publicidad
publicidad
Logo EL Confidencial
Logo de Cotizalia
Martes, 4 de diciembre de 2007 (Actualizado a las 15:07)
 
Portada   En Exclusiva   Sectores   Análisis   Lo Último   Warrants   Blogs   Cotizados   Acciones   Fondos     

EN EXCLUSIVA

El número de hipotecas se desploma un 10,3% en septiembre respecto al año anterior

INE hipotecas

El número de hipotecas se desploma un 10,3% en septiembre respecto al año anterior

@Fátima Martín - 30/11/2007

Valorado (5/5)Valorado (5/5)Valorado (5/5)Valorado (5/5)Valorado (5/5) (5/5 | 7 votos)

enviar a un amigoimprimirDeja tu comentario (28)

El cambio de ciclo del sector inmobiliario español se acelera, especialmente después del verano. Sea porque las entidades han cerrado el grifo, sea porque la demanda se encuentra a la espera, el caso es que el número de viviendas hipotecadas -103.671- se desplomó en septiembre un 10,3% respecto al año anterior, según la Estadística de Hipotecas de septiembre de 2007 del Instituto Nacional de Estadística (INE), hecha pública ayer.

Este descenso de fincas hipotecadas significó que se prestó un total de 15.584 millones de euros, un 7,30% menos. Los datos son llamativos en el caso de las fincas rústicas: se hipotecaron 4.284 unidades, un 4,01% menos, y el capital prestado descendió un drástico 28,49%, hasta los 1.145 millones de euros. El importe medio de los préstamos hipotecarios de las fincas rústicas cayó asimismo un 25,50%.

El mes de septiembre indica una rebaja en el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas del 1,3% respecto a agosto, el mes anterior, hasta los 150.328 euros. Dato que expertos consultados vinculan al frenazo de los precios de la vivienda.

Según el Ministerio que representa Carme Chacón, los precios se congelaron en el tercer trimestre, pese a haber subido un 5,3% en términos interanuales. El último índice reflejaba asimismo que en más de diez provincias y en cuatro comunidades las casas eran más baratas en septiembre que en junio.

El G-14 habla de “ralentización”, no de “crisis”

Ayer mismo, el G-14 hizo pública una nota de prensa en la que las mayores inmobiliarias del país aseguraban que “existe una ralentización de ventas e iniciación de nueva vivienda, que no crisis, debido fundamentalmente a los altos niveles de construcción y venta de los últimos años y a las actuales restricciones de crédito tanto a promotores como a particulares, como consecuencia de factores exógenos a nuestro país. Ambas cuestiones son entendidas y definidas de coyunturales y presentan ya algunos síntomas de mejora”.

Por entidades, de nuevo las Cajas de Ahorro son las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en septiembre. Concretamente, el 58,3% del total, seguidas de bancos, con un 33,1%, y de otras entidades financieras, con un 8,6%. En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 57% del total, los bancos el 35,4% y otras, el 7,6%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,88% y su plazo medio es de 27 años. El de los bancos, por su parte, es de 4,88% a un plazo medio de 26 años. En septiembre, el tipo de interés variable es el rotundamente más utilizado. El 98,4% de las hipotecas constituidas en ese mes lo utiliza frente al 1,6% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en el 87,2% de los nuevos contratos. Por cierto, este indicador registró en noviembre su segunda bajada consecutiva, tras dos años de alzas, pero no supondrá un desahogo para los hipotecados que revisen ahora sus préstamos, que volverán a encarecerse.

En septiembre, 29.215 hipotecas cambiaron sus condiciones, (el 25,17% más que un año antes), de las que 21.153 hipotecas para vivienda cambiaron sus fueron para vivienda, lo que supone un incremento del 21%. De las 29.215 hipotecas que cambiaron sus condiciones, más de la mitad, el 53,2%, se debió a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo significativamente desde el 6,8% hasta el 2,4% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a un tipo variable.

En septiembre se cancelaron 65.342 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 3,3%; las hipotecas canceladas sobre viviendas cayeron el 1,7% en tasa interanual, sobre fincas urbanas descendieron el 2,58% y sobre fincas rústicas un 25,82%.

Por Comunidades, Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas, con 21.624, seguida de la Comunidad Valenciana, con 15.079, Cataluña, con 14.889 y Madrid, 14.063.Andalucía también registró el mayor capital prestado, para estas hipotecas, con 2,93 millones de euros; seguida de Cataluña, con 2,81 millones y Madrid, con 2,66 millones.

Valorado (5/5)Valorado (5/5)Valorado (5/5)Valorado (5/5)Valorado (5/5) (5/5 | 7 votos)

enviar a un amigoimprimir

Opiniones de los lectores (28)

Deja tu comentario

28. mosaico04/12/2007, 16:34 h.

El problema lo tienen los promotores medianos y pequeños, aquellos que operan en las ciudades pequeñas, que se creen lobis locales, a estos siempre al abrigo del poder, le han facilitado prestamos las cajas locales, regidas por sus amigos estomagos agradecidos. Ahora no les queda más remedio que retratarse, ahora saben que han pagado por los terrenos aquello que no es posible repercutir, saben que no venden ni un piso y las construcción esta a punto de terminar, piensan recurrir a sus amigos de las cajas, pero estas le dicen la situación es dificil, han cerrado el grifo, espera un poco aver que pasa. Como no pasa nada, empiezan a estar nerviosos, saben que a 4000 euros m2 no es posible vender, saben que en el mercado no les quieren dar más de 2500 euros m2, eso lo pagaron por el suelo.

  marcar ofensivo Marcar como ofensivo

27. atope30/11/2007, 18:03 h.

Todo el mundo con el dinero en el bolsillo esperando el crack inmobiliario en España, no vayais a sacar la cartera del bolsillo que vienen los tiburones a comersela ;)

  marcar ofensivo Marcar como ofensivo

26. Panricos30/11/2007, 17:41 h.

Eso comenzará a cambiar radicalmente cando vaya el tasador del comprador y le diga ¡a 2.000 euros m 2 y ni un euro más! Hasta entonces, el vendedor seguirá pensando que se compró la pirámide de Keopps y ahora la vende como un loft en el desierto. Lo dicho, la última palabra la tiene la tasación y en su defecto la prisa del vendedor por vender.

  marcar ofensivo Marcar como ofensivo

25. Anita_de_castilla30/11/2007, 17:19 h.

Es absurdo comprar una vivienda pagando el doble de su valor real. Basta ver a que precio compraron y a que precio intentan revender cuando el piso es el mismo, pero eso sí... mas viejo y con algun desperfecto.

  marcar ofensivo Marcar como ofensivo

24. pili112230/11/2007, 16:51 h.

y esto no ha hecho mas que empezar!!

  marcar ofensivo Marcar como ofensivo

El equipo de redacción revisará las opiniones para evitar la difusión de comentarios no apropiados o insultos. El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h, con horario restringido a los invitados de 10:00 a 19:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.

Ver más comentarios    Deja tu comentario

 

Banner GranPyme
los más leidos los más leidos los más comentados los más enviados

Todos los derechos reservados © Prohibida la reproducción total o parcial

Auditado por Ojd