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El precio medio de la vivienda usada en España es de 2.799 euros en febrero, un 4,3% menos que hace un año
@Fátima Martín - 05/03/2008 14:00h
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El precio medio de la vivienda usada en España es de 2.799 euros por metro cuadrado en febrero, un 0,9% menos que en enero y un 4,3% menos que hace doce meses, lo que supone la cuarta variación interanual negativa recogida en toda la serie histórica analizada desde enero de 2005 por el Índice Inmobiliario Fotocasa, elaborado por el IESE Business School. En abril de 2007, este índice marcó su precio máximo en 2.952 euros por metro cuadrado.
Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante este mes de febrero, se constata una reducción del precio de la vivienda en el 74% de ellos (214 municipios), sube en el 20,4% (59 municipios) y no se perciben variaciones del precio en el 2,5% (7 poblaciones). Del resto, 9 municipios que representan el 3,1%, no se dispone de datos para calcular la variación mensual este mes.
En el último mes en 36 provincias españolas el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado, con variaciones negativas que oscilan del 0,2% de Extremadura al 6,3% de Sevilla.
Asturias cae un 11,4%
Por Comunidades Autónomas, la mayor caída interanual corresponde a Asturias, donde el precio medio de la vivienda usada ha caído un -11,4% respecto al mes de febrero de 2007, seguida de Navarra (-8,6%), Comunidad Valenciana (-8,3%), La Rioja (-7,5%), Andalucía (-6,66%), Extremadura (-5,5%), y Baleares (-5,1%).
Respecto a las provincias donde la vivienda ha subido, León encabeza el listado con un aumento del 2,6% en el precio de la vivienda durante el último mes, lo que sitúa el precio media en esta provincia en 1.965 €/m2. Algunas de las provincias donde el precio medio de los inmuebles también crece en el último mes son: Guipúzcoa (sube un 0,9% lo que supone un precio medio de 4.453 €/m2), Ciudad Real (0,9% y 1.865 €/m2), Burgos (0,8% y 2.382 €/m2), Cáceres (0,8% y 1.699 €/m2), Cantabria (0,5% y 2.847 €/m2) y Huesca (0,4% y 2.398 €/m2), entre otras.
Las cinco capitales de provincia con el precio medio de la vivienda más elevado en el mes de febrero son San Sebastián (5.454 €/m2), Barcelona (4.871 €/m2), Bilbao (4.285 €/m2), Madrid (4.228 €/m2) y Vitoria (3.817 €/m2). Por otro lado, las capitales de provincia con precios más bajos son Ourense (1.891 €/m2), Cáceres (1.894 €/m2), Zamora (1.912 €/m2), Huelva (2.018 €/m2) y Pontevedra (2.066 €/m2).
En cuanto a los municipios más caros de España, encabeza la lista la localidad catalana de Sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 5.467 €/m2, seguido de San Sebastián con 5.454 €/m2 y Sant Cugat del Vallès con 5.019 €/m2. A continuación se muestra el ranking de los cinco municipios de España con el precio medio de la vivienda más elevado.
Fotocasa puntualiza que su índice inmobiliario refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta. Fue en mayo de 2007 cuando el índice inmobiliario fotocasa.es comenzó a registrar descensos mensuales en el precio medio de la vivienda en España.
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Opiniones de los lectores (16)
16. manoloch06/03/2008, 16:32 h.
estoy esperando para comprarme una casa para ver si los precios bajan y no bajan y los embargos tardan minimo dos años en hacerse efectivo ¿cuanto tiempo necesito para comprarme una casa dentro de mis posibilidades hasta 130.000 euros en Murcia capital y que no sea un apartamento?
15. Boton06/03/2008, 14:27 h.
"Todo necio confunde valor y precio" ¿Qué importancia tiene que los precios bajen? Lo único que sé es que era más fácil comprar una vivienda hipoteca hace unos meses, cuando los precios eran más altos, que hoy en día cuando los precios son más bajos. El que haya comprado una "vivienda" y no un "inmueble", que no se desanime. La casa sigue teniendo el mismo "valor", aunque no el mismo precio. El que haya "especulado" sobre plano, que se joda y que se arruine. ¿Cómo se va a solucionar esto? Ya se está solucionando: INFLACIÓN: el Trichet niega el acceso al crédito a los ciudadanos (encareciéndolo) pero se lo da a las empresas y monopolios (subastas de liq). Serán estas las que hagan subir todo de precio y las que al final hagan que las deudas de las hipotecas se devalúen.
14. Luis del Val06/03/2008, 11:10 h.
La semana pasada estuve en Alemania. Estuve en un pueblecito a 15km de Frankfurt, comunicado por una autopista gratuita, dónde no hay limite de velocidad! Me interesé por el precio de la vivienda y oh sorpresa! Una casa unifamiliar de segunda mano de 300m2 con 500 de jardín cuesta hoy 310.000€. Un piso nuevo de 120m2 190.000€. Los sueldos en Alemania son casi el doble que en España. ¿Quién nos está tomando el pelo aquí? El precio de la vivienda deberá bajar un 50% y todavía estarémos lejos de los precios alemanes!
13. 
borjamateovilla06/03/2008, 10:57 h.
Inflitrad@.
Muy estimado senor, extraordinario resumen de una situacion muy complicada. Da ud en el clavo y saca a relucir muchos detalles de la situacion que se esta viviendo en estos momentos y que el Gobierno esta intentando ocultar.
El milagro al cual ud se refiere no va a tener lugar. Olvidesense de el los que creen en el. El mercado va para peor sin lugar a dudas y esto ya no hay quien lo pare. Espana es una pais hiperendeudado con unas necesidades de financiacion enormes. Cuando las fuentes extranjeras que han estado financiado "la vida loca" que muchos se han estado pegando desparecen, estos se hunden por problemas de liquidez o bien porque el negocio ya no lo es.
Tras el 9M habra mucha mas claridad en cuanto a todo por cuanto a que el interes de los partidos en mantener con vida a empresas condenadas desde hace mucho tiempo desparecera.
12. Tasador05/03/2008, 19:41 h.
El siguiente paso es deshomologar la mayoria de las tasadoras, quedandose con las que demuestren verdaderos departamentos de control y tasaciones veraces.
Insisto con los datos registrales y el catastro evitariamos este instrumento de sobrevaloracion que es el verdadero culpable de toda esta crisis.
En cuanto empiecen las ejecuciones y comprueben que los valores estaban un 40% por encima del mercado, veremos si existen o no SUBPRIME.
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