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La crisis inmobiliaria durará año y medio
@Europa Press. Madrid.- - 24/04/2008 13:22h
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El "ajuste" del sector inmobiliario se prolongará aún durante un año o año y medio, el tiempo en que tardará en absorberse el stock de alrededor de medio millón de viviendas sin vender actualmente existente en el mercado y, por lo tanto, en acoplarse oferta y demanda, y precios.
Así lo aseguró hoy el presidente de la consultora CB Richard Ellis España, Eduardo Fernández-Cuesta, quien coincidió con otros expertos en que la demanda de pisos sigue existiendo. "Hay una demanda latente. Ahora las ventas están estancadas por las incertidumbres del precio, el efecto de la crisis de liquidez también en las familias y la falta de confianza por las incertidumbres económicas", explicó.
Esta situación derivará en un "enfriamiento" primero del suelo y, posteriormente, en una "corrección" del sector residencial hasta que la oferta y la demanda vuelvan a acoplarse.
En cuanto a los precios, el presidente de CB Richard Ellis indicó que la incidencia concreta del ajuste dependerá del tipo de vivienda. "Los pisos de más calidad y precio más ajustado salen mejor y los que no salen deberán ajustar más los precios", explicó durante la rueda de prensa de presentación de resultados de la firma.
La actual coyuntura ha afectado también al valor de los activos inmobiliarios. "Es evidente que el mercado ha bajado", reconoció Fernández-Cuesta, si bien aseguró no poder calibrar los descensos registrados porque el descenso en el número de transacciones impide realizar comparaciones.
No obstante, descartó que las valoraciones de activos de compañías inmobiliarias tenga algo que ver con los problemas registrados por algunas de ellas, al apuntar que sus apuros están más relacionados con problemas de liquidez y deuda.
Ayuda a la financiación
CB Richard Ellis insistió en apuntar a la "inesperada" crisis financiera como la causa del "castigo" que registran las compañías del sector, la contención de la demanda de pisos y, aunque en menor medida, de las operaciones de inversión inmobiliaria.
Por ello, la firma anunció la creación de una nueva división de negocio, denominada Deuda y Financiación. Importada de Estados Unidos, la nueva actividad se centrará en "ayudar a las empresas a buscar y articular fórmulas de financiación en el ámbito inmobiliario".
Esta división, junto con la recientemente presentada de subastas, se enmarca en el nuevo plan estratégico que CB Richard Ellis ha diseñado para el periodo 2008-2010 con el fin de dar respuesta "a la nueva situación global de los mercados". El plan se centrará en intensificar sus servicios de internacionalización y en la diversificación.
CB Richard Ellis España facturó 69,9 millones de euros en 2007, ejercicio en el que intermedió "la mayor operación inmobiliaria de Europa", la de la venta de activos del Santander. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 11 millones, un 55% más.
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Opiniones de los lectores (4)
4. 
manoto24/04/2008, 18:16 h.
Borjapisos,no has respondido a la pregunta.
No quiere comprar,ni tampoco vender.....enfin
eres un lio no sera el mismo pistofilos?
3. borjamateovilla24/04/2008, 17:34 h.
Lo mejor que tiene el sistema bancario espanol Espana es la Direccion General de Supervision Financiera.
Ni se le ocurra comprar ahora, el mercado se hunde ne muchas zonas del pais. Si tiene para vender quiteselo de encima en cuando pueda.
2. el farero24/04/2008, 17:08 h.
Sr Borjamateovilla.
Mire le dire algo que no suelo decir,o Ud la lia,o el Sr que ha escrito¿se venia venir la crisis?,con una presentacion que para mi,no muy conocedor de las tecnicas financieras,es exquisita.
Realmente leyendole a Ud. no vendere mi pisito,pues al fin tengo el faro,pero lo tendria muy dificil.
Siempre he oido que "todo depende del precio",es decir si uno baja mas que los demas lo vendera.Si ademas lo compro hace muchos años,le daran no lo que decian que daba hace un año,pero desde luego mas de lo se pago ¿o no?.
Es cierto que tengo amigos japoneses que de vez en cuando me viene visitar a mi faro y me hace un año me comentaron que en Japon hubo problemas con los pisos.Pero no para los propietarios sino para los bancos que lo habian hecho mal,me dijeron los japos,como antes las Cajas de Ahorro en Estados Unidos,pero ello reconocian que las Españolas era muy buenas.
Por lo que leo de las subprime,nuestros bancos,lo han hecho mejor que los americanos que no debe de ser dificil,pues meten mucho la pata,pero tambien mejor que los suizos,eso ya es otro cantar ¿o no¿
1. borjamateovilla24/04/2008, 15:28 h.
Me parece muy optimista lo de 1 1/2 anos mas (han tenido en cuenta 2007?). Yo apuesto a que la situacion va para mucho mas largo sabiendo que
1.-el aumento del numero de desempleados esta siendo enorme en Espana
2.-la situacion de muchas instituciones financieras van para largo. ahora nos asaltarn los impagos de creditos al consumo en eeuu, los impagos por hipotecas en espana (las cuales han aumentado enormemente en Espana) y los de consumo
3.-con las ayuditas de los bancos centrales esta creando una inflacion enorme a traves de sobreinflar los precios de las materias primas
4.-el % de desocupacion en Espana es del 17-19% del total de casas
5.-muchos constructores ante una situacion de suspension de pagos tendran que ir a concurso de acreedores inundando, como ya lo estan haciendo el mercado de pisos
Para que veais que no me invento nada id a
"Instituto Juan de Mariana, Boletin Octubre-Diciembre 2007" asi como "How the crisis change markets" de JP Morgan publicado el 14 de abril y escrito por Jan Loeys y Margaret Cannella
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