AFI (Asesores Financieros Internacionales) prevé una caída del 30% en el precio de la vivienda hasta 2011 y que la caída de la actividad residencial no se detendrá hasta 2012. Estas estimaciones aparecen en el último informe sobre el mercado inmobiliario en España del 30 de junio, y resultan muy llamativas por cuanto AFI se había destacado hasta ahora por un exceso de optimismo respecto a la situación del ladrillo. Parece que ahora la crudeza de la realidad ha obligado a cambiar el discurso.

Según los analistas de la firma preside Emilio Ontiveros, "la demanda de vivienda permanecerá aletargada hasta que no mejoren las condiciones económico-financieras (mercado laboral y accesibilidad al crédito hipotecario)". En efecto, las dos causas principales que identifica para la acentuación del ajuste inmobiliario desde finales de 2008 son la restricción crediticia y la pérdida de empleo.

"Sin pulso de la demanda, la actividad residencial ha continuado ajustándose", como prueba el hecho de que sólo se hayan concedido 30.000 visados de obra nueva en el primer trimestre frente a los 200.000 del mismo período de 2007. Esta contracción de los visados dejará el número de viviendas iniciadas en 2009 en 150.000, según las proyecciones de esta institución, lo cual supone un mínimo histórico en nuestro país. Además, estima que gran parte de las mismas serán de protección oficial.

Ahora bien, la inercia de las obras comenzadas en los últimos años hará que en 2009 se terminen 450.000 casas, lo que disparará el stock de vivienda nueva sin vender hasta 830.000. Para absorber ese enorme exceso de oferta harán falta tres años, a su juicio, aunque favorecerá el ajuste el parón en la construcción. Y, por supuesto, tendrán que bajar los precios: espera una caída acumulada del orden del 30% en 2011.

Un impacto durísimo en la economía

En estos años negros, la demanda se centrará en vivienda habitual y se limitará a la formación de nuevos hogares. Por el contrario, la segunda residencia será la que más tarde en reactivarse, y tendrá un peso muy reducido en el total de transacciones. En este sentido, AFI espera que la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda en 2011 "podría constituir un incentivo para adelantar la compra planificada de vivienda".

En todo caso, "habrá que esperar a 2012 para asistir a una recuperación sostenida de la actividad residencial". Y ni siquiera entonces podrá soñarse con volver a los ritmos de la burbuja, porque espera que sólo se inicien 300.000 viviendas ese año.

Este panorama tendrá un impacto brutal en términos macroeconómicos: espera que la aportación de la construcción residencial al PIB se hunda el 28% en 2009 y el 16% en 2010, y que se prolongue hasta 2011. Eso significa que el peso del sector en el conjunto de la economía se reducirá hasta el 5% frente a niveles superiores al 9% en 2007.

30.  l.u.i.s05/07/2009, 17:39 h.

Pues aun no es momento, falta el principal y mas importante factor para que baje la vivienda, EL COSTO DE EDIFICACION, ya que han bajado los materiales de construccion e insumos requeridos hasta el -65% [acero, vidrio, madera, ceramicos, cemento, etc] lo que con el tiempo ira ajustandose paulatinamente, hasta su nivel economico hacia abajo.

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29.  manhuel03/07/2009, 22:26 h.

pues ahora es el gran momento para comprar , no?

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28.  tinalaez03/07/2009, 20:33 h.

A esas 840.00 viviendas, que otros cifrán en 1.000.000, hay que añardirles otro millón de viviendas vendidas pero sin ocupar que estaban destinadas a la especulación. El resultado es que hay 2 millones de viviendas desocupadas, o bajan los precios, pero bastante más de ese 30% o se las comerán con patatas.

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27.  libertador03/07/2009, 20:15 h.

pero segovia...

traer al comemielda del compañero ontiveros a estas páginas es un sacrilegio de lesa intelligentsia y una ofensa imperdonable a la práctica totalidad de los 2 millones de influyentes que aquí pastamos.

el promotor más chisgarabís y mentiroso [meritorio pues el elenco es inacabable] que conozco de la zaherida costa blanca tiene al mamarracho de ontiveros cómo gurú de cabecera...y así le vá: 500 viviendas acabadas en stock y ni regalándolas se las sacude de encima.

eso sí el personaje no deja de proclamar a los cuatro vientos las bondades de las medidas [no se a qué se refiere por esto cuando le escucho decirlo] del gran timonel jlr "elmierda". tan patético cómo un obrero falangista...

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26.  beut03/07/2009, 20:12 h.

#25 No lo flipes. Lo de 20000 euros metro cuadrado en Barcelona es una boutade. No inventes. Madrid es más caro que Barcelona y eso es FALSO

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