Los precios de las casas de segunda mano en Estados Unidos cayeron un 15,4% en abril, según datos publicados la semana pasada. En marzo los precios descendieron un 19% acorde al índice Case-Shiller. Según el citado indicador inmobiliario, frente a reducciones de precio en media mensual del 1% antes de la caída de Lehman Brothers, en marzo la contracción ya alcanzaba el 2,2% cada mes. Y eso que el residencial acumula un descenso del 31% desde su pico de septiembre de 2006.

Estados Unidos no sólo supone el 30% del PIB mundial sino que en la práctica su influencia es aún mayor. Es un país decisivo para el devenir a corto y medio plazo de la crisis global. La evolución de la ingente deuda de las familias estadounidenses -neta de activos financieros e inmobiliarios- marcará el ritmo de la salida para todos de esta recesión. Cuando alcance niveles razonables respecto a medias históricas, el ciudadano volverá a consumir e impulsar de modo más sostenible la economía (sin necesidad de "artificiales" apoyos públicos generadores de deuda "insostenible" y serios riesgos inflacionarios a medio plazo).

La pregunta obvia parece ser cuál es la potencial reducción de consumo asociada al exceso de endeudamiento de las familias en Estados Unidos. Los análisis más optimistas lo sitúan en el entorno del 15-20% del PIB según diferentes metodologías, como el efecto en consumo de la caída de valor de la riqueza acaecida hasta la fecha o el de la reducción del ratio “Deuda bruta sobre ingresos” hasta niveles adecuados, entre otras.

El problema está en que mientras el valor de sus activos inmobiliarios siga cayendo, su deuda neta continuará aumentando, retrasando así el inicio del fin. De hecho, la evolución del mercado residencial es el principal indicador para empezar a atisbar el fin de la crisis y su mejora sostenible el único "brote verde" que debería tomarse en serio. Las señales siguen siendo preocupantes: la agencia de calificación crediticia Fitch señala que “entre el 65% y el 75% de las hipotecas subprime estadounidenses dejarán de pagarse, incluso mejorando sus condiciones, por 60 días o más en los 12 próximos meses”.

No se confíen.

5.  lolailolailo03/06/2009, 11:32 h.

Para tener una visión global, os dejo una tabla con el ránking mundial de caída del precio de la vivienda, mirad España y EEUU:

Ranking mundial de caída del precio de la vivienda

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4.  agamenon03/06/2009, 10:39 h.

Parece que se "vende" bien que se hunda el sector de la construcción, cuando se sabe que el "efecto pobreza" que genera la creencia que tu piso vale menos, es el que está paralizando el consumo y por tanto al disminuir drásticamente las ventas, sobreviene la ruina a casi todos los sectores.

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3.  blamonta03/06/2009, 09:14 h.

Interesante noticia de cotizalia...

Para conocer los mercados inmobiliarios de EEUU y España, sus diferencias y paralelismos y como cultura general para la comida de los domingos conviene leer esto:

España Vs EEUU: análisis de sus mercados de la vivienda

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2.  Arties02/06/2009, 20:28 h.

Veamos cómo dan esta misma noticia los diarios Expansión y El Economista:


EL ECONOMISTA:
Las viviendas de segunda mano pendientes de venta subieron en abril un 6,7%, después de un incremento del 3,2% el mes anterior, según ha informado hoy la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios [NAR, por su sigla en inglés]. Es la tercera subida consecutiva del indicador y la más pronunciada desde 2001.
El dato ha pulverizado las previsiones del mercado. Los analistas consultados por Bloomberg esperaban de media un incremento del 0,5%.
El índice es considerado un indicador adelantado de hacia donde irán las ventas de viviendas de segunda mano ya que se realiza en base a los contratos de venta de un inmueble ya firmados, y estas transacciones no se materializan hasta uno o dos meses después

EXPANSIÓN:
Las ventas de viviendas pendientes de segunda mano en Estados Unidos han experimentado la mayor subida mensual en siete años y medio en abril, al incrementarse un 6,7%. Además, con este crecimiento se suman tres meses consecutivos en positivo, con lo que la estabilización en el sector inmobiliario parece confirmarse.
Hay que remontarse hasta octubre de 2001 para encontrar una sub

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1.  Arties02/06/2009, 19:57 h.

Es curiosa la lectura que hace el Confidencial. Hoy se ha sabido que las ventas de vivienda usada han subido un 6,7%, la mayor subida mensual en más de 7 años. Esto, indudablemente, es un dato positivo, que apunta a la recuperación del mercado inmobiliario. Pero El Confidencial consigue darle la vuelta: aunque las ventas suben, el precio sigue bajando. En realidad, ni siquiera dice que las ventas han aumentado. Pues vale.

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