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Renta fija/tipos de interés
Canibalización hipotecaria entre bancos y cajas
@Fátima Martín - 04/03/2008
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“Queremos ser tu banco”. A Michel Kisfaludi, director general y responsable de la división de clientes privados y empresas en España de Deutsche Bank (DB) se le escapó el mismo lema del Grupo Santander en la presentación ayer de su hipoteca Rompedora, la más agresiva del mercado, que ofrece Euribor más 0,17%, lo que puede suponer un ahorro del 20%, entre 150 y 250 euros mensuales respecto a ofertas de la competencia, pero para quien cumpla determinados requisitos, con el fin de arrebatar los clientes más solventes a la competencia.
De este modo, el banco alemán se apunta a la canibalización del sector patrio que inició Emilio Botín con su Hipoteca Santander. Casualmente, ayer mismo DB rebajaba su recomendación para casi toda la banca española, en un día bursátil especialmente negativo para los bancos, Deutsche Bank incluido.
“El endurecimiento crediticio es un hecho y está aquí”, reconoció Kisfaludi, consciente de que “en España ya no va a haber el mismo tirón por la demanda. Sin embargo, la entidad sigue apostando por el producto hipotecario. “En este momento queremos estar en España. Ahora lanzamos unas condiciones sin comparación en el mercado. Queremos conseguir mayor cuota de mercado y esperamos captar clientes nuevos, en torno a 5.000 hipotecas de aquí al verano, de los que en torno a un 30% serán subrogaciones”, añadió.
Pero las ventajas de la Hipoteca Rompedora están condicionadas a la solvencia de los potenciales clientes. “El cambio que vemos en el mercado está afectando a las capas sociales más necesitadas. Hay bastantes españoles que no van a poder comprarse una casa pero quien pueda, estará más consolidado”, aclaró Kisfaludi.
Así, Deutsche Bank condiciona su hipoteca a la contratación de un plan de pagos protegidos (1% del capital prestado) y de dos seguros (vida y hogar), además de a la aportación de 3.000 euros anuales a un plan de pensiones o un fondo de inversión y a gastar otros 3.000 euros con tarjeta de crédito. En caso de romper esas condiciones en alguna de las revisiones de tipos de interés anuales, Deutsche Bank penalizaría al cliente con 20 puntos básicos, es decir, que el diferencial pasaría del 0,17% al 0,37%.
Más del 70% de los encuestados dedica más del 30% del gasto mensual a vivienda
Para darle más empaque al lanzamiento, DB presentó su sondeo sobre la vivienda en España, que arroja datos como que más del 70% de los 2.51 encuestados dedican más del 30% de sus gastos mensuales a la vivienda, que seis de cada diez personas aseguran no disponer de los ahorros suficientes para pagar la entrada, o que a la mitad de los españoles de entre 26 y 45 años encuestados su nómina no les llega para pagar una letra de vivienda.
En el caso de los jóvenes de entre 26 y 35 años, casi tres de cada cuatro creen que las condiciones actuales para adquirir una vivienda son "inaccesibles". En ese rango de edad, tres de cada diez personas viven en casa de sus padres. A la pregunta de la opinión sobre los precios actuales del mercado, siete de cada diez dijeron que son demasiado altos, mientras que casi todos los restantes dijeron que se han estancado pero que aún son elevados, lo que indica que esperan que el precio de la vivienda baje en los próximos meses.
Según algunos expertos, el precio de la vivienda de segunda mano disminuirá este año, algo que no está tan claro con las casas de nueva construcción, ya que los analistas esperan que se mantenga o suba al ritmo de la inflación.
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