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Las ventas de viviendas de las grandes inmobiliarias se desploman un 73% hasta marzo
@Europa Press. Madrid. - 15/05/2008 17:29h
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Las principales inmobiliarias (Realia, Metrovacesa, Vallehermoso, Acciona Inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis y Parquesol) vendieron viviendas por un importe conjunto de 299,1 millones de euros durante el primer trimestre del año. Esta cifra supone un desplome del 73,53% respecto a los 1.131 millones del mismo periodo de 2007.
El actual ajuste del sector inmobiliario, caracterizado por una restricción de la financiación y un estancamiento de la demanda, es la causa del fuerte descenso de las ventas de pisos de las principales firmas del sector.
Las grandes inmobiliarias presentes en bolsa (directamente o a través de sus grupos) registraron esta caída de las ventas pese a que incluso algunas de ellas reconocen haber reducido el número de promociones para ajustarse a la demanda.
La facturación conjunta de estas siete inmobiliarias descendió un 32,9% entre enero y marzo, hasta sumar 1.021 millones de euros, según datos de las empresas. No obstante, en este descenso no tienen impacto alguno las preventas del trimestre, dado que la cifra de negocio de las compañías sólo contabilizan las entregas y escrituras de pisos cerradas en el periodo y, por lo tanto, vendidos con anterioridad.
Expertos del sector argumentaron que los descensos, tanto de preventas como de facturación, derivan también del hecho de comparar los tres primeros meses de este año, inmerso en plena crisis del sector, con el primer trimestre de 2007, "el mejor del pasado ejercicio", dado que aún estaba lejos el estallido de la crisis de las hipotecas 'subprime' de Estados Unidos, detonante de la actual situación.
Por empresas, Reyal Urbis es la que mayor descenso de ventas de viviendas se anotó en el arranque del año, con una caída del 97%, desde las comercializaciones por 243,6 millones de euros de un año antes hasta las de 7 millones de los tres primeros meses de 2008.
Después se situaron Acciona, con una caída del 86,8%, hasta 16 millones de euros; Parquesol (-79,2%, hasta 15,42 millones), Vallehermoso (-71,8%, hasta 114 millones), y Metrovacesa (-58%, hasta 31,2 millones).
Por su parte, Realia, la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid, prevendió pisos por 20,4 millones, un 47,3% menos, y Martinsa-Fadesa, el grupo controlado y presidido por Fernando Martín, comprometió ventas por 95,2 millones, un 45% menos.
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Opiniones de los lectores (8)
8. 
50016/05/2008, 19:18 h.
Lógico: algún día tenía que ocurrir ¿no? no se van a estar incrementando cada mes el número de ventas de viviendas "ad infinitum"...
7. Fran Diaz16/05/2008, 16:57 h.
Hola, J&L, gracias por el comentario.
En efecto, el suelo urbanizable ha desaparecido con la nueva Ley del Suelo. Lo interesante del asunto es que existen mas tipos de suelo, aparte del dedicado a viviendas, que es el que realmente está en crisis.
Propietarios de Terrenos: La Crisis de los Terrenos urbanos residenciales
6. Pedro Medario16/05/2008, 14:53 h.
No saben la pena que me dan esas pobres inmobiliarias. ¿Dónde han metido la pasta durante los años de bonanza? Encima solicitan ayuda al gobierno (o el gobierno la prevé, que me da lo mismo) para paliar el frenazo. Haber espabilado antes. Se han hecho de oro, y sólo puede caer y hacerse daño el que está muy alto.
5. J&L16/05/2008, 13:31 h.
Fran Díaz,3. Termino...
Ese suelo, llamado urbanizable, se ha vendido por millones de metros en toda España, más en los municipos costeros, confíando en la inacción municipal en el caso de los particulares, o en la aquiescencia de los ayuntamientos ante los ingresos que representan los canon de licencias y demás impuestos.
Para remate de faena. Los bancos han concedido créditos a promotores y autopromotores sobre esos suelos, la llamada hipoteca sobre el valor del solar o parcela para empezar a construír.
Ahora, en parte por la parálisis de la venta de viviendas y la de la construcción de nuevas y, en parte, por la nueva ley del suelo (2007) que sólo distingue entre urbano consolidado y rústico, esté en PGOU o no, en ese suelo no hay forma de construír, ni hay banco que te lo tase para concederte una hipoteca.
Si el suelo urbano consolidado está bajando, no como la vivienda construída porque sigue siendo escaso, el urbanizable hay que comérselo con patatas por bastantes años, no lo vendes ni por la mitad de lo que costó hace cuatro o cinco años. Toca esperar a que pase ésta crisis, laaaaarga, y los ayuntamientos vuelvan a empezar a ejecutar sus planes.
Un saludo.
4. J&L16/05/2008, 13:17 h.
Fran Diaz,3. Buenos días y perdone que no esté de acuerdo con su afirmación de que el problema del suelo sólo afecta al urbano.
El suelo urbano se ha encarecido por factores varios, principalmente su escasez, que ha animado a que sus poseedores, ya sean particulares que han aprovechado la coyuntura para vender muy caro, o los propios ayuntamientos con el suyo municipal o las recalificaciones.
Pero con el suelo no urbano, ese que se ha denominado hasta la ley del suelo del año pasado "urbanizable" por figurar en los respectivos PGOU como destinado a residencial cuando se urbanice, amparándose en una desidia o incapacidad municipal de control que ha permitido construír en el sin la preceptiva licencia y que, posteriormente, valiéndose de diferentes pero conocidos artificios, se ha conseguido construír primero y legalizar lo construído después, se ha vendido a un precio solamente inferior a un 30 o 40% al urbano límitrofe, cuando su precio inicial era de cuatro veces menor.
Y ese suelo, equívocamente llamado urbanizable, se ha vendido por millones de metros contando con que se podría construír al instante..
Sigo...
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