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Corredor, ministra de Vivienda: "Los avales del ICO se han agotado rápidamente y Solbes estudia ampliarlos"
Ministerio de Vivienda, Beatriz Corredor, ICO, promotores
@Fátima Martín.- - 10/06/2008 13:02h
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"La línea de avales del ICO de 3.000 millones se amplió a 5.000. Esta línea se ha agotado rápidamente", ha afirmado esta mañana la ministra de economía, Beatriz Corredor, que ha añadido que el ministro de Economía, Pedro Solbes, "va a estudiar la posibilidad de ampliarla para vivienda protegida". Corredor pronunciaba estas palabras en el desayuno informativo del 'Fórum Nueva Economía' celebrado este martes en el Hotel Westin Palace de Madrid, ante un auditorio en el que han destacado el ministro de Industria, Miguel Sebastián y Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa y del lobby inmobiliario G-14.
La ministra, que se mostró concienciada ante el "ajuste severo" que vive el sector residencial, recordó que el Gobierno "no tratará de impedir artificialmente el ajuste del sector" pero les dirigió un mensaje de tranquilidad: "No les abandonaremos a su suerte".
Sin embargo, preguntada por su disposición a dar luz verde a una tipología de vivienda a caballo entre la libre y la protegida (VPO) para desatascar el 'stock' de inmuebles sin vender -como propusieron los promotores- Corredor explicó que el Gobierno no dará ningún paso en esta dirección más allá de los que, según dijo, ya ha dado. Concretamente, recordó que en la reforma del Plan de Vivienda vigente, en el mes de enero, el Ejecutivo ya potenció la construcción de viviendas protegidas de precio concertado, la modalidad de VPO de precio más elevado.
En aquella ocasión, el Real Decreto aprobado flexibilizó las condiciones para la promoción de este tipo de vivienda para así facilitar el acceso de las rentas medias (a partir de 6,5 veces el Iprem) con dificultades para acceder a una vivienda libre. Según dijo Corredor, esta figura ya está siendo adaptada por bastantes comunidades autónomas en sus propios decretos de adaptación del Plan.
Asimismo, insistió en que el Ministerio también procedió en aquel momento al incremento del precio del módulo de VPO y a la revisión del tipo de referencia de los préstamos convenidos para la compra de VPO, y redujo de dos a un año el periodo necesario para considerar una vivienda como usada y poder adquirirla con algún tipo de subvención.
Marcha hacia una "cierta estabilidad"
Con estos argumentos sobre la mesa, Corredor se mostró firme: "Hasta aquí es hasta donde el Gobierno está dispuesto a seguir". En cualquier caso, Corredor dijo que de la actual situación de liquidez se puede extraer "una cosa buena": la progresiva marcha hacia "cierta estabilidad y equilibrio" entre el valor de las tasaciones de las viviendas hipotecadas y el valor de la concesión del préstamo, tras los desajustes artificiales detectados en los últimos años.
En este sentido, la ministra aseguró que actualmente se vive un "momento transitorio" entre la "alegría" hipotecaria y lo que será una concesión más estricta de estos créditos. "Será una transición difícil, sobre todo para las familias", valoró para añadir a continuación que, con todo, es un proceso "necesario e imprescindible". En cualquier caso, no se mostró partidaria de modificar el actual modelo de gestión hipotecaria, del que dijo es "seguro" y "eficiente".
Corredor valoró el anuncio del presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, de una posible nueva subida de tipos de interés en julio, que le valió las críticas del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero.
Al respecto, la ministra afirmó que "hay que matizar qué se dice y en qué contexto se dice". Asimismo, confió en que las palabras de Trichet fueran fruto de una "reflexión previa", a lo que añadió que "si no es así, la persona debería estar ya planteándose si se debería o no haber hecho".
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Opiniones de los lectores (14)
14. vaya desinformacion10/06/2008, 18:15 h.
PARA LARA... Afortunadamente los billetes de 500 son más liquidos siempre. Para nuestra desgracia las emisiones de los bancos no hay quien las coloque y las avaladas ya lo veremos y a que precios. (evidente que siempre mejor que sin aval) Otra cosa: Lo que se mide sin tener en cuenta las garantías es la capacidad de pago. El crédito va de perdidas esperadas y probabilidades de fallido. Aqui las garantías si que valen. Por ultimo, los avales no se dan a los promotores. Estos estarán machacados. Aunque los bancos tengan la obligación de reinvertir ya veremos cuando y como. Repito: un bluff del copon.
13. 
LARA10/06/2008, 17:27 h.
VAYADESINFORMACION.- La de usted, amigo. Un aval con rating "Reino de España" es mas liquido que un billete de 500 Euros. Los títulos emitidos con ese aval pueden ser porciones de hipotecas a VPO y la garantía del ICO las hace colocables. Sin aval NI ENVUELTAS EN JABUGO.
La capacidad de crédito de un prestatario se calcula sin tener en cuenta la que tenga garantía real de esa naturaleza. Al final, mientras se reinvierte el importe de la liquidez en nuevas promociones de VPO, los recursos líquidos se utilizan, no están pignorados, y resuelven transitoriamente la falta de liquidez del promotor agraciado.
¿Y, dentro de dos años, quien y como se exige la inversión en nueva obra de VPO? ¿El señor SEBASTIAN va a estar al tanto?
Al tanto por ciento.
12. Lupin10/06/2008, 17:24 h.
Por lo que ha pasado en EEUU, no parece que el hecho de ser AAA sea una gran garantía. Ademas, no creo que una titulización que tenga como subyacente participaciones hipotecarias españolas (que no cédulas, eso no es titulación)con el cuadro maacroeconómico que tenemos vaya a ser califiacada AAA sin mejorqas de calidad crediticia. Al contrario, es el aval del ICO el que va a ctuar de "credit enhancement" para que eso pueda ser colocado, cosa que dudo, y en caso contrario con un diferencial que inposibilitaría la operación.
Pero bueno, si el ICO o el estado en su caso quiere ser el último obligado al pago, él vera.
11. pijud magnificud10/06/2008, 17:18 h.
Proteccion y Oficial, si esto último quiere decir que el Estado tiene algo que ver, son terminos contrapuestos.
So pena que hablemos de condones regalados por el Mnisterio de Igualdad, clarosta.
10. loquetenesdeguapalotenesd10/06/2008, 16:51 h.
SÑORA MINI ISTRA.Las viviendas VPO se debieron hacer hace 10 años. Ahora que sobran millones de viviendas construidas, pretende hacer más... y que encima resulten asequibles?????. Ocurrirá que, en este caso, la gente se arruine por sorteo por que para cuando esten construidas valdrán más baratas las existentes en el mercado que las recien acabadas. Tenga en cuenta que todo precio que sobrepase el 50% del precio(que no valor)de 2007 será caro y como va a haber para escoger pues quien va a comprar vivienda nueva VPO a un precio mayor que el de mercado. Piensen algo para hacer ahora que haga falta para dentro de unos años. Hagan los deberes cuando toca.
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