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"Se confirma la ralentización definitiva de la actividad hipotecaria española iniciada en el segundo trimestre de 2006". Palabra de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Los últimos datos disponibles y previsiones abundan en la desaceleración pronunciada del mercado. Si hace dos años el crecimiento interanual era del 23,27%, se prevé que esta tasa se sitúe en el 15% en 2007 y entre el 6% y el 9% en 2008.

“El comienzo de 2008 plantea numerosas incógnitas sobre el comportamiento de las economías mundiales más desarrolladas, incluida España, lo que introduce mayor incertidumbre en la previsión de la evolución del mercado hipotecario”, ha explicado la AHE en un comunicado. En su opinión, en condiciones similares a las actuales, “cabe esperar una desaceleración del mercado constante, pero moderada”.

La incertidumbre originada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo o “subprime” en Estados Unidos ha afectado al comportamiento del mercado de capitales y a las decisiones de inversión y “parece haber tenido una traslación directa sobre la demanda de vivienda y ha pospuesto numerosas decisiones de adquisición”, apuntó. Según la AHE, esta conducta se ha visto reforzada por las “abundantes y no siempre realistas proposiciones o medidas surgidas desde todo el arco político nacional, como consecuencia del inmediato proceso electoral”.

La asociación considera que aún existe un segmento de demanda potencial y, por tanto, no se prevé una caída brusca de la producción residencial. Por eso, es improbable que en 2008 se den crecimientos negativos del saldo, “aunque en términos de nueva contratación se continuarán registrando las tasas negativas de crecimiento observadas a partir del tercer trimestre de 2007, debido a una menor demanda y al proceso de ajuste de la oferta”.

Los hipotecados después de 2001, los más afectados por la dudosidad

Junto a las previsiones para 2008, la asociación hizo públicos los datos del mercado hipotecario hasta final de octubre, en los que se muestra que el negocio sigue mostrando un “comportamiento definitivamente expansivo”, aunque muy inferior al de 2006. Extrapolando las cifras al resto del año, 2007 cerrará con un crecimiento neto del saldo gestionado de algo más de 137.000 millones de euros, lo que supone una tasa interanual del 15 por ciento, frente al 23,27 por ciento de 2006, año en el que el saldo aumentó en 172.000 millones de euros.

En lo referente a la dudosidad (paso previo a la morosidad), "es previsible que en 2008 los ratios de dudosidad en el crédito para la adquisición de vivienda sigan con la tendencia al alza moderada, iniciada en el tercer trimestre de 2006". En cuanto a la dudosidad hipotecaria inciden tanto la evolución del índice de referencia como los importes y los plazos.

Con respecto al segmento de la cartera más expuesto, la AHE reiteró que en caso de revisión del Euribor al alza, aquellos préstamos hipotecarios para primer acceso a la vivienda en propiedad formalizados después de 2001 continuarán siendo los que mayores incrementos experimenten en sus cuotas mensuales, dadas las condiciones medias de importes y plazos contratados en el mercado en estos últimos 6 años.

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