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La crisis inmobiliaria mostrará su peor cara en el tercer trimestre
Crisis inmobiliaria, vivienda, Idealista.com
Reuters - 03/04/2008 13:28h
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La crisis del mercado inmobiliario no ha hecho más que empezar y mostrará su peor cara probablemente a partir del segundo o tercer trimestre, cuando los precios podrían empezar a mostrar descensos reales, dijo uno de los fundadores del portal inmobiliario idealista.com.
"Los precios que vemos ahora son de oferta, no de cierre de las operaciones. En el segundo o tercer trimestre de este año reflejarán la caída real", dijo Fernando Encinar, en una entrevista concedida a Reuters. Aunque las estadísticas oficiales de los precios todavía reflejan subidas interanuales, los analistas coinciden en señalar que el síntoma más evidente de la crisis es la falta de operaciones.
Datos oficiales facilitados la semana pasada por el Instituto Nacional de Estadística reflejan una caída en la compra-venta de viviendas de más del 27%. Tras casi una década en la que los precios crecían a un ritmo de dos dígitos, los últimos datos oficiales disponibles muestran un aumento del 4,8% en el último trimestre de 2007.
Sin embargo, los portales que, al igual que idealista.com, ejercen de intermediarios del mercado en tiempo real, ya comienzan a mostrar crecimientos negativos de los precios ofertados para la vivienda de segunda mano.
El último informe de idealista.com mostró descensos en los precios de vivienda usada de hasta un uno por ciento en algunas provincias en el primer trimestre. Otro portal, Facilisimo.com, estimó una caída del 1,66 por ciento en los tres primeros meses del año.
"Es una época muy dura. El sector inmobiliario lo está pasando mal y lo va a seguir pasando mal, vive un momento de reajuste y reordenación", dijo Encinar, que, sin embargo, no se mostró preocupado por el efecto en su negocio de una crisis que ya está llevando a varias de las grandes promotoras a solicitar situación concursal (antigua suspensión de pagos).
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Opiniones de los lectores (9)
9. Palenque03/04/2008, 18:17 h.
Tres son las variables que ahora han dado ya de bruces con los pisitos 1º. Precios m2 desorbitados. 2º Salarios de indigencia. 3º Cierre del grifo crediticio, en este caso hipotecario. Hasta que como mínimo dos de esas variables no se den la vuelta, pero la vuelta de verdad, tendremos "pisitos dramas" para bastante tiempo. Y como ya hemos dicho por activa y por pasiva, el asuntillo ese sólo ha hecho que empezar. Lo peor está aún por venir. Los que andamos por la calle y no vamos con blindados, chofers, inhibidores, Visa oro...del partido, ya dejamos escrito aquí hace más de un año que el inmo se estaba parando y que detrás, a muy corta distancia, vendría la construcción. Y no somos Nostradamus, simplemente pateamos calle.
8. Feferico03/04/2008, 18:15 h.
Es evidente que hay una crisis, por su puesto que los precios de la vivienda van a bajar, pero hay que tener en cuenta que la crisis no llega a todas las ciudades y zonas por igual. No creo que los buenos pisos en las zonas buenas, muy buenas de Madrid o Barcelona por ejemplo, vayan a estar nunca en los 3000 euros metro cuadrado.
7. 
eh03/04/2008, 15:27 h.
Os recomiendo un enlace con datos de los precios de la vivienda 1987-2000, en pesetas.
Guía Sencilla para distinguir un auténtico "chollo" de otro que solo lo parece.
¡Buena lectura!
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=59880
(copiar y pegar la dirección completa que luego me diréis que no funciona...)
6. Elphin03/04/2008, 15:19 h.
Es verdad lo que se coemnta por aquí de que cuanto antes accedan a bajar los precios a niveles racionales, antes se empezará a vender y podrán por lo menos solventar los agobios de liquidez. Ya no es sólo cuestión de que los que llevamos buscando mucho tiempo estemos esperando como buitres a que se desplomen los precios, sino que el concepto de casa hucha, que se compra para especular a corto o para invertir a largo, ya ha desparecido para mucho, mucho tiempo, y la demanda ya no va a presionar al alza como hasta el año pasado
5. eh03/04/2008, 15:11 h.
Totalmente de acuerdo con COSAS DE LA VIDA. Hace tiempo que busco piso en Barcelona y hasta que no llegue a 3000 m2 no me lanzo. Por los pisos que me han gustado estoy teniendo rebajas del 20% pero aun así siguen siendo una barbaridad.
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