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Martinsa-Fadesa teme que el juez no admita el concurso voluntario de acreedores
Martinsa, Fadesa, concurso de acreedores, suspensión de pagos
@Fátima Martín - 23/07/2008 6:00h
(5/5 | 13 votos)
De los muchos temores que tiene en estos momentos Martinsa-Fadesa, la no admisión a trámite del concurso voluntario de acreedores por el juzgado mercantil número 1 de La Coruña es el primero de la lista. El juez aún no ha dictado el auto de admisión, algo que, según los especialistas, se desvelará en estos días o ya en septiembre, porque agosto es un mes inhábil.
La incertidumbre existe, aunque en la inmobiliaria quitan hierro al asunto. “Martinsa-Fadesa ahora mismo ni se plantea esa posibilidad. No vamos a hablar de algo que aún no ha ocurrido”, declararan a El Confidencial fuentes de la inmobiliaria. Pero el temor está ahí. “Que el juez no admita el concurso voluntario de acreedores presentado por Martinsa-Fadesa sería una muy mala noticia para la compañía, porque perdería el control”, aseveran los abogados de Ofilegal, bufete que ha promovido la creación de una asociación de afectados por la inmobiliaria.
En todo caso, al haber sido la compañía quien lo solicita, en el momento en el que el juez lo admite, se trata de un concurso voluntario. "La diferencia entre concurso voluntario y concurso necesario estriba en que, en el primero, los administradores concursales trabajan al mismo nivel que el Consejo de Administración, mientras que, en el segundo, al Consejo se le puede suspender de sus funciones”, explica Iure Abogados, que representa a 60 clientes. Caso aparte es si el concurso se califica como “culpable”, porque no se ha presentado a tiempo o si se detecta negligencia en la gestión. Entonces, el Consejo de Administración tendría que asumir con sus propios bienes sus deudas societarias.
“Lo mejor en cualquier caso para Martinsa Fadesa es el concurso voluntario. Lo contrario es un primer paso a una posición muy complicada”, reitera otro profesional del sector. “El peor escenario posible en estos momentos es que el juez mercantil no acepte como administrador al actual consejo de administración, sino que nombre a otros administradores aparte. Y para los accionistas, lo peor es que al final no quede nada que repartir”, añade.
Con todo, este especialista estima que “lo más probable es que nombren como administradores al actual equipo del consejo de Martinsa Fadesa. Habrá un impasse de no menos de seis meses de inactividad, tras de los cuales se intentará terminar las promociones y vender activos. Pero les van a vigilar de cerca. Entretanto, habrá un rosario de juicios de compradores a Fernando Martín, o de Fernando Martín a la tasadora TasaMadrid, o a la consultora Richard Ellis”.
Contratos que datan de 2006, la época de Jove
Ofilegal, por su parte, que ya aglutina a unos 65 afectados, destaca las piedras en el camino que están apareciendo sobre el terreno: “Los compradores están detectando irregularidades y quieren resolver los contratos de compraventa; los dueños de suelo con adjudicaciones mediante permuta pueden rescindir los contratos, con lo que la inmobiliaria pierde terrenos, etc.”. Los abogados de esta firma empiezan a detectar que “muchos contratos son de 2006, en la fecha en que Martinsa compró Fadesa. Algunos fueron gestionados por el equipo de Jove y sí podrían ser responsables los anteriores gestores. Aunque aún es muy pronto para valorar eso”, apuntan.
Pero lo peor para la primera inmobiliaria por activos del país sería, si las hubiere, las responsabilidades penales. “En algunos contratos se han detectado irregularidades serias. Martinsa-Fadesa promueve viviendas protegidas en manos de comunidades de propietarios en los que otra sociedad de la compañía, Fercler, ejerce como gestora. Sucede que, por ejemplo, en una promoción de la Comunidad de Madrid, los comuneros han abierto una cuenta a la que han aportado un millón de euros y la gestora ha sacado 500.000 euros y aún no se ha empezado a construir. En ese caso sí se podría presentar una querella criminal por estafa”, afirma Ofilegal.
Y luego hay complicaciones añadidas, como los clientes que han comprado viviendas en Hungría, Rumanía o Marruecos, bajo las legislaciones de esos países: “Se empiezan a ver cosas como que los contratos están escritos en rumano y en español, que les han subido el IVA, o que los avales son de bancos extranjeros con los que es muy difícil contactar...”.
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Opiniones de los lectores (7)
7. 
ronino23/07/2008, 22:42 h.
A estas altura todo es predecible. Si la Dirección, es decir, los Jefes de Martinsa-Fadesa, y el juez, son afines, no al PSOE, sino a ZP, y este está sonriente, no tendrán problema alguno. Pero como falle una de las tres patas, el taburete se vuelca, pega contra el suelo, por cierto, de color blanco, y se rompe.
Todo el que quiera algo del gobierno, por muy justo que sea, que mida antes su afinidad o sumisión al mismo. Esta es la verdadera política de zp: al que me bese el culo, ¡Concedido! Al resto, que cierren y al paro. Desempleo que no cobrarán: al caerse del taburete, mancharon el suelo blanco. Y entre tantos miembros, miembras, socialistas, sicialistos, sicialtontas y socialtontos, nada lo limpia. Nadie cobre subsidio.
6. aaaaaaa23/07/2008, 18:21 h.
Y por qué no bajan los pisos de precio en vez del rollo este del concurso voluntario. A lo mejor así consiguen liquidez...
5. 12623/07/2008, 11:04 h.
En todo caso:De los efectos sobre el deudor
40. Facultades patrimoniales del deudor.
1. En caso de concurso voluntario, el deudor conservará las facultades de administración y disposición sobre su patrimonio, quedando sometido el ejercicio de éstas a la intervención de los administradores concursales, mediante su autorización o conformidad.
2. En caso de concurso necesario, se suspenderá el ejercicio por el deudor de las facultades de administración y disposición sobre su patrimonio, siendo sustituido por los administradores concursales.
3. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, el juez podrá acordar la suspensión en caso de concurso voluntario o la mera intervención cuando se trate de concurso necesario. En ambos casos, deberá motivarse el acuerdo señalando los riesgos que se pretendan evitar y las ventajas que se quieran obtener.
4. A solicitud de la administración concursal y oído el concursado, el juez, mediante auto, podrá acordar en cualquier momento el cambio de las situaciones de intervención o de suspensión de las facultades del deudor sobre su patrimonio.
Al cambio de las situaciones de intervención o de suspensión y a la consiguiente modificación
4. jimmy23/07/2008, 10:51 h.
¿Y porqué no se lo van a admitir?.
Hombre yo comprendo que visto lo visto por la justicia española, siempre te puedes encontrar que "llueva para arriba".
Lo de Martinsa-Fadesa es una suspensión de pagos de libro. La coyuntura bancaria y del mercado inmobiliario no le permiten hacer frente a los pagos como le gustaría. Aquí nadie se ha llevado el dinero y su máximo accionista ha puesto casi todos sus huevos en esa cesta...
Y de quiebra nada de nada. Hay mucho mucho suelo y muchisimos más activos que deuda, aunque sea muy grande.
Parece como si hubiera mucho interés en tirar la empresa al precipicio y perjudicar no sólo a Fernando Martín sino a muchas empresas y a muchos particulares que han comprado.
¡¡¡Tranquilidad!!!
3. Fran Diaz23/07/2008, 10:36 h.
Dice el artículo:
"los dueños de suelo con adjudicaciones mediante permuta pueden rescindir los contratos, con lo que la inmobiliaria pierde terrenos, etc."
Me lo expliquen. Lo que pierde no son los terrenos, sino la permuta de esos terrenos, que no son suyos y que no tiene aún inmovilizados, aunque los tenga ya contratados.
Resulta que ahora descubrimos que no sólo los bancos han financiado a las inmobiliarias con dinero, también los propietarios de suelo lo han hecho, pero con contratos sobre inmuebles.
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