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Marcar como ofensivo Renta fija/tipos de interés
Los promotores pronostican que los precios de la vivienda nueva ya no bajarán más
E.P. Madrid - 09/10/2008 22:38h
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Durante su intervención en la jornada 'Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España', organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) en colaboración con la Fundación Rafael del Pino, Chicote explicó que los costes que comporta la construcción hacen imposibles rebajas de precios del 30% o 40%, a lo que añadió que antes que una rebajas similares los promotores prefieren "regalarle las viviendas a un banco".
En este contexto, Chicote aseguró que si el Gobierno "no hace nada", especialmente para recuperar la confianza y la liquidez en el mercado, la crisis del sector inmobiliario podría durar hasta cuatro años más. Por lo pronto, aseguró, el número de parados en la construcción podría alcanzar las 800.000 personas en 2008.
Además, añadió que la mala situación del empleo en el sector "será aún peor" el próximo año, dado que en 2008 aún se están construyendo las viviendas proyectadas años antes, y advirtió de que la crisis puede desembocar en un "'crack' impresionante".
La bajada de tipos no es suficiente
En el capítulo de soluciones, el presidente de los promotores afirmó que el problema del acceso a la vivienda no se producirá sólo vía rebaja de tipos, ya que para que baje el euríbor es necesario que haya mayor liquidez en el mercado. Más bien, consideró que el Gobierno podría subvencionar parte del euríbor que soportan los compradores de viviendas durante un espacio de hasta cinco años, algo que, dijo, tendría un coste de entre 2.500 y 2.800 millones de euros durante este periodo.
"No pedimos nada para los promotores", apuntó Chicote, para aclarar después que la petición de los promotores se dirige a garantizar la inversión en vivienda de los compradores y a recuperar a a través de ello la actividad en el mercado, también en lo referente a la vivienda protegida, para la que, recordó haciendo un guiño al Gobierno, "tampoco hay dinero".
'Mea culpa' con matices
Por otro lado, Chicote reconoció que la crisis en el sector se ha debido, en parte, a un aumento descompensado de la construcción de viviendas. Si bien, aseguró que se han dado otras circunstancias que han desembocado en un desequilibrio del sector. Por un lado, se refirió esto a una caída "casi pornográfica" del precio del dinero en los últimos años, que "creó unos hábitos que no eran los adecuados" y generó una "liquidez extraordinaria".
Por otro lado, culpó a las tasadoras de la sobrevaloración de las viviendas con fines hipotecarios, especialmente en el segmento de segunda mano, lo que también ha impulsado al alza los precios de estas viviendas. Por último, acusó a comunidades autónomas y ayuntamientos de "vivir a costa de la construcción" durante muchos años, dando pie también al actual exceso de oferta.
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Opiniones de los lectores (8)
8. 
pepito14/10/2008, 14:40 h.
ajjajaja, este hombre es la caña. Venga más chorradas al estilo del G14. Pues nada que no bajen los precios de obra nueva a ver que pasa con sus promociones. ajjajaaaa.
7. BetoAkira14/10/2008, 11:42 h.
Buenas: Hara un año o dos un señor en Fuenlabrada promociono y entrego una urbanizacion de viviendas (entre 2 y 4 hab., entre 80 y 110 m2, buenas calidades) con un precio medio por vivienda de 90.000 €. Solo saco dinero para los gastos que tuvo durante la duracion de la promocion. Suponiendo, que es mucho suponer, que el ayuntamiento le subvencionaran la mitad de TODOS los gastos (mano de obra, materiales, suelo, permisos....), esos pisos costarian 180.000 €. Inmuebles similares (obra nueva) en la misma zona rondan los 300.000 € a la baja. Eso implica un beneficio de 120.000 € por vivienda. Una promocion de 100 viviendas dejaria al promotor 1.200.000 € de beneficio (del que hacienda se quedaria el 35% si no lo reinvierte). Calculad... Que no pueden bajar precios? anda ya!!!
6. Auditor13/10/2008, 20:34 h.
Promotores, el coste de la vivienda nueva, se puede ajustar más si o si. Es imposible que el coste de los materiales de construcción y la mano de obra hagan que el metro de suelo residencial pueda valer hoy en día los miles de euros por metro cuadrado que existen hoy en día. Y si ese fuera el caso, cosa que dudo mucho por haber auditado varias inmobiliarias lo que hay que hacer es eliminar costes de transacción, comisiones o reducer sueldos, como pasa en otros sectores. Y como promotores me parece fuera de lugar que echeis pelotas fuera diciendo que los únicos responsables de que se hayan disparado el precio de venta sea de la gente de a pie, que tambien han contribuido y notablemente, y encima pidais más dinero, este sector se ha de netear con quiebras...
5. Zazozú11/10/2008, 10:26 h.
Luego llamamos a los pormotores, que nos digan los resultados de la próxima jornada de futbol, a ver si superamos la crisis a base de quinielas. ¡Ja, ja!
Y ahora más en serio. Tras mis avatares personales, hace más de un año habría podido volver a hipotecarme (puesto que mi Ex canceló la hipoteca y estaba libre). Pero el precio de la vivienda, que ya hacía varios años me parecía altísimo, ahora ya era absurdamente alto, y decidí ponerme de alquiler. Por supuesto, me gustaría tener una vivienda en propiedad, pero no convertirme en un esclavo, y eso es en lo que me hubiera convertido de haberme hipotecado. Siento que la irresponsabilidad de la mayoría haya permitido subir los precios tanto, pero sé que a partir de un punto, no han subido por mi culpa.
Desde luego, no voy a comprar lo que no pueda pagar, así que si no bajan "seguiré tirando el dinero en un alquiler".
4. Ladrillos de papel10/10/2008, 19:00 h.
Los pronósticos de los promotores son una carta, nada convincente y simplona a los Reyes Magos de Oriente, que saben lo mal que se han portado y tienen el carbón preparado. Los compradores, la demanda y sus financiadores, son ahora los que dirán cuanto valen sus propiedades, las nuevas, las usadas y las mediepensionistas. Salud!
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