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Daños colaterales del 'crash' inmobiliario: Aifos abandona su sede de lujo para mudarse a un polígono
vivienda, Bitango, Edisan, Pedralbes, Aifos, Grupo Vera
@Fátima Martín - 05/11/2008 06:00h
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"Los inspectores del Banco de España están estudiando ansiosamente en bancos y cajas los créditos de 50.000 pequeños promotores especulativos, así como de 15 de los grandes", asegura Financial Times en una información según la cual los préstamos a promotores y constructores suponen “la mayor amenaza para la salud del sistema financiero español”. El hecho de que la banca española se esté enladrillando a pasos agigantados es uno más de los daños colaterales del brusco estallido de la burbuja inmobiliaria. Pero no es el único. Grandes y medianas inmobiliarias no cotizadas se ven obligadas a canjear pisos y suelos por deuda, a presentar concursos de acreedores, expedientes de regulación de empleo, a dejar a medias promociones de viviendas protegidas o, como Aifos, a trasladar su sede del centro de Málaga a un polígono industrial.
Bitango, la polémica gestora de viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid, se ha visto obligada a paralizar las obras de una veintena de promociones protegidas en Arroyomolinos por culpa del concurso de acreedores de las constructoras, Edisan –propiedad de José Antonio San Román, familiar de Fidel, el imputado en la Operación Malaya- y la catalana Pedralbes, que operaban en la localidad. Portavoces de Bitango consultados por El Confidencial han confirmado este extremo, y han asegurado que Edisan y Pedralbes “serán sustituidas por Togasa y Palla, que retomarán las obrasesta semana”.
Otra de las promotoras que se han visto más perjudicadas, no sólo por el parón inmobiliario, sino por su imputación en la Operación Malaya contra la corrupción urbanística de Marbella, es Aifos. En los últimos meses, la que fuera la primera promotora de Málaga, se ha visto obligada a trasladar su sede principal de la céntrica calle Cister de Málaga al polígono La Huertecilla. Además, ha recortado la plantilla de sus emblemáticos hoteles ‘guadalpines’, así como del Byblos en Mijas y ya no aparece por el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED), feria que patrocinó en exclusiva en el año 2006.
Así lo asegura la revista malagueña El Observador, que también desvela cómo Banesto, Caja Madrid y otra entidad financiera se están ‘comiendo’ en las últimas semanas suelos del Grupo Vera en la provincia andaluza por valor de casi 80 millones de euros. La revista cita la declaración de Emilio Sánchez Vera, uno de los máximos responsables de la compañía, quien reconoce que la venta de patrimonio a los bancos y cajas “es una forma de financiación normal y buena en la actualidad. Vera añade que “toda empresa del sector está vendiendo inmuebles a los bancos”.
Banesto ya reconoció en su día a este online la existencia de una sociedad conjunta con Reyal Urbis, Promodomus, que gestiona activos de la inmobiliaria cotizada que preside Rafael Santamaría por un valor en principio de 400 millones de euros. El Grupo Santander, por su parte, confesó recientemente haber adquirido 2.700 millones de euros en activos inmobiliarios. “Se trata de una actividad que están aplicando generalizadamente las entidades financieras, quienes literalmente están apilando inmuebles, con el objetivo de no preservar sus balances de cara a la foto de fin de año”, explican fuentes del sector.
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Opiniones de los lectores (8)
8. 
quijote805/11/2008, 19:46 h.
Paciencia, paciencia. No compremos nada. Yo querría comprar una vivienda, pero esperaré tres o cinco años, o más si es preciso hasta que tenga un precio razonable, un 50 o 60% menos que el actual. No volvamos a comprar a los precios irreales, de pura estafa, de los últimos años. Está en nuestra manos, no fallemos, no compremos nada a menos del 50% de rebaja. No subvencionemos a estafadores. Se acabaron las hipotecas a 50 años y la esclavitud de por vida. Muchas gracias.
7. micri05/11/2008, 16:48 h.
Como bajen el precio de las viviendas nos han jodido. Espero que sean responsables y no vendan por debajo del precio de mercado, porque hundirán a todos aquellos que quieran vender su casa para por lo menos poder liquidar la hipoteca
6. ibn Gabirol05/11/2008, 14:36 h.
MODELO ESPAÑOL. Se creó una bubuja inmobiliaria EXTRAVAGANTE. La vivienda española, en términos relativos de renta disponible, ES LA MAS CARA DEL MUNDO (Gracias, Zapatero, muy "socialista" lo tuyo..). La Banca financió todo....Ya saben, crecimientos anuales del 20% y superiores..."Somos los champions". Ahora, refinancian posiciones, o compran activos ó fomentan pases. Sustituyen un deudor malo por otro mejor y ellos financian..... Los balances de Banca Española son.....lo que son....Cada vez más inmovilizado improductivo.... Ahora viene el Gobierno y da ayuda(15% del PIB) a los Bancos y el ajuste del problema, el precio, "para largo", si Dios quiere y si se descuidan, haremos negocio. QUEREMOS SABER QUE BANCOS PIDEN LAS AYUDAS "PUBLICAS". Esto es una TOMADURA DE PELO MÁS DEL SOLEMNE
5. zayrus05/11/2008, 11:53 h.
Con estas prácticas poco van a bajar las viviendas, y mucho va a agravar y alargar la crisis... claro lo llevamos mientras los que tienen que asumir pérdidas por su especulación encuentren sostén en bancos y gobiernos. Al final pagaremos nosotros.
4. optimista05/11/2008, 10:21 h.
Todos los bancos están comprando inmuebles y terrenos a los promotores bien a través de empresas inmobiliarias participadas por el banco o directamente el propio banco, dependiendo de los contratos de adquisición de los bienes, es decir compras parciales, compras aplazadas etc...
Lo que no quiere ningún banco es verse como deudor en un procedimiento concursal, ni quiere tener que aprovisionar un impago, ya que eso afecta a su cotización en bolsa y a su cuenta de resultados.
Estos inmuebles empezarán a intentar venderlos a partir de Enero del año que viene y para que no le produzca un daño muy fuerte a la economía del banco deberán venderlos en un plazo máximo de tres años.
Por lo tanto la burbuja inmobiliaria que no ha reventado del todo hasta ahora por el efecto de amortiguación de las compras bancarias va a reventar y vamos a ver una reducción de precios de hasta el cincuenta por ciento en los próximos tres años. Creo que es de sentido común que los inmuebles en España no pueden valer el doble que en Europa o Estados Unidos.
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