El Gobierno chino se está esforzando por pasar la batuta del crecimiento económico del sector de las infraestructuras al de la construcción de inmuebles, un movimiento arriesgado pero necesario para la recuperación económica. Pero las autoridades del gigante asiático están preocupadas por la posibilidad de que los precios se disparen y se forme una nueva burbuja.

El mercado inmobiliario chino se está recuperando y por todas partes se ven grúas, las tiendas de muebles están llenas y las ventas de propiedades se han disparado en los últimos meses. Todo apunta a que la transición económica que el Gobierno pretende está funcionando. El hecho es que las compañías del sector, grandes y pequeñas trabajan sin parar para intentar cubrir la demanda. Pero las autoridades se muestran cautelosas: los precios podrían incrementarse mucho y muy rápido.  

“Como es un sector relacionado con muchas industrias, la volatilidad en el mercado inmobiliario provocaría, inevitablemente, volatilidad en la economía del país”, según advierte la publicación gubernamental China Economic Times.

La mayor inmobiliria china, Vanke, ha elevado su objetivo de inicio de viviendas para este año en un 45% y su rival, Poly Real Estate, informó recientemente de que en la primera mitad de año las ventas se habían incrementado un 143% en términos interanuales.

“Desde finales del año pasado hasta principios de este no teníamos trabajo”, asegura, en declaraciones a Reuters, Zhang Minghui, propietario de una pequeña constructora en Pekín, que cuenta que tuvo que despedir a varios trabajadores, pero ahora está contratando de nuevo.

Los expertos reconocen la importancia del sector inmobiliario en China y es que antes de que la burbuja estallara en 2008, suponía un 10% del crecimiento del Producto Interior Bruto. Las medidas llevadas a cabo por el Gobierno están reactivando la economía del país y el mercado inmobiliario se está beneficiando de la rebaja de los impuestos sobre la compra de viviendas. En los siete primeros meses del año, la inversión en la construcción se incrementó un 11,6%.

El repunte del sector ha llevado los precios de la vivienda en las principales ciudades del país a los niveles de 2007, antes de que estallase la crisis, y los stocks de vivienda se han agotado, según afirma un analista de Citigroup a Reuters. Algunas inmobiliarias señalan que en las últimas semanas las ventas se han reducido, en concreto, Shanghai Xinyi, ha informado de que las ventas en lo que va de agosto se han reducido a la mitad respecto a las dos primeras semanas de julio.

Los expertos lo achacan no sólo a las condiciones que ha impuesto el Gobierno a la compra de una segunda vivienda, sino a que hace falta construir nuevos inmuebles. De esta opinión es Dong Tao, economista de Credit Suisse en Hong Kong, que asegura que las casas que había en el mercado ya se han vendido y llevará un tiempo conseguir las autorizaciones para edificar nuevas viviendas y señala que esperan “que la construcción de viviendas se aumente de forma significativa tras el verano”.

En febrero, como informó Cotizalia.com, el Baltic Dry Index ya anticipaba una recuperación de la construcción de las infraestructuras y la vivienda. Este indicador, que valora el coste medio de transporte de mercancías secas a través de las 26 principales rutas marítimas del mundo, creció más del doble los dos primeros meses del año, lo que implicaba que las compañías estaban realizando compras de materias primas no agrícolas, fundamentalmente hierro, carbón y materiales para la construcción.

7.  Desde Shanghai20/08/2009, 11:56 h.

Pues francamente yo no veo tal burbuja.

El gobierno Chino ha abierto la mano para que los extranjeros residentes en China podamos comprar una vivienda despues de llevar un a;o viviendo aqui, antes eran dos. Muchas casas, la mayoria de nivel medio-alto, se han quedado vacias por la masiva vuelta a sus paises de mucha poblacion expatriada. Por un 20% menos se estan renovando alquileres de viviendas y oficinas. Los que seguimos viviendo aqui, hemos aprovechado para cambiar a una residencia mejor o mas grande por el mismo precio que pagabamos hace un a;o.

Con respecto al indice basado en el precio del transporte de mercancia seca de las principales rutas del mundo, simplemente decir que no es indicativo, si bien el gran volumen de exportacion desde China, hacia que con tal de devolver los contenedores vacios desde EU o USA hacia China, bastaba con pagar los gastos de terminal, la caida de la exportacion de China, ha provocado la subida de fletes para compensar.

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6.  Jozito20/08/2009, 11:07 h.

¡Muy bueno!, ahora va a resultar que un país comunista va a sufrir una burbuja inmobiliaria, ¡lástima de tribuna!. Lo que allí existe de verdad es una inflación "subyacente" de tres pares de narices, que es lo que de verdad saben exportar muy bien.

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5.  jmdha20/08/2009, 10:15 h.

#4 Similar a lo que decían en la URSS y en el III Reich, siempre estas dictaduras hablan de ser potencia mundial, de acabar con el liberalismo y la democracia burguesa, de la pureza étnica [rusa, aria, han...]Pero todos han acabado perdiendo. Lo siento pero el abrirse al sistema capitalisa [corrupto...] acabará llevándo al liberalismo burgues. En el 29,todo el mundo pensaba que la solución era el estado, en los 70 en las facultades de historia, políticas y económicas la victoria sería del comunismo... También Japón iba a superar a EUA en los 80, el euro al dólar...¿Se cree que la corrupción de régimen y sus nuevos señores feudales [políticos] eclesiástico[finanzas] pnarán en el bien de China o en su vanidad, Leáse el Ecleiastes, Vanitas, vanitatis...Los pecados capitales son uiversales en tiempo y espacio. EUA enseguida se ha sbido quien y como ha sido, quien y como interenir. Con sus errores y ciertos es dificil que la superen,es más el camino de la historia ha sido potenciar las libertades y derechos, obliaciones y deberes del individuo como base social, no las ideologías que anteponen clase, raza... la persona.

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4.  joseberlin20/08/2009, 09:49 h.

#1 De acuerdo contigo en lo basico, se sigue queriendo analizar a China con parametros economicos basicos, sean estos los que fueren, y se olvidad de lo basico, China es una megasuperpotencia capaz de poner en practica metodos fuera de las reglas que impediran cualquier situacion como la de aqui. Basicamente por que aqui lo que ha pasado es que cuatro amiguetes [los grandes de los bancos] se han aprovechado del sistema -con el beneplacito de los politicos, a los que algo le habra caido- para hacerse multi ricos y multipoderosos, todo eso pintado de economia capitalista.
La diferencia estriba a que a ese grupo de banqueros y jugadores profesionales de bolsa les importa UNA MIERDA el sistema en el que estamos el resto. En China, por lo que parece, habiendo tambien Chinos multimillonarios que se aprovechan del sistema, les importa hasta la fecha y mucho, que China siga subiendo y creciendo hasta ser la primera potencia, algo que ocurrira en unos pocos anhos si los USA no estabilan.

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3.  pepito220/08/2009, 09:24 h.

#1 Yo no veo ninguna diferencia. Si un ciudadano pide un crédito al estado y no lo puede devolver, el resto de los ciudadanos debe asumir la pérdida, vía impuestos, menores servicios, etc. Exactamente como en occidente, pero sin necesidad de intermediario bancario.

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