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Rentabilidad, visión de futuro y seguridad han sido los eslóganes más repetidos en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) para captar inversión hacia el extranjero, que ofrece como gancho revalorizaciones cercanas al 35 por ciento frente a la ralentización del mercado español.

Los países de Europa del Este y Latinoamérica se han convertido en los "productos estrella" de un salón que este año cuenta con la mayor presencia internacional de las diez ediciones y que plantea la inversión en otros países como alternativa para superar los difíciles tiempos que corren para el sector inmobiliario en el territorio nacional.

Casi una cuarta parte de las 125.000 viviendas ofertadas en la feria corresponden a inmuebles situados fuera de España, y casi la mitad de los 72 expositores debutantes en esta edición proceden del extranjero.

Bajo el lema de "invertir en el paraíso, a tan sólo siete horas de Madrid", países como República Dominicana, Brasil y México ofrecen por poco más de 40.000 euros "oportunidades" de sol, playa y golf que buscan convertirse en referencia de la inversión en vivienda vacacional y desbancar a la costa española, símbolo de la edad dorada del ladrillo español.

Según los promotores, los precios "tan asequibles" de las residencias al otro lado del charco son debidos a las facilidades que prestan los respectivos gobiernos nacionales, que ofrecen incentivos fiscales y facilidades a la hora de calificar el suelo, y se lamentan de que "no ocurra en España".

Además, la depreciación del dólar respecto a la moneda europea hace que el "sueño americano" sea aún más atractivo, ya que permite que los inversores puedan comprar una propiedad hasta un 60 por ciento por debajo del precio normal.

Estados Soviéticos

Por otra parte, los antiguos estados soviéticos, en pleno ciclo de expansión económica y con un déficit de vivienda muy superior al de la media europea, son el otro fértil mercado al que se orienta la internacionalización inmobiliaria española.

Para los expertos la razón de esta elección es que la zona ofrece enormes oportunidades de inversión, gracias a que el suelo es más barato y a las expectativas de desarrollo de las infraestructuras, al convertirse estos países en receptores de fondos europeos.

Polonia, Rumanía, Hungría y Bulgaria son los países que acogen la mayor parte de las promociones de esta feria, destinadas principalmente al mercado local y a nacionales residentes en España que invierten en una vivienda para regresar a su país.

Aunque las inmobiliarias españolas comenzaron tímidamente a abrirse camino en el exterior antes de que comenzará el parón del mercado residencial el pasado año, los promotores reconocen que la gravedad de esta circunstancia ha hecho que se multiplique el desarrollo de proyectos en otros países.

No es de extrañar, por tanto, que en los últimos cuatro años la compra de inmuebles en el extranjero se haya multiplicado de forma exponencial, con volúmenes de inversión que han pasado de 385 millones de euros en 2003 a 3.128 millones en 2007, según datos del Banco de España.

Los promotores reclaman una mayor implicación de entidades financieras y administraciones públicas para sacar al sector de la crisis pero, por el momento, las únicas alternativas viables parecen ser la diversificación de riesgos y la apuesta por nuevos mercados emergentes que acogerán la demanda especulativa que ya no satisface el agotado mercado español.

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