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Los 'ladrilleros' prevén caídas de hasta el 30% en el precio de la vivienda "dentro de dos o tres años"
@Agencias. Madrid.- - 08/07/2008 19:39h Actualizado: 01/01/1900 20:59h
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El consejero delegado de Colonial, Mariano Miguel, auguró este martes un ajuste "adicional" en el mercado de la vivienda, y añadió que los precios pueden caer entre el 25% y el 30% en términos reales "dentro de dos o tres años".
Durante su intervención en el VIII Encuentro Financiero Internacional, Miguel consideró las expectativas de reducción de precios, unidas a unos indicadores económicos "cada vez peores", están provocando un "colapso de demanda" en el mercado inmobiliario que todavía durará "un poco".
Además, el consejero delegado de Colonial puso en duda que los bancos vayan a tener tiempo para gestionar el negocio del suelo, porque es un sector que necesita "mucha atención".
Miguel también descartó la entrada de fondos extranjeros "oportunistas" -en referencia a la traducción literal del inglés de 'opportunistic funds'- hasta dentro de unos meses, porque, aunque muchos ya han venido a tantear el mercado, por el momento "nadie remata", según dijo.
FCC "sabrá acomodarse"
Algo más optimista se mostró el presidente y consejero delegado de FCC, Baldomero Falcones, quien también intervino en el encuentro y aseguró que la constructora que dirige "sabrá acomodarse" a los cambios del entorno y moverse hacia las "oportunidades" de negocio.
Falcones dijo que en las épocas de cambio de ciclo existen oportunidades que las empresas deben saber aprovechar y precisó que FCC ya se encuentra presente en algunas, como es el caso de la gestión de recursos, los servicios medioambientales y urbanos o las infraestructuras.
El presidente de FCC recordó que el peso de la construcción sólo representa el 17 por ciento del Ebitda del grupo y apuntó a la diversificación como forma de sortear la crisis del sector.
En este sentido, Falcones dijo que el "cambio de ciclo inmobiliario" era "lógico" después de un largo período de crecimiento "sostenido e intenso", y que éste se debe a "un ajuste normal" entre oferta y demanda.
No obstante, recordó que ahora "estamos sufriendo" mucho más que el resto de países de la Unión Europea, porque la crisis del sector "está afectando" al conjunto de la economía española y auguró "situaciones duras y difíciles" para las empresas españolas si el crecimiento del PIB se sitúa a finales de año ligeramente por encima del 0 por ciento.
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Opiniones de los lectores (16)
16. 
borjamateovilla09/07/2008, 18:10 h.
Estoy de acuerdo con lo que dicen los ladrilleros. Nos dicen lo que van a caer en 2-3 anos. Lo quen nos ocultan lo que van a caer hasta entonces (2007,2008,2009 y 2010). Para entonces las caidas haran sido de verdadero ordago.
15. el rarito09/07/2008, 16:50 h.
Estimado pangloss: Si todo fuera tan fácil como seguir una frasecita de Onassis, todos los paletos serían millonarios. Y por suerte sólo tenemos a unos pocos, que luego no saben qué hacer con su dinero, como el pocero... Hala, buenas y simplificadas tardes.
14. henrymorgan09/07/2008, 14:02 h.
La situación urbanística de Denia es como en el resto del pais. No solo hay carteles de se vende en la zona de las Marinas como se señala anteriormente, sino que, todo el pueblo está sembrado de carteles de se vende y se alquila. En la zona donde resido hay urbanizaciones llenas de estos carteles y el casco antiguo del pueblo idem de idem. Hay muchos locales en alquiler y cada vez más. En fin, que aqui no se vende ni una escoba y con unos precios cada vez más altos. Un ejemplo: desayunar en denia te puede costar, segun que sitios hasta 4 €.
13. ibn Gabirol09/07/2008, 13:22 h.
30% es el margen del promotor. Por lo tanto, estariamos en una situación de liquidación de stocks sin margen. Una etapa de regeneración no traumatica para nadie. Para paliar esto y regenerar la actividad, ICO podría poner una linea de financiación al Sector (al 5%) de 30.000 MM de euros y que estos empezaran a vender a precios rebajados. Antes, medidas de : No acumulación de suelo en cuatro manos, fiscales contra especulación, dinero negro y corrupción, precios tasado de mtro cuadrado por construccion libre y suelo, perdida de calificación de suelo si no se construye en dos años; y financiación hipotecaria a tipo fijo; por ejemplo.
12. antunez09/07/2008, 13:18 h.
Los precios están cayendo ya, estaría bien analizar a fondo cómo se calculan esos índices oficiales de precios. Un 30% parece razonable si añadimos a eso la inflación sería casi un 50% en términos reales duante 2 años. Ahora bien, podría ser peor, los ciclos inmobiliarios duran 6-7 años y esto no ha hecho más que empezar. A pesar de la crisis los precios en la costa siguen siendo absurdos
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