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Marcar como ofensivo Renta fija/tipos de interés
La dimensión de la burbuja: 4 millones de pisos, 4 años, 877.000 millones de euros
vivienda, ladrillo, desarrollo, Ricardo Vergés,
@Fátima Martín - 27/10/2008 06:00h
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Construir casi cuatro millones de viviendas nuevas entre 2003 y
Vergés sostiene que buena parte del dinero que han adquirido entidades españolas a los demás bancos en el interbancario de Fránkfurt (algo que, según él, “no debería haber sucedido”) ha servido para financiar el boom inmobiliario español. Concretamente, entre 2003 y 2007, lo que él denomina “el último auge de la era inmobiliaria” dicha liquidez ha pasado de
Esta cifra, según sus cálculos, representa aproximadamente un 75% de los costes de producción residencial incluyendo honorarios, salarios, e impuestos directos de la actividad inmobiliaria entre 2003 y 2007, según las Cuentas Nacionales. Dichos costes ascienden a 562.000 millones. Sin embargo, son muchos más (877.000) los millones de euros que los compradores de los 3,94 millones de viviendas nuevas promovidas durante dicho periodo han debido pagar por ellas (en promedio 223.000 euros por unidad). “No se tienen noticias de dónde ha ido a parar la diferencia de 315.000 millones en excedentes de explotación o beneficios netos (eso sí, impuestos deducidos)”, cuestiona.
“Lo primero para Europa ha sido cerrar la ventana abierta en 2003, por la que se colaba la corriente interbancaria de 350.000 millones que han financiado buena parte de las obras de más de cuatro millones de viviendas. Cosa hecha a finales de 2006 al descubrir la magnitud de los hechos. Acto seguido caen inmobiliarias, constructoras y entidades que contaban con la perennidad del fabuloso negocio que, según Cuentas Nacionales, les traían otros tantos beneficios. Caen también los visados mientras se acumulan los invendidos. Todo ello desinfla la actividad, el consumo, la confianza y la abundancia de dinero, antes mismo de empezar a hablar de subprimes”, explica Vergés.
El esfuerzo inversor en nueva vivienda en España es 4,5 veces más intenso que en EEUU
Es precisamente al comparar la evolución del mercado inmobiliario de EEUU con el de España cuando se pone de manifiesto la dimensión de la burbuja propia. “Los EEUU nunca llegaron a construir más de 9 viviendas por mil habitantes y siempre las vendieron a precios equivalentes, como mucho a 3,5 rentas familiares medias”, afirma. En España, se han llegado a alcanzar las 22 nuevas viviendas por mil habitantes, vendidas a precios que todavía superan las 6,5 rentas familiares medias. “O sea que en los últimos años, el esfuerzo inversor en nueva vivienda en España ha llegado a ser cuatro veces y media más intenso que en EEUU”.
El presente estudio depara más sorpresas, como el hecho de que en los mismos cinco últimos años se han contratado 8,4 millones de hipotecas, de las cuales menos de seis millones son hipotecas de origen y el resto refinanciaciones sin incremento de capital. “El modelo QDAM de endeudamiento estima que la deuda por cuotas (principal más intereses) de 1,56 billones que los hipotecados de
“El bosque de la crisis mundial nos oculta los árboles de nuestra propia crisis. Ciertamente, cuando Wall Street se resfría, los demás mercados estornudan. El problema es que España no tiene un resfriado, sino una pulmonía crónica y que el pronóstico no es halagüeño: cada vez se nos hace más difícil respirar”, concluye.
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Opiniones de los lectores (44)
44. 
juanguga01/11/2008, 10:12 h.
¿Que donde está la diferencia de dinero? Pues que investiguen a los concejales de urbanismo, desde el PP a Batasuna, y encontrarán por lo menos la mitad.
43. Antonio Onis27/10/2008, 22:15 h.
Señores, que no cunda el pánico. Para eso están los jueces. Y los poderes del Estado.
Toda esta situación tan penosa ha devenido en espúrea, sencillamente porque el fruto del árbol está podrido. Este árbol es ficticio, creado solamente para beneficio de Bancos, intermediarios y constructores. Es una asociación a mi modo de ver ilícita. El Estado debe de intervenir en procura de detener el daño producido a la sociedad. Estudiar una Ley que simplemente establezca contrato por contrato hipotecario una proporción simple.
Si en su día José Departamento firmó por su piso una hipoteca de 200 mil euros porque el Banco tasó la propiedad en 300 mil euros...hoy se debe retasar la misma propiedad por el precio real de mercado. Si este nuevo valor arroja que cuesta 100 mil euros, automáticamente esa hipoteca debe reducirse a euros 66.670,00. A lo sumo dictar una ley de esfuerzo compartido entre las partes y repartir el deterioro en la proporción de 70% a soportar por el acreedor (bancos y finanacieras) y el 30% a la parte deudora.
Proveer de conformidad que será JUSTICIA.
42. 50027/10/2008, 21:34 h.
Lo que está claro es que los constructores españoles no se hacían unos planes de negocio y unos estudios de mercado nada realistas (si es que los hacían).
Entre 1991 y 2001, el aumento del parque de viviendas construídas CUADRUPLICÓ al aumento de la población durante esos mismos años.
En el período comprendido entre 1987 y 2004, el precio de la vivienda se QUINTUPLICÓ, mientras que los salarios, en el mismo período, solo se multiplicaban por dos, con lo cuál resultó que en 1987 el precio de una vivienda representaba 3,4 el salario bruto medio, y en 2004 el precio de una vivienda representaba 8,2 veces el salario bruto medio (y eso que, prácticamente en el mismo período la oferta de viviendas en el mercado se quintuplicó).
http://216.239.59.104/search?q=cache:dp7S_-CK7KMJ:www.uam.es/personal_pdi/economicas/jmella/Tema_5.ppt+viviendas+constru%C3%ADdas+en+Espa%C3%B1a+1996-2004&hl=es&ct=clnk&cd=1&gl=es
41. zafayona27/10/2008, 21:00 h.
PARA Katerine.
Tu si que sabes de lo que hablas.
Hay una pandilla de foreros, que echa la culpa de toda la crisis del ladrillo a los promotores, pero estos no tienen ni p. idea de lo que hablan.
Sinvergüenzas hay en todos los ramos empresariales.
Promotores sin escrúpulos que pretende ganar el 50% del precio de una vivienda también.
Pero también hay promotores honrados que se conforman con unos beneficios del 10 o 15 %
Muchos de estos que tienen promociones pequeñas, de 5 a 8 vivivendas, son los que ahora están pagando realmente las consecuencias del pelotazo de los grandes promotores: Y hoy ademas el gobierno aprueba un plan de 300 millones de euros
para comprar suelo en municipios de más de 20.000 habitentes. Que locura y los que promueven en ciudades de 5000 0 1000 no tendran derecho a vender sus terrenos sin han quedado pillados.
40. Pedro Medario27/10/2008, 20:28 h.
Los enterados, en especial la banca, decían que de burbuja inmobiliaria ni hablar. Ahí lo tenemos.
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