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Marcar como ofensivo Renta fija/tipos de interés
El impago de hipotecas se duplicará en 2008 y afectará con especial intensidad al 'ladrillo'
@Carlos Sánchez.- - 04/03/2008 06:00h
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La morosidad crediticia continuará creciendo en 2008, y lo hará de forma especialmente intensa en el segmento de la vivienda. Este es el diagnóstico que hace un estudio publicado ayer por Funcas, una fundación vinculada a las cajas de ahorros, y en el que se prevé que la morosidad en el crédito a los hogares para la adquisición de vivienda (declarada, no dudosa), escalará desde el 2% observado a finales de 2007 a “tasas superiores” al 3,5% a finales de 2008.
Los autores del estudio, los profesores Carbó, Mansilla, y Rodríguez Fernández vinculan este aumento de los fallidos al nuevo contexto macroeconómico, pero al mismo tiempo advierten de que “la crisis crediticia se extenderá durante 2008”. Es más, en su opinión, “la primera mitad del año será dura para los mercados crediticios y el aumento de la morosidad, con las implicaciones que esto tiene para la economía real”. Los autores del estudio van más allá e incluso alertan de que “es esperable -de hecho, ya es palpable- un endurecimiento considerable de las condiciones de concesión de crédito”. Esta tendencia no se limitará al segmento hipotecario, sino a préstamos de importe medio e, incluso, reducido, lo que en opinión de los autores “probablemente vendrá a ralentizar el consumo de los hogares”. Con las consecuencias que ello tiene desde el punto de vista de la velocidad en el crecimiento económico.
En el informe, publicado dentro de la colección Cuadernos de Información Económica, se parte de que el aumento de la morosidad no debe vincularse al aumento de los tipos de interés, ya que, según sus estimaciones, el euribor se situará al cierre de 2008 en el 3,8%, casi seis décimas menos que actualmente. La morosidad, en cualquier caso, no se ceñirá exclusivamente al ‘ladrillo’ (construcción e inmobiliarias), sino también a otras actividades productivas. Los autores del estudio citan en particular a los sectores comerciales y la hostelería, que presentará “tasas de morosidad tanto o más elevadas”.
El informe matiza que la dudosidad en crédito a actividades productivas se mantiene, “aún”, en niveles muy reducidos comparados con otros países del entorno económico de España, y en particular con los de Estados Unidos.
“Corrección tan esperada como dura”
Los últimos datos del Banco de España indican que los impagos de préstamos hipotecarios representan alrededor de la cuarta parte de la morosidad total. En el tercer trimestre de 2007 la dudosidad en ese segmento del crédito (paso previo a la morosidad) ascendía a 3.673 millones de euros, lo que significa un sensible aumento respecto de los 2.530 millones con los que comenzó el año. Y todavía más lejos de los 1.755 con que se inauguró 2006.
El aumento de la morosidad no puede achacarse, en cualquier caso, al enfriamiento del mercado crediticio, sino que, como dicen los autores del estudio, se deriva en mucha mayor medida de la ralentización del mercado inmobiliario, lo que traerá consigo “una corrección tan esperada como dura en términos de empleo y crecimiento”.
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Opiniones de los lectores (5)
5. Mcgregor04/03/2008, 18:18 h.
jmhda. Querido amigo, de acuerdo contigo......pero es que hemos creado un cancer en la economía....Los españoles hipotecados de por vida con unos activos que valen la tercera parte........, sin capacidad de consumo, sin consumo...habrá menos oferta (menos empleos), menos trabajo....En España sólo funciona lo especulativo, lo facil...., el megapelotazo....Lo hizo el PP y lo ha hecho Zapatero. se han forrado los de siempre y han perdido los de siempre....y la "gran" banca española......puede quedar "tocada". Es momento de buscar otro modelo de crecimiento....productivo. Nuestros gobernantes, a pesar de los debates, son muy flojos. TODOS.
4. 
jmdha04/03/2008, 17:34 h.
Mc gregor, que esto se venía venir, que con todos los abortados vivos ahora tendríamos más gente para comprar pisos, además los que lo tenemos que comprar nos viene de perlas que bajen, que era una locura el construir por construir.
Nadie obliga vivir en la capital que se vayan a currar al campo que les sale más barato.
todos los que crearon constructoras sin distinguir el ladrillo del tocho ni si iba antes el cañizo o la teja ahora podrán aprender. Nadie les obligó a entrar.
Que la gente pagaba por pisos en la costa 90 mill de pts y costaron 10, parecido en el interior, y se sabía lo que se compraba, unifamiliares que parecen jalas de gallinas ponedoras hechas en tres meses.
Cuando se especula sabe lo que puede pasar y la vivienda es especulación como la bolsa, como el cereal si lo que tienes no es básico para el día a día, si te metes sin asegurarte lo básico te aruinas.
3. Mcgregor04/03/2008, 13:09 h.
En este desastre hay grandes responsables: Los ineptos gobiernos de España (España va bien y estamos en la champión), las inmobiliarias, capaces de acumular 20 millones de suelo esperando que multiplique su precio por mil, los Ayuntamientos que se financiaban de ese desmadre, los especuladores (barra libre de compra venta sobre plano..)y LA BANCA.."crecemos al 25% anual compuesto", que se acabará "comiendo" todo el desmadre que ellos financiaron. Una mezcla de ineptos y vividores. España es LA SELVA y los españoles, los negritos que llevan el fardo de la hipoteca de por vida a cuestas......Quien mentía ayer???? LOS DOS.
2. infelix04/03/2008, 08:37 h.
La crisis que no existia empieza a asomar la patita. No creo que vaya a crecer tanto la morosidad, como ya he comentado en otras ocasiones tanto el gobierno como la banca estan interesados en renegociar plazos (naturalmente a los clientes que den el perfil), los bancos no es que sean propietarios de tu piso o incluso en casos de tus coches o tu cocina, van a terminar poseyendo hasta tu alma. Esto en Francia seria imposible, pues tienen leyes que protegen a los ciudadanos de la explotacion salvaje que aqui se estila. Pero animo, no pasa nada, vamos pan y circo.
1. Vicente Torres04/03/2008, 07:24 h.
Hay que prever todo siempre, o al menos intentarlo, y en ese todo está lo peor, cosa que fue olvidada no hace mucho, cuando todo era euforia. Ahora hay quien propone soluciones estrambíticas para lo que se ve venir. http://xpuntodevista.blogspot.com
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