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Los promotores prevén que el precio de la vivienda libre se descalabre un 8% este año
@F.M. - 27/03/2008 19:16h
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El precio de la vivienda libre (obra nueva y segunda mano) sufrirá una caída del 8% en 2008, que en 2009 se suavizará registrando un "crecimiento cero", lo que en términos reales (teniendo en cuenta el IPC) supondrá una disminución, según previsiones de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Durante la presentación Planner Asprima 2008, el presidente de la patronal, José Manuel Galindo, insistió en la necesidad de tomar medidas enfocadas a la economía en general, dado que la destrucción de empleo que se dé en la construcción "no podrá ser absorbida por otros sectores, cuya fortaleza no es la suficiente".
Las administraciones "tienen que hacer algo", tomar medidas urgentes que "desatasquen las cañerías del sistema financiero" ya que el sector constructor se enfrenta a una "sequía absoluta de los mercados", ha pedido en la presentación el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Ángel Bergés.
En cuanto a las empresas del sector, Galindo explicó que los inversores han dejado de ver a las inmobiliarias cotizadas como un sector "refugio", lo que ha dado como resultado caídas en bolsa que han situado su capitalización bursátil por debajo de la valoración neta de sus activos. Para Galindo, el gran problema de estas compañías es el "estrangulamiento" de la liquidez que sufren a corto plazo, y por ello animó a las empresas a que vendan determinados activos que les permitan captar recursos para pagar la deuda, refinanciarla o desarrollar sus proyectos.
Y es que el horizonte del sector no se presenta nada halagüeño. Según Asprima, el ajuste del sector residencial reducirá a la mitad la construcción de viviendas en los próximos dos años, lo que supondrá la destrucción de 600.000 empleos. Esta cifra de desempleo supera las previsiones hasta ahora más pesimistas, realizadas por AFI, que hablaban de una destrucción de entre 400.000 y 500.000 empleos en dos años.
Aumento de la tasa de paro hasta el 9,5% en 2008
Según las previsiones de los promotores madrileños esta reducción de empleo en la construcción supondrá un aumento de la tasa de paro hasta el 9,5% en 2008, frente al 8,6% que se registró en 2007 y muy por encima de las previsiones del Gobierno para este año que la sitúan en el 8,2%. Por otro lado, las 300.000 viviendas menos que el sector constructor residencial iniciará en los próximos dos años restará 1,3 y 1,1 puntos al crecimiento del PIB previsto por Asprima para 2008 y 2009, que sitúa en torno al 2,4 y un 1,9%, respectivamente.
Galindo atribuye esta caída de la construcción residencial al descenso de la demanda previsto, de 400.000 casas en 2008 y 300.000 en 2009, frente a los 600.000 inmuebles registrados en 2007, debido a que se han agotado "las variables que impulsaron el sector hasta ahora -el aumento de población y a la facilidad de financiación"-. A este respecto, Berges señaló que este "ajuste brusco" al que se enfrenta el sector es un "bache" que pasará en 2 ó 3 años, porque "hay una demanda latente que saldrá al mercado".
En cuanto a las propuestas destinadas específicamente al sector constructor, Galindo explicó que la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) pedirá al nuevo Gobierno que tome medidas financieras y fiscales para absorber el stock de 400.000 viviendas que tiene el sector en la actualidad.
También reclamó al ejecutivo otra serie de iniciativas -como las tomadas por Estados Unidos, donde comenzó la crisis financiera- para incentivar la construcción de inmuebles, como la implementación de políticas de vivienda, la agilización de la gestión urbanística y la generación de confianza para los compradores.
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Opiniones de los lectores (4)
4. 
peterssen27/03/2008, 21:29 h.
Emilio,
una cosa no es especulación; es oferta y demanda, si los precios han llegado hasta ahí es porque había un comprador a ese "X" que casaba con un vendedor.
Hay burbujas financieras y reales, y por primera vez en la historía creo que han convergido las 2, ah y el problema no es de liquidez es DE SOLVENCIA.
El resto estoy de acuerdo contigo;Pero donde manda patrón no manda marinero.Esto lo manejan cuatro y así será por mucho tiempo. Por desgracía no soy nadie para que esto cambie, pero si entre todos aprendemos la lección que cualquier activo sea financiero o real tiene unos límites racionales o normales,cuando pasamos; los crecimientos exponenciales se tornan en caídas aceleradas y allí estarán los tibus preparados para limpiar con sus rémoras toda la carroña que el sistema ha generado en un mercado donde el excesivo apalancamiento desorbitado ha provocado la mayor crisis del capitalismo intervencionista socialista ah que es es lo mismo, sólo que ahora es Socialización de pérdidas a pagar la mierda de unos pocos los todos muchos pequeños.
3. emilio27/03/2008, 21:10 h.
¡Que gracia!, ASPRIMA(?) nos alerta de que los pisos bajarán un 8% este año. La farsa contiúa para que no se produzca la desbandada. Claro, si sólo cae el 8% se puede aguantar un tiempecito si la plusvalía es del 40% o más; o bien, en el caso de la segunda mano, si se compró antes del 2003 y la revalorización es de más del 80%. Con esta bola ASPRIMA, quiere parar el reventón de precios.¡Que no surja el pánico!. ¡Especuladores, unidos, jamás serán vencidos...!. ¡Que nadie tire los precios, que hay demanda latente, embalsada!. Diría embalsamada, el chollo de la especulación inmobiliaria, kaput. La farsa tiene que continuar, es el imperativo categórico de los especuladores desesperados y siempre tienen alguna organización colaboradora del chupeteo, como la AHE, que su presidente decía, no hace mucho, que era metafísicamente imposible que bajaran los pisos, en un alarde de irracionalidad que espantaría al mismísimo Descartes. El gran teatro del mundo, comprimido en nuestro suelo patrio. La función ha terminado.
2. peterssen27/03/2008, 21:07 h.
1.MODIFICACION DE LA LEY DEL SUELO - LIBERALIZACION INMEDIATA
2.-se dan cuenta de esto ahora, cuando los datos los tenían en 26 de febrero,ah que estaban las elecciones¡¡¡¡
No se van a colocar las VPO hasta el 2018 y me quedo corto.
España empecemos a buscar otra fuente de ingresos que por aquí estamos tocados y practicamente hundidos.
1. pisitófilos creditófagos27/03/2008, 20:04 h.
"Las administraciones tienen que hacer algo".
1) "Las administraciones..."
¿Qué "administraciones", la municipal, la regional, la estatal, la europea o la mundial?
2) "... tienen que hacer..."
¿Intervenir?, ¿el mercado no es tan cojonudo?
3) "... algo."
Lo que sea, pero ya.
¡Hala!.
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