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Miércoles, 31 de octubre de 2007 (Actualizado a las 18:37)
Rato capea la crisis 'subprime': gana 244.000 euros con la venta de su casa en Washington
Efe. Washington (EEUU). - 31/10/2007 10:54h
Éste ha sido el hogar de Rato en Washington.
Rodrigo Rato deja hoy la oficina en el piso 12 del Fondo Monetario Internacional (FMI). El hasta ahora director gerente del FMI abandonará Washington con cierta nostalgia, pero no con las manos vacías gracias, en parte, a la casa que compró en el centro de la ciudad.
Rato ha ganado 350.000 dólares brutos (244.000 euros) con la venta de su vivienda, según el registro municipal de Washington, a pesar de la crisis por la que pasa el sector inmobiliario de EEUU. Se trata de una casa histórica de unos 370 metros cuadrados en el barrio de Dupont Circle, una zona repleta de bares y restaurantes que la convierte en una de las áreas más codiciadas para vivir.
El edificio, de cinco dormitorios y cinco cuartos de baño, está ubicado en una bocacalle residencial con casas de ladrillo cargadas de balcones y buhardillas, casi oculto por grandes árboles. Construido en 1895, su fachada no puede ser modificada por estar en el registro histórico de la Fundación L'Enfant, que lleva el nombre del arquitecto encargado del trazado original de Washington, el francés Pierre L'Enfant.
Allí, Rato, que está divorciado, ha pasado buenos años, según ha reconocido él mismo de forma pública. Washington "es una ciudad muy bonita, muy agradable de vivir", afirmó recientemente con la nostalgia de quien anticipa la marcha.
Rato anunció en junio que dimitiría del FMI a finales de octubre "por razones personales" que, dijo, están relacionadas en particular con la educación de sus hijas en España. El ex ministro español compró su casa en la capital estadounidense el 20 de julio de 2004 por 1,9 millones de dólares (1,527 millones de euros de entonces) a Fernando Resando, un anestesiólogo del Washington Hospital Center y profesor de esa materia en la Universidad George Washington.
La ha comprado un abogado
El 23 de julio de 2007 se la vendió al abogado Joshua Javits por 2,25 millones de dólares (1,627 millones de euros al cambio en la fecha de la transacción). Eso significa que en tres años la vivienda se apreció un 18 por ciento en dólares, un porcentaje "razonable" dado que se trata de una casa de alto valor, según un agente inmobiliario especializado en este tipo de propiedades, quien pidió no ser identificado.
No obstante, si Rato hubiera vendido a principios del año pasado, podría haber logrado una plusvalía en torno del 25%, de acuerdo con la fuente, que conoce la casa en cuestión. En el último año, los precios en Washington han bajado como consecuencia de la crisis inmobiliaria nacional.
Fue una venta directa
Rato evitó que le dieran un buen mordisco a sus ganancias porque nunca puso la casa en el mercado, sino que la venta fue una transacción directa, sin representantes, entre él y Javits, según muestra el registro al que solo tienen acceso los agentes inmobiliarios de Washington. Casualmente o no, Javits está vinculado con el FMI, pues es el presidente de su Comité de Quejas, un órgano que media en las disputas entre el personal del organismo y la gerencia.
Si hubiese actuado por medio de agentes inmobiliarios, Rato habría tenido que abonarles entre un 4 y un 6 por ciento del valor de la venta en concepto de honorarios. Cuando la compró, sin embargo, sí tuvo que pagar al fisco un 1,5 % del valor total, lo mismo que en el momento de venta.
En general, en Estados Unidos las plusvalías inmobiliarias hasta los 250.000 dólares están libres de impuestos, y las ganancias por encima de esa cifra pagan un 37%. Es decir, que tras descontar todos los tributos, Rato puede haber sacado en limpio unos 274.000 dólares (unos 198.000 euros al tiempo de la transacción).
Además, se ha beneficiado de unas tasas de interés especialmente bajas, pues obtuvo su hipoteca en la caja de crédito del FMI y el Banco Mundial, que entre otras ventajas ofrece préstamos que cubren todo el valor de la propiedad -no hace falta pagar entrada-, incluso a extranjeros sin historial de crédito en Estados Unidos.
Así, Rato pudo disfrutar de una casa de tres pisos y un apartamento en el sótano con entrada independiente, algo común en Washington. El edificio está cerca del Hotel Hilton en el que en 1981 el entonces presidente Ronald Reagan sufrió un intento de asesinato, y de la Colección Phillips, el primer museo de arte moderno de Estados Unidos, abierto en 1921. Rato lo dejará todo atrás por el viejo Madrid.
Opiniones de los lectores (17)
17. un paradoMiércoles, 31/10/2007, 18:53 h.
El periodista tiene razón, la hipoteca que pide el Sr. Rato es en dólares, por tanto al devolverla en dólares por su nominal y cobrar más por la vivienda obtiene una plusvalía, independiente que en Euros haya perdido dinero, él compró en dólares y vendió en dólares, y esos dólares de plusvalía los pasará a Euros y ganará eso en Euros. Así de sencillo. Son las paradojas del tipo de cambio. Sólo habría perdido dinero si hubiera comprado al contado con euros que hubiese convertido. No cabe duda que la suerte acompaña al Sr. Rato, pues ha vendido mejor y encima al estar tres años cobrará la paga vitalicia del FMI....qué bien.
16. Las cuentas clarasMiércoles, 31/10/2007, 18:38 h.
Tiene razón Blithman (aunque creo que se equivoca en el tipo de cambio de 2004). La noticia debía ser el dinero que ha perdido Rato en su inversión Sorprende que, cuando en el propio texto figura el equivalente en euros de la compra (1.527.000) y el de la venta (1.627.000) y es obvio que la diferencia (sin contar los impuestos) es de 100.000 euros, el titular diga que ha ganado 224.000 euros Si contamos impuestos (se deduce que ha pagado unos 76.000 dólares que al tipo de cambio de la transacción serían 55.000 euros) la "ganancia" sería de unos exiguos 45.000 euros Si contamos inflación (¿en torno al 10% en los últimos 3 años? 150.000 euros)tenemos pérdidas reales de 100.000 euros Titular "crisis inmobiliaria, inflación y apreciación del euro se comen la inversión de Rato"
15. Julio RuizMiércoles, 31/10/2007, 18:02 h.
Menudo cálculo han hecho ustedes! El tipo de cambio de compra fue 1,23 y el de venta 1,38 atendiendo a las fechas que indican. La plusvalía es muy inferior a la que anuncian! Incluso un lector dice que el de compra es de 1,17, lo que supondría una minusvalía. Sacar de la transacción ese titular es una vergüenza y el periodista debería pedir disculpas, pero no al Sr. Rato o a los lectores, sino a su profesor de primaria. Honestly...
14. 
MalincheMiércoles, 31/10/2007, 16:13 h.
La noticia no debería ser lo que ha ganado Rato, sino lo que pagamos por metro cuadrado en Madrid por pisos mucho peores, que es un escándalo.
13. borjamateovillaMiércoles, 31/10/2007, 15:28 h.
TENEMOS DERECHO A SABER LA VERDAD...PASALO
borjamateo@yahoo.es
El gobierno nos esta intentando embaucar de forma torticera. El mercado inmobiliario hace aguas por muchos frentes. El que desee saber parte de lo que esta sucediendo en el mercado inmobiliario y asi prever mejor como le va a afectar que me envie un emilio a borjamateo@yahoo.es y le enviare fotos y correos electronicos intercambiados con vendedores que reflejan perfectamente que esta sucediendo en estos momentos.
La Truji, ZP, Rajoy, G14, Nafinsa-perdon- Martinsa, todos los partidos politicos, Solbes,... intentan ocultar el problema y la gravedad de las consecuencias de lo esta sucediendo. Tenemos el derechoa saber la verdad.
ESPERO VUESTROS CORREOS borjamateo@yahoo.es
Ya los habeis recibido mas de 2000 personas desde mediados de mayo. Pasadselos a quien estimeis oportuno.
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