El sector inmobiliario está lejos de completar su ajuste debido a que la crisis financiera y el paro siguen manteniendo bajo mínimos las compraventas de viviendas, una situación en la que los precios seguirán cayendo, según expertos consultados por Europa Press. Así, por ejemplo, desde la consultora Aguirre Newman se asegura que los precios de la vivienda aún deberán bajar en torno a un 10%, mientras que desde Idealista se opina que éstos aún son "precios de burbuja".

Coincidiendo con el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo (14,6%), la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector y los precios inmobiliarios se han "estabilizando". El precio medio de la vivienda libre descendió un 8,3% en el segundo trimestre, según su departamento. Además, los promotores llevan meses señalando que he ya han ajustado los precios de las viviendas más de un 20% y que ese es su límite. En paralelo, la caída de las compraventas se moderó en junio, hasta caer un 25,5%.

Todos estos indicadores parecen reflejar que la caída libre del sector está tocando fondo, pero el director de análisis e investigación de la consultora Aguirre Newman, Javier García-Mateo, asegura que "todavía no se ha acabado el ajuste" y que los precios de la primera vivienda aún deberían bajar entre un 8% y un 12%, y entre un 10% y un 15% en segunda residencia.

Así, García-Mateo afirma que "los ritmos de venta son bajos, muy bajos" y que, teniendo en cuenta que los bancos ya no conceden créditos por el 100% del valor de tasación de los pisos, "los precios deberían seguir bajando" para lograr que la demanda pueda acceder a los pisos en venta. "¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?", se preguntan desde Aguirre Newman.

Así pues, dado el endurecimiento de las condiciones de financiación, García-Mateo considera que el ajuste aún está pendiente de completarse y recae del lado de los precios, para que la tasa de esfuerzo de las familias, que "aún es muy elevada", no sea un obstáculo.

Siguen en "precios de burbuja"

En esta línea, el jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, aseguró que el ajuste de los precios "aún no es suficiente para situarlos en un entorno de accesibilidad", de modo que "siguen siendo un precio de burbuja", como demuestran los bajos niveles de compraventa. De hecho, "a pie de calle" sólo se cierran, por lo general, aquellas operaciones que implican "descuentos del 30%", e incluso hay casos en los que viviendas con rebajas de hasta el 40% no se venden.

A su juicio, "hay más demanda que nunca" -Idealista.com recibió 2,7 millones de consultas sólo en el mes de julio-, lo que ocurre es que el comprador "busca un producto muy competitivo y sabe si una vivienda está en precio", a lo que se une, nuevamente, que los bancos ya no conceden hipotecas por encima del 80% del valor de tasación de inmueble.

Así pues, tras tachar la moderación de la caída de las compraventas en junio de "estacional", afirmó que "es difícil pensar en una fase de normalización" del sector inmobiliario, más aún cuando "no se ve que vaya a repuntar el empleo". "No tengo ni un sólo dato para pensar que lo peor ha pasado en el mercado de la vivienda", añadió.

Por su parte, el director general del portal inmobiliario www.comprarcasa.com, Sergio Fernández, aseguró que "todavía queda tiempo para salir de la situación" en la que se encuentra el sector residencial, ya que primero ha de mejorar la situación económica general. Así, apostó por esperar a ver cómo evoluciona el 'stock' de viviendas sin vender durante "los próximos meses". Ahora bien, Fernández también puso en valor el papel al que están llamados a desempeñar bancos y cajas en su faceta de comercialización de las viviendas obtenidas bien por ejecuciones de créditos al promotor o bien como daciones. En este sentido, desde Aguirre Newman también se apunta que las entidades financieras "pueden aplicar descuentos muy agresivos" que los promotores no se pueden permitir.

158.  cubillo194025/08/2009, 09:59 h.

#132 Pues empezemos por ponerles a todos los ministros y adlateres sueldos mileuristas,quitar ministerios inservibles,no blindar a los banqueros,establecer una inspectoria fiscal sin fisuras,hacer que la justicia funcione y ponernos a trabajar de verdad, sin PER,lenguas diversas,nacionalismos trasnochados y motillas y carolds de pacotilla.Como?
Yo expongo las soluciones.El resto que lo expongan los "gobernantes".

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157.  cubillo194025/08/2009, 09:48 h.

#130 .-Parece que son los ùnicos que tienen que "apechugar" con el pago de un piso.Dice con la "novia" y el "curro". Pues yo no pude comprarme un piso hasta que estuve casado y con 30 años, y ademàs con un 23% de interes.Y ademàs:, sin comer fuera los fines de semanas,ni viajes,ni motos,ni pachangas de botellon,ni tv planas y todo la informatica que lleva aparejada,ni ascensor en un 4º piso.Todo con mucha austeridad para poder pagar tamaño tipo de intereses.Asi con el coche tambièn.Uds. creen que, venga yo quiero un piso, pero mi nivel de vida sin tocarlo.Es como esos que se decìan del "partido comunista", cuyo lema era de que el que tiene dos propiedades debe compartirlas con otro.

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156.  cubillo194025/08/2009, 09:27 h.

#22 Justo leyendo tu mensaje, estoy oyendo a a traves de la Cope, unas declaraciones de Diego Lopez Garrido, donde, segùn el, España va a liderar la Union Europea con una expectaciòn planetaria por dicho evento.Ya esta visto, que no se cortan por nada por seguir en el "pesebre".Estos tìos lo ùnico que van a liderar va a ser el paro, sin parangon con cualquier otro pais.Creo que debemos denunciar ante quien sea, la mala gestiòn que no solo va a afectar a "todos" los españoles, sino a parte de europeos que han confiado en nuestro pais.No podemos dejar a un grupo de "iluminados" la gestiòn del pais.

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155.  Myrmidon24/08/2009, 22:38 h.

#153 Muchas gracias por tomarse la molestia de analizar el tema e informanos sobre el particular.
Un Saludo.

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154.  JOTALE24/08/2009, 22:21 h.

#141 . La verdad es que mi razonamiento adolecía de algo de realismo. Había dejado de lado que los intereses de ZP y su banda no coinciden con los de la nación.
Tampoco estoy seguro de que a los grandes financieros del país, como los Botín y otros, la situación pueda aconsejarles mover sus peones e hilos para acabar con esta locura, ya que una buena parte de su negocio lo tienen fuera.

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