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Cuando llegan tiempos de crisis hay que apretarse el cinturón y eso es, precisamente, lo que le está ocurriendo entre los promotores inmobiliarios. Con el pinchazo de la burbuja de la construcción se acabó lo de “ser espléndido” a la hora de comenzar una nueva promoción y ya no vale todo. En los tiempos de corren y con la ralentización de la venta de vivienda, los promotores empiezan a mirar con lupa sus márgenes de beneficio y el suelo ya no se puede comprar a cualquier precio.

En este sentido, la consultora Dyrecto ha elaborado un estudio en el que detalla estimaciones del precio del suelo para cada localización y uso urbanístico con el fin de determinar el valor de mercado que permita cerrar una operación, teniendo en cuenta los costes de producción, explotación, financieros, de comercialización y los márgenes.

De esta manera, la mejor candidata en estos momentos para lanzarse a una nueva aventura urbanística es Cataluña. Según explica Dyrecto, “debido el alto precio de venta de viviendas y los moderados costes de construcción se obtienen unos índices superiores al 3,4%. Es por tanto la comunidad que aguanta mejor la repercusión del suelo, y permite pagar a precios más altos por su compra.”

Y es que el precio de coste por metro cuadrado en esta comunidad, incluído el suelo, es de 1.203 euros frente a los 4.073 euros en los que se está vendiendo de cara al público.

En la otra cara de la moneda se sitúa Castilla-León, que en el momento actual se ha convertido en el peor sitio para comenzar una nueva promoción de viviendas, a no ser que se encuentre suelo por debajo de la media. Así, el precio de coste asciende en esta localización a los 1.409 euros el metro cuadrado frente a los 2.147 euros que cuesta el metro cuadrado de cara al público.

De esta forma, la consultora explica la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario asegurando que “el error de algunos promotores en estos últimos años es haber comprado suelo sin pensar en la demanda, y teniendo en cuenta unos precios de venta futuros que no se van a poder cumplir”.

Además, “la compra de suelo por encima de este precio máximo repercutirá directamente en una reducción del margen del promotor, de hecho, en el mercado más del 43% de las promociones residenciales están en pérdidas”, asegura Dyrecto.

Así, tras Cataluña, las mejores localizaciones para meterse en una nueva urbanización residencial son Castilla La Mancha, donde el coste por metro cuadrado es de 618 euros frente a los 2.026 euros de precio final; Madrid, con 1.344 euros de precio de coste del metro cuadrado y 3.978 euros el metro cuadrado final; Baleares y Extremadura, mientras que, por el contrario, en Canarias el precio de coste alcanza los 1.204 euros el metro cuadrado y el de venta tan sólo los 1.868 euros; País Vasco, Galicia y Navarra también acompañan a Castilla- León a la cola de los emplazamientos más idóneos.

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