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Viernes, 23 de noviembre de 2007 (Actualizado a las 19:00)
Los dueños de vivienda piden casi mil euros más por metro cuadrado de lo que los compradores quieren pagar
@Fátima Martín - 23/11/2007
La oferta y la demanda de viviendas no terminan de encontrarse, según se desprende del informe de tendencias que realiza mensualmente el portal inmobiliario Fotocasa.es. El estudio pone de manifiesto que el desfase entre el precio medio de la vivienda usada anunciada en el portal y lo que los potenciales compradores están dispuestos a desembolsar se aproxima a los 1.000 euros por metro cuadrado.
Este estudio tiene como objetivo conocer las preferencias de los internautas españoles a la hora de buscar vivienda. De todas las búsquedas realizadas en fotocasa.es durante el mes se obtiene la información de las características del tipo de inmueble que más veces se ha buscado. En concreto se especifica de qué clase de vivienda se trata (piso, casa, apartamento, ático, etc.), los metros cuadrados útiles, el número de habitaciones y de baños, así como el precio máximo que se está dispuesto a pagar.
Y el perfil de producto demandado por los usuarios de Fotocasa es un piso usado con una superficie de 90 m2, de 3 habitaciones, un baño y con un precio máximo de 180.000 euros. Si se analizan las búsquedas realizadas por los usuarios en las tres principales capitales, la vivienda más buscada es diferente en función de las zonas. Según el análisis efectuado para Valencia capital, las preferencias de los valencianos se acercan en gran medida a la media española. Así, la vivienda más buscada corresponde a un piso de 90m2, tres habitaciones y un baño, pero con unas expectativas de gasto no superiores a los 170.000 euros. Mientras que en Valencia el precio medio de la vivienda es de 2.833 €/m2, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, los valencianos que buscan piso por Internet están dispuestos a gastarse 1.889 €/m2.
Dispuestos a pagar un máximo de 210.000 euros en Madrid
En el caso de Madrid capital, la tercera capital de provincia con el precio medio más alto (4.414 €/m2), los potenciales compradores están dispuestos a pagar hasta un máximo de 210.000 euros y aspiran a comprar una vivienda con el mismo número de habitaciones y baños que en Valencia pero con unas dimensiones de 60m2. Por lo tanto, los madrileños están dispuestos a pagar hasta 3.500 €/m2 por su nueva vivienda.
Finalmente, los usuarios que buscan vivienda en Barcelona capital son los que están dispuestos a asumir un precio más elevado, ya que el piso más buscado tiene 60m2, tres habitaciones, un baño y un precio de 260.000 euros como máximo. Barcelona es la segunda capital de provincia más cara de España con 5.146 €/m2. En cambio los que buscan piso en la Ciudad Condal están dispuestos a pagar 4.333 €/m2.
El informe de tendencias de fotocasa.es se basa en las búsquedas realizadas por los más de 1.300.000 usuarios con los que cuenta fotocasa.es en los más de 270.000 inmuebles de segunda mano anunciados en el portal.
Opiniones de los lectores (6)
6. alfredito23/11/2007, 18:51 h.
Pues eso quiere decir que el precio de cruce se realizará a unos 500 eurosm2 menos para el vendedor y lo mismo mas para el comprador. En ese ajuste de intenciones estan los que quieren vender muy alto y los que quieren comprar gangas. Eso traducido a los precios que señalan es que el piso de 90 m2 por el quieren pagar maximo 180.000 euros, para llegar a buen fin habra que incrementarlo en 50.000 euros mas. Pero si la demanda se hace rigida, tal vez no se oferte tanto. Yo tambien me apunto a comprar en el ejemplo que cita el articulo, pero algo me dice que no voy a encontrar demasiadas opciones.
5. 
NAUTICO23/11/2007, 18:48 h.
Pues me parece que si la cosa esta así no habrá ventas. Al final del día el precio lo ponen los vendedores. Sencillamente no habrá ventas que es lo que esta pasando.
4. Yodigo23/11/2007, 18:37 h.
También creo que en cuatro años los pisos van a pegar un subidón. Ahora mismo no hay promociones previstas. Se están terminando las aprobadas. Pero no hay movimiento ninguno para empezar nuevas obras. Por tanto si estamos dostres años sin empezar nuevas obras cuando pase ese plazo el mercado se encontrará sin vivienda nueva y se tardará dos años mínimo en que se entreguen nuevas casas (no vale decir que hay mucho stock de vivienda porque el comprador de piso nuevo no quiere una vivienda que lleva 4 años cerrada y por la que le piden como si fuera nueva, para eso espera la promoción con las últimas comodidades y facilidades de pago).
3. el observatorio23/11/2007, 18:22 h.
No sé qué validez tiene un "experimento" así. Es evidente que el vendedor siempre quiere cobrar el máximo y el comprador pagar el mínimo. Pero, una vivienda es algo bastante más complejo que el número de metros que tiene y los dormitorios o baños que posee. Cuando uno va a realizar posiblemente la compra más importante de su vida, hay infinitos detalles que pueden modificar lo que estarías dispuesto a pagar, ya que sabes que quizás vayas a estar en ella el resto de tu vida. No es por casualidad que al matrimonio se le diga estar casa...do. Y en los tiempos que corren, aún con más razón.
2. Yodigo23/11/2007, 18:21 h.
Muchos cartelitos son de gente que no necesita vender, ponen en venta el piso pidiendo una pasta por si suena la flauta. Yo creo que ese es el 50% del mercado. Luego están los que sí necesitan vender que esos ya veremos, cada día que pasa lo tienen más crudo, o bajan o se estrellan. Es que no hay demanda para tanta oferta de pisos. Y los bancos están mirando con lupa los préstamos.
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