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Marcar como ofensivo Renta fija/tipos de interés
La compraventa de viviendas de segunda mano cae más de un 70% en los últimos 3 años
Compraventa viviendas, segunda mano, indicadores, vivienda
EP - 09/12/2008 10:44h
(5/5 | 6 votos)
Las transacciones de viviendas de segunda mano ha caído más de un 70% respecto al año 2005, un descenso "mucho mayor" que el que reflejan los últimos datos oficiales del Ministerio de Vivienda, según un informe de la Red de Expertos Inmobiliarios.
El presidente de la Red, Eduardo Molet, explicó que las últimas cifras publicadas por el Ministerio de Vivienda sobre transacciones inmobiliarias "confirman que el mercado está parado, pero no reflejan hasta qué punto".
Según el informe, para elaborar las estadísticas del número de transacciones se incluyen herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa, al igual que las viviendas adjudicadas a los bancos por impagos de hipotecas.
El análisis de Red Expertos Inmobiliarios refleja que durante los últimos cinco años había unas 47.000 transacciones de pisos de segunda mano al mes, en las que se incluían 6.000 transacciones que no eran compraventas, sino herencias, donaciones y permutas.
En la actualidad, las transacciones de viviendas de segunda mano ascienden a 19.000 al mes, aproximadamente, de las que 6.000 continúan siendo herencias, donaciones y permutas, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano España no superan las 13.000.
En este sentido, la Red Expertos Inmobiliarios cree que se debería bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que actualmente es del 7% y acomodarlo al existente en otras economías europeas o al de Estados Unidos, donde es del 1%. "En Inglaterra, para la compraventa de pisos con precios inferiores a 300.000 euros, este impuesto no existe", apuntó Molet.
El presidente de la Red cree que una medida como ésta no sólo serviría para aumentar el número de compraventas, sino también para facilitar la movilidad profesional. "Trasladarte a otra ciudad por motivos profesionales muchas veces no compensa si para hacerlo tienes que vender tu casa y comprar otra pagando un 7% de impuestos de transmisiones", añadió.
Respecto a la bajada del 0,75% de los tipos de interés anunciada la pasada semana por el Banco Central Europeo, la Red Expertos Inmobiliarios la considera "muy positiva" para el sector, aunque lamenta que no venga acompañada de otras medidas dirigidas también al sector financiero, ya que las entidades españolas mantienen las severas restricciones crediticias que han estrangulado al sector.
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Opiniones de los lectores (12)
12. 
juan azaceta09/12/2008, 20:24 h.
Estoy de acuerdo con Spidez en la necesidad de estudiar la evolución del mercado por segmentos; no hay que confundir churras con merinas.
Por ejemplo, en la gama más alta, los chalets unifamiliares de La Moraleja, ¡no se vende ni uno!. Bueno, no es sólo que no se vendan, es que no hay nadie que se acerque a preguntar por el precio.
11. juan azaceta09/12/2008, 20:24 h.
Estoy de acuerdo con Spidez en la necesidad de estudiar la evolución del mercado por segmentos; no hay que confundir churras con merinas.
Por ejemplo, en la gama más alta, los chalets unifamiliares de La Moraleja, ¡no se vende ni uno!. Bueno, no es sólo que no se vendan, es que no hay nadie que se acerque a preguntar por el precio.
10. han-brosio09/12/2008, 20:21 h.
La bajada del Impuesto no tendría ningún efecto sobre la venta de pisos. La congelación de operaciones está relacionada con la ausencia de crédito. Eso sí, en cuanto haya liquidez a especular de nuevo!! que es lo que mejor sabemos hacer.
9. spidez09/12/2008, 18:54 h.
Aun así 19.000 viviendas al mes no son pocas, solo de segunda mano, teniendo en cuenta la que está cayendo, especialmente la restriccón (corte total) del crédito.
Creo que es un error hablar del mercado inmobiliario sin segmentar puesto que el comportamiento de unos productos puede ser totalmente diferente respecto al de otros, al estar dirigidos a mercados diferentes.
Lo que es cierto es que, como Sunny, muchos españoles están buscando casa y esperando su momento, cuando las circunstancias mejoren un poco, sobre todo el asunto del crédito, va a ser tarde para muchos, ya que la demanda latente es mucha, y dentro de dos años no habrá ninguna vivienda nueva que salga al mercado.
Con los datos de ventas actuales, que son los peores históricamente conocidos, el stock de viviendas se absorverá rápidamente.
No voy a pronosticar un porcentaje de bajada, ya que este no va a ser homogéneo sino muy dispar dependiento del producto, calidad, precio y ubicación, pero si creo que entre la inflacción y la bajada que ya se ha notado, estamos muy cerca de los mínimos.
8. fisgon i09/12/2008, 17:38 h.
Señor(a) 126 (comentario 7). Está usted en un error al afirmar que "A quien tenga comprada una vivienda como segunda residencia en la playa por el litorla mediterráneo y no pueda paga su hipoteca la solución es bien clara, regalarsela al que que opte por comprarla o regalarsela al Banco peridiendo lo entregado hasta la fecha.
En España puede no bastar regalársela al banco, pues si el banco no consigue recuperar en subasta pública el dinero prestado, más las penalizaciones, intereses y gastos judiciales, el banco embargará otras propiedades y nóminas. Y en caso de que aún así no se cubriera el monto prestado, exigirá al avalista, si lo hubiere, a que reponda con sus bienes.
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