Los alquileres sumergidos caen un 6% en 3 últimos años pero superan el millón

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EFE - 06/10/2008 3: : 2:

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Madrid, 6 oct (EFE).- Los alquileres sumergidos localizados en España han caído un 6 por ciento en los últimos tres años, hasta representar el 60 por ciento del parque en arrendamiento y superando el millón de viviendas, según un estudio realizado por el colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

Este informe sobre la Evolución de los Alquileres Sumergidos en España, elaborado a partir del cruce de los datos de 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y de la declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF), detalla que el número de declarantes aumentó en 118.045 personas entre 2004 y 2006.

No obstante, desde la Agencia Tributaria calificaron este estudio como "completamente falto de rigor" porque las comparaciones no son homogéneas, ya que en los rendimientos del capital inmobiliario de la declaración de la renta no se especifica el número de inmuebles en alquiler, ni si son viviendas o locales.

Además, en declaraciones a Efe esta fuente añadió que no todos los contribuyentes que tienen rendimientos inmobiliarios los declaran, ya que tienen que superar un valor mínimo, y que en estos datos no se tienen en cuenta las viviendas arrendadas por sociedades.

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda explicaron en su comunicado que aunque "las medidas del Ejecutivo contribuyeron a dinamizar en un principio el mercado del alquiler", el 14,8 por ciento de las viviendas todavía siguen vacías en España, según los datos del Ministerio de Vivienda.

Madrid y Cataluña fueron las comunidades autónomas en las que más alquileres sumergidos salieron a la luz, con 27.348 y 27.045 viviendas, respectivamente, siendo La Rioja, Extremadura y Cantabria aquellas en las que menos se detectaron, con 1.364, 1.672 y 1.752 inmuebles, cada una.

Los propietarios que incrementaron sus ingresos en mayor medida fueron los de Baleares y Cataluña, con una media de unos 420 euros más (+9%), en tanto que los contribuyentes que aumentaron menos sus rendimientos en este trienio, con apenas un auge de 80 euros (+3,5%), fueron los extremeños, mientras que los canarios incluso redujeron sus ingresos en 27,5 euros en el periodo analizado.

No obstante, a pesar de haber aflorado más de 100.000 alquileres sumergidos, el informe de los Técnicos de Hacienda revela que las rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de vivienda aumentaron un 1,6 por ciento en el trienio analizado, hasta alcanzar los 2.100 millones de euros anuales.

Estos datos, según el informe, ponen "en tela de juicio la eficacia de las medidas de prevención del fraude fiscal puestas en marcha por el Ejecutivo con el fin de hacer aflorar la economía sumergida".

Por regiones, Cataluña sigue liderando las rentas netas no declaradas por alquiler de vivienda, con más de 714 millones de euros anuales, en tanto que en Canarias, el fraude estimado en arrendamiento de vivienda se situó en 139,5 millones de euros en 2006, lo que supone una ligera disminución respecto a 2004.

En cuanto a la relación de alquileres sumergidos con el parque total de vivienda en alquiler, sobresale Andalucía, donde este tipo de arrendamientos suponen el 73,6 por ciento del total.

Ante esta situación Gestha plantea modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como un aumento del número juzgados y añade que, para que todo esto sea posible, es "imprescindible" habilitar a los 8.000 Técnicos del Ministerio de Hacienda para que asuman las responsabilidades necesarias. EFE mvm/prb

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