Martinsa-Fadesa, la inmobiliaria presidida por Fernando Martín que se encuentra embrollada en un concurso de acreedores con más de 12.000 afectados, ha abierto negociaciones con las entidades bancarias para que le libere los créditos y poder así finalizar algo más de un millar de viviendas en distintas fases de ejecución, las más avanzadas. Entre ellas, las que fueran consideradas los pisos más caros de España. Los del Residencial Castellana 68.

Por el contrario, los compradores de viviendas de Martinsa-Fadesa que no dispongan de crédito promotor, la mayoría de las cuales aún no han sido empezadas, se llevarán la peor parte: "Todo apunta a que se quedarán sin casa. Y lo que es peor, no pueden dejar de pagar sus facturas", según fuentes jurídicas relacionadas con el concurso.

Sitas en uno de los entornos más prime de Madrid, el Paseo de La Castellana, los de este residencial son 26 pisos de superlujo, la mitad de los cuales estaban ya vendidos en junio del año pasado, a razón de 11.000 euros el metro cuadrado. El Confidencial ya publicó entonces la aparente paralización de este proyecto, concebido como uno de los más ambiciosos de la capital. La rehabilitación integral, que Martinsa ha llevado a cabo en asociación con Du Pro Com, ha corrido a cargo del arquitecto Rafael de la Hoz, quien pondrá especial cuidado en que la fachada, protegida por el Ayuntamiento de Madrid, no se deteriore.

Estaba previsto que a las viviendas no les faltara un detalle: vestíbulos de entrada en piedra natural, sanitarios de diseño de gama alta, paneles de captación solar como apoyo a la producción de agua caliente, trasteros y dos garajes robotizados de última generación. Al edificio hay que añadirle una oficina en la primera planta y un local comercial en planta calle. Valoradas al precio de la fecha mencionada, la más barata de estas viviendas, de 108,9 metros cuadrados, de dos dormitorios, costaba 1.115.000 euros. Y la más cara, de 223,05 metros, de tres dormitorios, 2.500.000 euros, según se reflejaba en Facilísimo.com, el portal inmobiliario en el que se anunciaban. El precio medio del metro cuadrado en la zona estaba valorado en prácticamente la mitad. La fecha de entrega estaba prevista para finales de 2008.

Castellana 68 será una de las promociones agraciadas con la liberación de créditos al promotor, de avanzar las negociaciones con las entidades. Estas promociones suman un millar de viviendas en diferentes estados de terminación, que se entregarán en los próximos meses. Éstas se añadirán a las 1.656 viviendas que Martinsa-Fadesa asegura haber entregado desde comienzos de año, 187 de ellas tras la solicitud del concurso el pasado 14 de julio. Entre estas promociones actualmente en marcha se incluyen varios proyectos de viviendas protegidas en Madrid y Valencia, una promoción en Ibiza y un centro comercial en León. Martinsa-Fadesa ha asegurado que las conversaciones con los bancos están resultando "muy positivas", con lo que confía en poder alcanzar resultados "en breve".

Afectados sin avales, sin casa y pagando las letras

Muy distinta es la situación de los compradores de viviendas que no cuentan con créditos promotor, muchas de las cuales ni siquiera han sido empezadas, ya que, dado el actual entorno financiero, no es fácil que lo reciban. "Lo más seguro es que se queden sin casa. Y lo que es peor, no pueden dejar de pagar sus facturas", aseguran fuentes jurídicas relacionadas con el concurso. En este sentido, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha anunciado que exigirá al Juzgado de lo Mercantil número 1 de La Coruña que los afectados de Martinsa-Fadesa puedan dejar de pagar sus letras hasta que se conozca el futuro patrimonial de la empresa.

Lo hará a través de la solicitud de la suspensión de los contratos. Literalmente: "Si el Juez lo aprueba, podrán dejar de engordar las cuentas de una sociedad que está abocada a la liquidación y que además ha dejado sin avales a muchos de ellos". Si el Juzgado no lo acepta, Adicae solicitará que las cantidades ingresadas vayan a una cuenta aparte especial del Juzgado pidiendo que los afectados recuperen el 100% (por ser créditos contra la masa). "Los afectados están atrapados por un procedimiento que les obliga a seguir pagando sus letras a una constructora con un más que dudoso porvenir y no reciben la famosa carta que será la que ponga en alerta a muchos por primera vez", denuncia Aicae.

Esta asociación va aún más allá. Ha afirmado que iniciará actuaciones penales si Martinsa-Fadesa no acredita la constitución de todos los avales exigidos por la ley para los compradores de una vivienda. Adicae ha explicado que quienes se decidieron a comprar un piso a la compañía y entregaron cantidades a cuenta (en pagos únicos o aplazados mediante letras) "confiaron en la protección de una ley que data de 1968 y que asegura que las cantidades que entreguen estarán avaladas". Desde la organización señalaron que, "aprovechando esta teórica protección, Martinsa Fadesa engañó a sus clientes al recoger expresamente en sus contratos que las cantidades entregadas estaban avaladas, dando así una falsa sensación de seguridad y cumplimiento de la ley".

"Tras numerosos engaños, también la promesa de Martinsa-Fadesa de reunir a todos los afectados promoción por promoción para informarles ha sido incumplida", ha añadido. Ante esta situación, la asociación se ha dirigido al Consejo de Administración de la inmobiliaria y la administración concursal "para que actúen de inmediato y contraten estas garantías para los consumidores, que nunca debieron dejar de tener". En caso de una "nueva inacción", Adicae "valorará la posibilidad de interponer acciones de todo tipo, penales incluso, frente a todos los actores que puedan resultar implicados". Además, la organización se ha dirigido a las comunidades autónomas, como competentes en materia de vivienda, "para que actúen de inmediato y garanticen la obtención por parte de los afectados de los avales o seguros existentes".

Ampliación del plazo de comunicación de créditos hasta el 25 de octubre

En otro orden de cosas, el titular del Juzgado encargado de tramitar el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa, amplió hasta el próximo 25 de octubre el plazo para la comunicación de créditos de los acreedores españoles, con equiparación del otorgado para los residentes en Reino Unido y Portugal. El juez actuó así dada la gran cantidad de damnificados que no llegaban a tiempo para presentar la documentación de sus casos. De esta manera, el juez ha igualado el plazo de los afectados, tanto de particulares como de empresas afectadas, que finalizaba el 1 de octubre, con el de los acreedores extranjeros.

En el frente abierto con los trabajadores que también mantiene la inmobiliaria, los sindicatos mayoritarios en el comité de empresa de Martinsa-Fadesa (CIG y CCOO) han rechazado un segundo expediente de regulación de empleo (ERE) y han anunciado movilizaciones en cuanto se les comunique de forma oficial la posibilidad de un segundo expediente de regulación (ERE).

La CIG denuncia, además, que la promotora está incumpliendo las cláusulas del acuerdo que hizo posible el primer ERE y aseguran que una de ellas era preservar los puestos de trabajo de los empleados que continuasen en la empresa y un plan de futuro para ésta. Representantes del sindicato nacionalista calificaron de "burla" el hecho de que la empresa no sólo no conserve los empleos, sino que amenace con una segunda regulación con indemnizaciones mucho más bajas, de 20 días por año trabajado, frente a los 36 días de la indemnización pactada en el primer ERE. Por ahora, ninguno de los 234 despedidos del pasado agosto han cobrado la indemnización, ya que ha habido problemas entre el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa) y Martinsa-Fadesa. No obstante, ambas partes esperan que estas dificultades se solucionen en las próximas semanas, informa La Voz de Galicia.

3.  canbis02/07/2009, 18:13 h.

Compre un piso de la promoción MARTINSA-DUPROCOM de castellana 68, NO entregán la propiedad en fecha, NO saben nada, NO devuelven el dinero, desconocen cuando será la entrega de llaves, NO se hacen responsables, habrá que demandarles, gastar mas dinero.
Por muy cara que resulte una propiedad la indefensión es la misma.
Si el causante asi lo quiere.

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2.  jimmy26/09/2008, 12:11 h.

Se dicen muchas tonterías. En el caso de estas viviendas por mucho que sea el valor de construcción, si se han vendido a 12.000 euros el metro estas viviendas seguro que se terminarán y los propietarios las ocuparán, pues para eso están los administradores judiciales, para resolver estas circunstancias.
Y lo de los bancos entiendo que no tendrán problema en facilitar las cosas a los compradores pues seguro que no serán mileuristas...

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1.  poblero de farnals26/09/2008, 12:05 h.

Pues nada, Zapatero. Acude al rescate. En USA has dicho que estabas de acuerdo con la inyección del Estado no? Como también dices que tenemos el sistema financiero más sólido a nivel internacional, pues chico dale 3.000 mill de eurillos a Fernandito Martin y sácale de esa casilla del monopoli. Ya que entramos en recesión qué más da un poquillo más.

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