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Máximo optimismo en el cuartel general de Martinsa-Fadesa. Después de haber pasado por momentos financieros difíciles, que no han terminado, las aguas bajan menos revueltas para Fernando Martín, presidente de la inmobiliaria. En declaraciones realizadas a este diario, el empresario asegura que ya no tendrá que hacer frente al primer pago de la deuda que había contraído para comprar Fadesa, que le obligaba a pagar en marzo alrededor de 200 millones de euros por un crédito de 2.500 millones.

De acuerdo con el propio Martín, “eso ya está arreglado, ahora estamos metidos de lleno negociando con los bancos la refinanciación de todo el crédito en su conjunto”, explica. Martinsa-Fadesa tiene un crédito de 2.580 millones que vence en septiembre. Según Martín, eso es lo que están renegociando con varias entidades mientras que el primer pago de 200 millones de euros “está ya arreglado”.

Respecto a cómo afrontar todo el crédito, Martín ha asegurado que la clave de la negociación con los bancos (La Caixa, Caja Madrid, Ahorro Corporación y Morgan Stanley) es la duración del contrato. “Estamos viendo si es a cinco o a siete años y a un tipo de interés razonable, menor del 10%”, reconoce. Lo que es seguro, según él, es que la negociación se cerrará satisfactoriamente “en pocas semanas, antes de que acabe febrero, lo que nos dará siete años de tranquilidad”.

En lo que insiste el ex presidente del Real Madrid es en desvincular a Fadesa de otras empresas del sector. “Todo el mundo habla del sector inmobiliario en su conjunto, y que todas las empresas están mal, pero no todos somos iguales”, se queja. “Nosotros estamos mejor y en cuanto cerremos la refinanciación del crédito tendremos cinco o siete años de tranquilidad”, asegura.

En este sentido, Martín asegura que mientras todo el mundo habla de crisis, Fadesa ha vendido “6.600 viviendas en los últimos meses, una buena cantidad para los momentos que vivimos”, explica. Además, aunque el conjunto del año no está cerrado, Martín asegura que “nosotros hemos aumentado nuestras ventas un 16%, no es que hayan bajado un 50% como auguran por ahí, es que las hemos subido un 16%”. Según las últimas cuentas publicadas, hasta septiembre de 2007, Fadesa ha ingresado un 7% menos que en el mismo periodo de 2006.

Otros problemas

Martín, en cambio, no ha querido entrar en otros problemas que se han apuntado sobre la compañía. Ni una palabra sobre la posible rebaja del valor de los activos de la inmobiliaria que pueda hacer Richard Ellis, y tampoco nada sobre si las acciones de Fadesa están pignoradas y, por tanto, expuestas a los mismos peligros que han acabado con Luis Portillo en Colonial.

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