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RICS, el gran valorador inmobiliario, alerta del “peligro de la espiral descendente del mercado español”
RICS, mercado inmobiliario, boom, WSJ
@Fátima Martín - 06/03/2008 06:00h
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RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors, el gran organismo valorador inmobiliario, ha alertado del “peligro de la espiral descendente del mercado español”, en su European Housing Review de 2008, tal y como publicaba ayer el diario estadounidense The Wall Street Journal.
Según el informe de RICS, el boom inmobiliario europeo estalló a finales de 2007, siguiendo la tendencia estadounidense, y su perspectiva para 2008 dependerá de la actuación del Banco Central Europeo frente a la desaceleración económica y la inflación creciente.
“Si los tipos de interés se relajaran, esto aliviaría mucho la presión de los mercados inmobiliarios”, dijo Michael Ball, el autor del informe, “pero si por el contrario los tipos se mantienen o suben, veremos cómo el sector europeo continúa debilitándose”, añadió.
El crédito se ha encarecido y es menos accesible desde que la crisis subprime se trasladó a Europa el pasado verano, afectando al poder de compra y a la confianza de los consumidores. Los precios en la mayoría de los mercados inmobiliarios europeos crecieron significativamente menos o cayeron en la segunda mitad de 2007, aseveró RICS, que mantiene abiertas oficinas por toda el área.
Preocupaciones sobre la perspectiva económica española en 2008
Uno de los peores escenarios inmobiliarios el pasado año fue Irlanda, donde los precios cayeron un 7%. La caída ha tenido efectos por toda Europa, porque los compradores irlandeses usaron su riqueza para invertir en el sector fuera de sus fronteras. En Alemania, la mayor economía europea, los precios cayeron un 6% en una combinación de intereses hipotecarios más altos y un fuerte incremento de impuesto en retail a principios de 2007.
El alza de los tipos también ha provocado una brusca desaceleración de los precios en España, lo que ha desencadenado un deterioro en el sector de la construcción y serias preocupaciones sobre la perspectiva económica para el año en curso. “El peligro es que la recesión del mercado inmobiliario español se extienda al resto de la economía, que erosione el crecimiento y la confianza de los consumidores y esto deprima aún más la actividad inmobiliaria en una espiral descendente”, alerta Ball.
Cabe recordar que las valoraciones de los activos de las inmobiliarias cotizadas españolas, algunas de ellas en el ojo del huracán por su precaria situación financiera, se rigen precisamente por los criterios de la metodología RICS. El pasado mes de julio, este diario se hizo eco de las críticas de Julio Segura, presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), a dichas valoraciones. Las irregularidades de las actuaciones de las promotoras españolas en las bolsas, no sólo española, siguen produciéndose. De aquellos polvos vienen estos lodos.
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Opiniones de los lectores (54)
54. 
mon200706/03/2008, 19:45 h.
Otro ejemplo del Eixample Izquierdo de Barcelona
1. Piso calle Muntaner/Valencia - vendido Nov 2007 a 6,900 metro cuadrado (finca 40 años) piso 120 m2.
2. Piso calle Valencia/Casanova - vendido Feb 2006 a 4,348 metro cuadrado (finca 2002) piso 110 m2.
Los dos pisos están a una manzana uno del otro.
Piso número uno lo compró mi cuñado. Piso número dos lo compró mi fiscalista.
Los comentarios sobran.
53. infelix06/03/2008, 18:33 h.
Fer
Eso estaria bien si fuera posible, en España no es viable te meten en el RAI y luego te enteras, te embargan el sueldo o cualquier otra propiedad. En este pais estas totalmente indefenso contra la banca que cobra unas comisiones e intereses abusivos (cuando caes en mora es para morirse) no hay ni una sola ley que ampare a los ciudadanos contra la banca como pasa en Francia. Solo copiamos lo malo. Ademas el poder politico es totalmente corrupto frente al capital, no hay mas que ver el dinero que condono la Caixa y el Santander al partido socialista porque estaban en el poder. ¿Como van a tomar medidas a favor del ciudadano si se venden al capitalismo especulativo? Lo peor de todo es que ademas son unos ineptos.
52. Maki Navaja06/03/2008, 18:30 h.
Aquí el único que está destruyendo masivamente es el PZOe, que ya se ha cargado 300.000 puestos de trabajo y se prevee que se cargará otors 1.200.000 de aquí a final de año.
51. onsaranza06/03/2008, 18:22 h.
Claro que habia armas de destrucción masiva en Irak. Rumsfeld se las había vendido a Saddam ( hay fotos de la época en que Rumsfeld hablaba árabe en la intimidad ).
50. REBAJAS¡¡¡¡06/03/2008, 18:22 h.
Segun el Ministerio de Vivienda, las familias "solo" dedican sobre el 40 por ciento de la RENTA BRUTA DISPONIBLE Een la hipoteca. Parece poco ¿no?. Pero ocurre que si le restamos los impuestos (sobre un 35 por ciento contando IRPF e IVA), nuestra RENTA NETA DISPONIBLE es ridícula. Mas o menos nos queda un 30 por ciento del sueldo y teniendo en cuenta que la gran mayoria son mileuristas ¿Como se puede vivir con 300 euros al mes para coche,hijos,comida,etc? ¿De verdad que no lo entienden esto los dueños de las inmobiliarias? Mi perro sabe que si le doy un hueso a la semana no le puede regalar a su perrita banquera 3 huesos al mes...
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