La caída de mayo es más moderada que la experimentada en abril, cuando la compraventa de viviendas se hundió un 47,6%, el mayor descenso de toda la serie. En tasa intermensual (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas se incrementó un 16,4%, mientras que en los cinco primeros meses del año se acumula un descenso del 36,6%.

El retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 34,9% en tasa interanual, hasta 16.445 operaciones, aunque también fue muy acusado el descenso de las compraventas de viviendas nuevas, del 29,4%, hasta sumar 17.567 transacciones.

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano subieron un 21,5% y las de viviendas nuevas un 12%. En los cinco primeros meses del año, se han vendido un 43,5% menos de inmuebles de segunda mano y un 29,3% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.

El 90% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en mayo se realizaron con viviendas libres y el 10% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 33,3% en mayo en tasa interanual y un 38,3% en lo que va de año, con 30.617 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 20,2% respecto a mayo de 2008 y un 18,2% en los cinco primeros meses, hasta sumar 3.395 transmisiones.

En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (163), Murcia (154) y La Rioja (147). La media nacional fue de 91 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 55,8% de las compraventas de viviendas efectuadas en mayo se registraron en Andalucía (7.161 operaciones), Comunidad Valenciana (4.242), Madrid (3.980) y Cataluña (3.581).

Baja un 21,4% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en mayo fue de 153.247, con un descenso del 21,4% sobre igual mes de 2008 y del 22,8% en los cinco primeros meses, frente a una subida del 6,9% en términos intermensuales.

Por compraventa se transmitieron un total de 76.773 fincas, un 28,9% menos que en mayo de 2008, mientras que 5.683 fincas se transmitieron por donación (-13%), 2.122 por permuta (-6,6%) y 27.592 inmuebles por herencia (-12,7%).

En el apartado de compraventa, el 88% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 50,3% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 30,7% en mayo, mientras que el de fincas urbanas bajó un 28,6% respecto a mayo de 2008.

En mayo, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (679), La Rioja (679), Castilla-La Mancha (660) y Aragón (648). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (397), Cantabria (315) y Castilla-La Mancha (309).

5.  Lorentzo16/07/2009, 12:48 h.

#2
Discrepo.

La dificultad en la financiación [así como el coste], como dicen algunos, es un factor muy importante a la hora de justificar las caídas en la compraventa de viviendas; en cierto modo, yo diría que es determinante en la demanda.

Es más, la accesibilidad a la financiación y su coste no solo determina la demanda, también la oferta y solamente estos dos factores [oferta y demanda] son lo que de forma general, determinan el precio o valor de la vivienda.

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4.  pipota16/07/2009, 11:15 h.

La caída en las ventas parece que se suaviza sí, pero la cosa sigue estando complicada. De hecho, se está viendo que aumenta los alquileres en verano para pagar la hipoteca de la casa.

Aumentan los alquileres de verano para poder pagar la hipoteca

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3.  borjamateovilla16/07/2009, 10:41 h.

Es el colmo de la caradura que las constructoras y demas fauna nos vengan con toda la geta del mundo con la cantinela de que el Gobierno [es decir, todos mediante nuestros impuestos] les compremos sus casas eso si, a costes de financiacion 0%. Lo que desean es vender a precios de 2005 [tasa de paro de 8%] y no de 2010 [paro al 23-24%].

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/07/09/suvivienda/1247151834.html?a=NAT04262a66aab89cc77a92bbc7385301fb&t=1247204044
http://www.elmundo.es/elmundo/2009/07/08/suvivienda/1247078904.html
http://www.elmundo.es/elmundo/2009/07/08/suvivienda/1247054382.html


Como bien dijo el cacique Chicote «que los pisos se los damos a los bacos ». Pues venga vete dandote prisa porque el mercado ya no te los compra a 0%.

http://www.elmundo.es/encuentros/invitados/2008/05/3093/index.html

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2.  borjamateovilla16/07/2009, 10:40 h.

LA CUESTION DE LA FINANCIACION

El problema no es la falta de financiacion como dicen algunos sino que los precios siguen estando a un nivel que no le corresponden.

Los que dicen que la financiacion es el problema afirman de forma indirecta que a una financiacion a 0% de interes el precio debia ser infinito [x/0%= infinito]. A la misma vez dicen que el aumento de los tipos que se exigen para financiar la compra harian disminuir el precio del bien a adquirir [x/5% es mayor que x/10%].

Como una cosa no puede valer infinito decir que la financiacion es el problema es una falacia. El problema es que los precios de los pisos no valen lo que cuestan. En los ultimos anos como todo el mundo pensaba que los precios subirian ad eternum la gente actualizo las rentas del bien [el piso] a unos tipos de interes muy bajos y por tanto el precio de compra debia ser altisimo. En estas cuentas nunca tuvieron en cuenta que 1.-los tipos subirian y por tanto el redito bajaria 2.-que las rentas del piso podian en algun momento bajar o bien no existir por impagos 3.-que el aumento de oferta haria que las rentas bajaran 4.-que por perdida de trabajo no podrian pagar el piso

SIGUE

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1.  vpo16/07/2009, 09:52 h.

www.laviviendaprotegida.com

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