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Foto: Istockphoto.com
La vivienda de segunda mano registra caídas que ya superan el 40% en algunos casos, según Facilísimo
Precios, vivienda, pisos, segunda mano
EP - 29/01/2009 10:58h
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La crisis del sector inmobiliario español está obligando a muchos particulares y profesionales a realizar "importantes ajustes" en el precio de las viviendas para adecuar su valor a un mercado que vio disminuir sus precios en un 7,62% en 2008, siendo el mercado de segunda mano el más afectado, con descensos que en algunos casos superan incluso el 40%, según Facilísimo.com.
El portal inmobiliario indicó que las promociones de obra nueva también están comenzando a notar un "importante ajuste en sus precios", y apuntó que se pueden encontrar promociones a un precio un 25% inferior al original. Además, "muchas promociones de viviendas a estrenar cuestan menos que un inmueble similar de segunda mano".
En este contexto, los promotores aseguran que la poca actividad que existe en el mercado inmobiliario no se debe ya a los precios, sino a la falta de financiación por parte de los bancos. Un portavoz de Realia indicó que esta situación ha provocado un cambio de actitud por parte del cliente, ya que hasta mediados del pasado año la mayoría de ellos daba la señal de la vivienda y posteriormente pedía o se subrogaba a la hipoteca. "Ahora, en cambio, suelen asegurarse antes de que obtendrán financiación", comentó.
El director general de Facilisimo.com, Juanra Doral, aseguró que hay casos en los que se venden casas de obra nueva a un precio "muy cercano a su precio de coste". "No creo que asistamos ya, salvo casos excepcionales, a grandes bajadas, puesto que los costes financieros que se están acumulando impiden el descenso del precio mínimo de venta", indicó.
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Opiniones de los lectores (14)
14. pepin196630/01/2009, 11:18 h.
para el comentario n.5:yo también fui propietario de un piso de ocasion y,debido a un crédito puente,no tuve más remedio que vender urgentemente y con pérdidas.Pues si,al final,tuve que vender por debajo de lo que debia al banco.No eches las campanas al vuelo,porque yo pensaba lo mismo que tú;alquilarlo hasta que pase el chaparrón.Pero también corren malos tiempos para el alquiler,pues mis inquilinos se quedaron pronto sin trabajo[como casi 4 millones más] y yo sin cobrar unos cuantos meses de alquiler.Al final,razonaron y menos mal que se fueron y pude poner a la venta el piso.Pero si deciden quedarse de ocupas;pues tendria que esperar casi 2 años para echarlos.Asi que,comentario 5,si ves a tu vecino cortar las barbas.....
13. 
Elphin30/01/2009, 10:56 h.
La mejor gara´ntía de que los precios vuelvan y se mantengan después a niveles racionales es que los bancos adoptend ecididamente el criterio de que una cuota de hipoteca no debe jamás superar el 35%-40% de los ingresos brutos del prestatario.
La oferta de vivienda debe adecuarse a la capacidad de compra de la demanda, asumir las pérdidas de una época enloquecida y empezar a trabajar bien y a precios competitivos
12. spidez29/01/2009, 18:54 h.
Para Alfalfa: ten en cuenta que los promotores no responden con su patrimonio personal, las viviendas están a nombre de sociedades con 306 euros de capital...Por tanto, la decisión es fácil: o vendes sin perdida o esperas hasta que el banco ejecute.
11. Calatayud29/01/2009, 18:43 h.
Aunque bajen el cuarenta por ciento estarán fuera del alcance de muchos.Los que tenían dinero, tenían casa, otros compraron para especular e intentarán resistir,otros están endeudados hasta las cejas, casa, coche,etc. Se ha vivido con el dinero del futuro y ahora tenemos este negro presente.¿Qué responsabilidad se puede exigir a gobernantes, banqueros, constructores,etc. que sabían que el tinglado de la construcción era insostenible, callaron y siguieron adelante con sus manejos?
10. Alfalfa29/01/2009, 18:27 h.
Para los que dicen que sería preferible que el banco se quede con la casa y buscarte otra con mejor precio o que el banco "ejecute la garantía", deberían saber que en España no se responde sólamente con el bien hipotecado, sino con todos los bienes personales, si con la venta o subasta del inmueble no se ha cubierto la cantidad que se debe al banco....otra cosa es que los actuales dueños de esos pisos se vayan de España a sus paises de origen y ahí el banco va a tener mas problemas para poder perseguirles para cobrar su dinero. Desde luego si eres un españolito de a pie más te vale no hacer eso...a no ser que quieras que enbarguen algún día también tu nómina, tu coche, o lo que pillen...
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