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Jueves, 3 de enero de 2008 (Actualizado a las 21:40)
El precio de la vivienda nueva subió sólo un 5,1% en 2007, hasta 2.905 euros/m2
inmobiliarias, vivienda, ladrillo, crisis
EP - 02/01/2008 09:46h
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El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 5,1% durante el año 2007 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.905 euros por metro cuadrado construido, según informó hoy Sociedad de Tasación (ST). En el segundo semestre del año, el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 1,1%, lo que denota una desaceleración respecto al primero. Con todo, la vivienda nueva se vende actualmente a un precio casi nueve veces superior al que se vendía en 1985.
A lo largo del año, el precio medio aumentó en todas las capitales de provincia, excepto en dos de ellas. En 12 capitales, el crecimiento de los precios se situó entre el 7% y el 9% respecto al pasado año, en otras 20 capitales el precio aumentó entre el 5% y el 7%, y en 16 de ellas se situó por debajo del 5%. Los dos descensos se localizaron en Segovia (-2,7%) y Vitoria-Gasteiz (-2,5%). Sociedad de Tasación prevé, de cara a 2008, que el precio de la vivienda tienda a estabilizarse, con incrementos en el entorno del IPC. "El precio de la vivienda tendrá, previsiblemente, subidas más moderadas en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables", añade.
Por otro lado, Sociedad de Tasación indica que, a partir de datos estimados por el Ministerio de Vivienda sobre el número de inmuebles iniciado hasta septiembre de 2007, el total de viviendas iniciadas durante el año superará las 760.000, cantidad "muy importante", pero inferior a la alcanzada en el año 2006.
Vivienda media de 290.000 euros
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se situó en el mes de diciembre en 2.905 euros por metro cuadrado construido, que para una vivienda de de 100 metros cuadrados equivale a 290.500 euros. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales de provincia analizadas por Sociedad de Tasación, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.437 euros, lo que supone un incremento interanual del 4,4%, y del 0,5% respecto al semestre anterior.
En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios crecieron en los últimos doce meses un 5,9%, y un 0,9% desde julio de 2007, hasta 2.208 euros por metro cuadrado. En el caso de las poblaciones de más de 25.000 habitantes, el incremento medio fue del 7,1% en el último año, del 1,6% entre julio y diciembre, con un precio medio por metro cuadrado de 2.030 euros.
Por comunidades autónomas, el mayor aumento respecto al año 2006 lo registró Cataluña, con una subida del 8,3%, seguida de Comunidad Valenciana (7,9%), Aragón (7,6%), Extremadura (6,3%), Andalucía (6%), Castilla-La Mancha (5,8%), Galicia (5,1%) y La Rioja (5,1%). Por debajo del incremento medio del 5,1% del precio de la vivienda nueva a nivel nacional se situaron Cantabria (4,7%), Baleares (4,6%), Canarias (4,3%), Murcia (4,3%), País Vasco (3,9%), Madrid (2,6%), Navarra (1,9%) y Baleares (0,9%).
Por último, las tres capitales de provincia más caras en 2007 fueron Barcelona (4.543 euros por metro cuadrado), San Sebastián (4.061 euros por metro cuadrado) y Madrid (3.971 euros por metros cuadrado). Las capitales de provincia más baratas fueron Lugo, Badajoz y Pontevedra, con precios unitarios medios inferiores a 1.600 euros por metro cuadrado.
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Opiniones de los lectores (18)
18. 
fer197602/01/2008, 18:19 h.
Lo que se esta vendiendo ahora son las casas del inversor (especulador) de verdad. Este prefiere vender sin obtener beneficios o con algo de perdidas, recuperar el líquido e invertir en algo más rentable. No se niega a ver la realidad, y además, seguramente lleva años haciendo un estupendo negocio. Si el mercado inmobiliario español no se ha desplomado ya, es por que existe el inversor paleto. Este, aconsejado por la suegra, su primo y el director de su caja, se ha metido a última hora en el negocio creyendo que esto era jauja. Fundamento su inversión en el lema de: los pisos nunca bajan. Ahora se esta frotando los ojos viendo como se devalúa su inversión, quizás hipotecado hasta las cejas y como gato panza arriba e incrédulo, diciendo que no a todas las ofertas a la baja que le van llegando. Solo espero que esta crisis, que ya es inminente, solo afecte al especulador y respete al que compro la casa por pura necesidad a un precio desorbitado. Pero me temo que las crisis económicas no entienden de buenos y malos.
17. ME RIO02/01/2008, 18:12 h.
Soy conocedor del mercado de manera muy directa. Es falso que se esté vendiendo con rebajas como las expuestas. Eso es falso. Mentir en un foro como éste es facil, muy facil.
16. mon200702/01/2008, 17:26 h.
Sólo un comentario apoyando lo que dice Supervisor (que por cierto felicidades). En Sant Quirze del Valles me han ofrecido un adosado con un descuento del 40% porque el promotor está pillado. Obviamente, me lo venden como una "ganga".
Bueno, yo creo que todavía hay que esperarse al 2009 para que paren de bajar. Paciencia que con los pisos que están en obra vamos a tener viviendas vacías para muchos años.
Feliz Año desde Barcelona
15. A.Latorre Serra02/01/2008, 16:44 h.
Mis felicitaciones a Peri Quillo y c cualquiera que consiga lo que el; pues sin duda ha conseguido una ganga, la pena de las gangas es que son tan escasas que nunca tienen relevancia en el mercado.
Un consejo para los compradores de gangas; compren su vivienda a un banco (como hice yo); de esas que son hipotecas ejecutadas.
La pena es que esas son gotas en medio de un oceano.
Suerte; pero aqui en España, aunque sea por aquello de ir en contra de todo el universo parece que hemos descubierto una excepción a la ley de la gravedad y no todo lo que sube acaba bajando....
14. Peri Quillo02/01/2008, 16:36 h.
Para LATORRE. Para usted y para cualquier otro del sector inmobiliario: acabo de comprar una vivienda en una capital de provincia andaluza costera. De las 237.000 euros iniciales, la compra venta ha quedado en 185.000.Si eso no es bajar... Y me pregunto si no he hecho el memo comprando ahora, aunque he comprado para vivir en el piso ahora, y no como inversión. He visto constructores que te rebajan un cinco por ciento y te amueblan la cocina. Los hay pasándolas verdaderamente canutas. No me alegro por ellos, pero lo que está claro es que el que tenga liquidez es el rey, y si es el españolito medio, pues cocojudo. Saludos a todos. Ah, Borjamateo, Pisitófilos, Nuncabajan,etc. os echo de menos cuando no os veo. Peri Quillo
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