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La deuda real de Fadesa asciende a 6.500 millones de euros, un 25% más de lo que creían los acreedores
@Fátima Martín / Aníbal González.- - 16/07/2008
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Las jornadas maratonianas que se han vivido en Fadesa en los últimos días entre la inmobiliaria y las entidades acreedoras han traído consigo alguna que otra sorpresa. La mayor de todas vino cuando Martinsa-Fadesa comunicó al sindicato de bancos y cajas la deuda real de la inmobiliaria. En total, 6.500 millones de euros, un 25% más de los 5.260 millones que estimaba el sindicato de acreedores, entre los que se encuentran Caja Madrid, La Caixa, Caixa Catalunya, Caixa Galicia, Bancaja, y un largo etcétera compuesto por 45 entidades. Para más inri, casi todos los activos de la inmobiliaria se encuentran hipotecados o pignorados.
Es decir, los problemas de Fernando Martín iban más allá del préstamo de 150 millones de euros que el ICO se había comprometido a conceder y que finalmente no hizo. Según fuentes del sindicato de entidades, este desfase se debe a las deudas incurridas por la inmobiliaria en el exterior y, en especial, en tres de sus grandes proyectos internacionales: Polonia, Marruecos y México.
Ahora que se ha declarado en suspensión de pagos, Fadesa pretende hacer caja vendiendo las participaciones que tiene en sus filiales internacionales. Sin embargo, una vez que está convocado el concurso voluntario de acreedores, los expertos no lo ven tan fácil.
La promotora polaca Polnord ya ha anunciado que prepara la compra de la participación de su socio en Polonia, Martinsa-Fadesa, destacaba este martes Warsaw Business Journal. Polnord está esperando una oferta por el 51% de la joint-venture que ambas mantienen en proyectos residenciales en Polonia. "Los problemas de Fadesa no nos afectarán" ha dicho Wojciech Ciurzynski, presidente de la promotora polaca, que posee el 49% de las acciones la sociedad conjunta.
El acuerdo societario concede a Polnord el derecho a adquirir la participación de Fadesa. "Si Fadesa decide disponer de su parte, estaremos interesados en comprársela", ha manifestado Ciurzynski, que ha valorado el 51% de Fadesa en la venture polaca en 112,8 millones de dólares, informa Reuters.
¿El futuro de Fadesa Marruecos? Se pregunta el magazine online marroquí Casawaves. "La información es interesante, porque Martinsa Fadesa es aún oficialmente accionista de Fadesa Maroc al 50% con la sociedad Addoha. Es probable que Addoha hubiera negociado en 2007, a lo largo de su entrada en el capital de Fadesa Maroc, un derecho de retracto que le permitiera el control total de Fadesa. La caída del promotor español podría acelerar las cosas, obligando al promotor marroquí a una toma de control rápida.
La aventura mexicana
En febrero de 2007, Fadesa inició cuatro proyectos en México. El proyecto mas grande arrancó en mayo pasado en Los Cabos Baja California Sur, en el que invierte alrededor de 5,400 millones de dólares. Loreto Paraíso, por su parte, es un resort en el Mar de Cortés en que se construyen 6,500 viviendas y hoteles con más de 7,000 habitaciones. La firma construye también un complejo residencial en Nayarit. Por último, el desarrollo Paraíso Latibú contempla dos hoteles de lujo y 320 residencias con una inversión de unos 350 millones de dólares. De momento no se han podido localizar a ejecutivos de la compañía para comentar las repercusiones de la suspensión en los planes en México.
Los desarrollos forman parte de un Plan diseñado por el Gobierno mexicano que, con el horizonte puesto en el 2025, aspira a convertir al Cip Nayarit en un destino turístico tan líder como el de la Riviera Maya. El primer desarrollo de la firma inició el año pasado en Guadalajara, Jalisco, y un segundo en San Miguel de Allende, Guanajuato, en los que invirtió, según fuentes de la firma, 278.5 millones de euros, unos 363 millones de dólares.
En Guadalajara Jalisco, construye un complejo integrado por aproximadamente 600 viviendas de tipo residencial, y que incluye un hotel de lujo y 20,000 metros cuadrados de área comercial. Este complejo se extiende sobre una superficie de 12 hectáreas. En San Miguel de Allende Guanajuato, la compañía española construye 225 viviendas de segunda residencia y un hotel boutique con spa de lujo.
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Opiniones de los lectores (33)
33. 
pablo holmes16/07/2008, 21:40 h.
Ya se que no a todo el mundo le conviene meterse en ese berenjenal de la suspensión de pagos, pero ya hay unas cuantas familias que lo han hecho y lo que yo digo es que si el motivo es que no puedes hacer frente a las deudas ni tampoco vender el piso (que es exactamente lo mismo que ha alegado Martin S.A), entonces la ley y lo dice bien clarito puedes devolver los bienes adquiridos durante los 2 años anteriores a la compra si están directamente relacionados con el origen de la suspensión de pagos, y ademñas devolverlo por el precio original. Seguro que si estás en paro, esto es mejor que que te embarguen y perder la casa.
32. agricol16/07/2008, 21:07 h.
Tranquilos, el sistema siempre se salva: el IBEX sube como la espuma: ¡manda huevos!
31. J&L16/07/2008, 20:44 h.
pablo holmes,28. Estás y siento decírtelo, metiendo a la gente en un embolado de cuidado.
La ley concursal no es igual para particulares que para empresas.
Hay que acogerse al concurso antes de iniciarse el proceso por impago, y ésto cuesta un pastón inicial que después puedes perder.
En el caso de que el juez de por bueno el concurso de acreedores, eso no significa que éstos tengan que hacerte una quita por obligación.
Lo más normal es que consulten primero a un abogado de la propiedad inmobiliaria y posiblemente se den cuenta de que esa figura jurídica, aunque ahora contemple la posibilidad de que el particular pueda acogerse a ella, realmente no presenta ventajas para éste en una gran mayoría de los casos y sí desventajas.
Si en el foro hay algún API oficial o abogado de la PI pueden aclararlo más.
Un poquieto de rigor no viene mal.
30. LOUIS KLEIN16/07/2008, 17:40 h.
tintin 3.No se que contrato has firmado. Trata de que te entreguen el adosado antes de que se declare en quiebra y que te lo de un buen repaso el departamento postventa. Has firmado una opción de compra , si te echas atrás pierdes lo entregado. Ellos por la clausula de fuerza mayor están cubiertos en el retraso de 7 meses. Respecto a la ejecución del aval, MARTINSA tiene paralizada judicialmente en Cantabria una urbanización y los compradores creo que no han podido ejecutar los avales. No te habías dado una vuelta por tu urbanización y te lo olias? En algunas de ellas las obras llevan paralizadas meses. No la tendrás en la C.C.A.A. mas pequeña de España?
29. Leopard16/07/2008, 17:36 h.
Echen un vistazo a la situación de los valores actuales comparados con los de hace unos años de las principales constructoras españolas ¡Acojonantes! no se salva ni una. Y hay unas cuantas que están igual o peor que Fadesa, empezando por Colonial que está metida en un túnel sin salida.
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