La compraventa de viviendas se redujo un 25,5% en junio en relación a igual mes de 2008, hasta un total de 35.372 operaciones, de las que el 53,5% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,5% sobre inmuebles de segunda mano, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída de junio es más moderada que la experimentada en mayo, cuando la compraventa de viviendas se hundió un 32,2%. Ello se debe a que la contracción en la compraventa de viviendas nuevas se ha moderado notablemente este mes respecto al descenso interanual registrado en mayo, frente a las viviendas de segunda mano, cuyo comportamiento ha sido similar al del mes pasado.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas se incrementó un 4%, mientras que en los seis primeros meses del año estas operaciones acumulan un descenso del 34,9%.

Como viene siendo habitual, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas usadas, donde la compraventa de este tipo de inmuebles retrocedió un 32,6% en tasa interanual, hasta 16.445 operaciones. Esta caída es ligeramente inferior a la de experimentada en mayo (-34,9%).

Por su parte, la compraventa de viviendas nuevas cayó un 18,1% en junio respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 18.927 transacciones. Este descenso es bastante más moderado que el registrado en mayo, cuando la compraventa de viviendas nuevas bajó un 29,4% en tasa interanual.

En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano no experimentaron variación respecto a mayo, mientras que las de viviendas nuevas repuntaron un 7,7%. En los seis primeros meses del año, se han vendido un 41,9% menos de inmuebles de segunda mano y un 27,6% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.

El 90% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en junio se realizaron con viviendas libres y el 10% restante con viviendas protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 26,1% en junio en tasa interanual y un 36,5% en lo que va de año, con 31.841 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas cayó un 20,1% respecto a junio de 2008 y un 18,5% en los seis primeros meses, hasta sumar 3.531 transmisiones.

En junio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (153) y Cantabria (152). La media nacional fue de 95 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes.

El 58% de las compraventas de viviendas efectuadas en junio se registraron en Andalucía (7.811 operaciones), Comunidad Valenciana (4.836), Madrid (4.219) y Cataluña (3.660).

Baja un 11,8% el total de fincas transmiticas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en junio fue de 162.807, con un descenso del 11,8% sobre igual mes de 2008 y del 21,2% en los seis primeros meses, frente a una subida del 6,2% en términos intermensuales.

Por compraventa se transmitieron un total de 80.019 fincas, un 20,1% menos que en junio de 2008, mientras que 6.396 fincas se transmitieron por donación (+5,6%), 1.910 por permuta (-20,8%) y 28.287 inmuebles por herencia (-5,1%).

En el apartado de compraventa, el 87,8% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 50,3% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 16,7% en junio en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 20,6%.

En junio, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (700), La Rioja (683), Aragón (677) y Castilla y León (653). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (332), Castilla-La Mancha (293), Cantabria (288) y Murcia (286).

10.  BF212/08/2009, 20:55 h.

La realidad es que en el primer semestre se han terminado muy pocas nuevas viviendas.
La construcción estaba paralizada salvo para los casos de promociones específicas con prácticamente confirmadas la venta, o aquellas VPOs cuya cobranza estaba asegurada por entidades públicas.
Ello estaba sirviendo para que el stock se fuera reduciendo.

Con la nueva normativa del Banco de España [increíble que esta digna entidad se haya prestado al juego político !!!], la banca estará obligada a financiar para que se terminen las promociones impagadas paralizadas.
Si no se terminan dichas promociones las entidades se verán obligadas a provisionar la totalidad del riesgo impagado. Sólo si las viviendas están terminadas podrán limitar la provisión al 70% del riesgo.

Con ello se va a forzar empleo coyuntural [aunque sea pan para hoy y hambre para mañana, pues aumentará el stock de viviendas terminadas sin vender]
… pero se va a agravar la problemática de los flujos crediticios para las familias, autónomos, y pymes.

FARSANTES !!!

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9.  gamusino12/08/2009, 20:22 h.

Queridos amigos:

Estoy de acuerdo con las apreciaciones que hacen todos vds. El enfermo, aparte de padecer una enfermedad terminal, parece que hoy por la mañana no tiene fiebre. Es buen síntoma. Mañana veremos, pero hoy no parece que vaya a pasar nada... ¡Caramba! De repente todas las constantes están fallando... y al hoyo como iremos todos.

Pues este es el estado real de la economía. Enferma terminal, con oxígeno asistido y con imaginarios brotes verdes que pretenden que veamos en el monte quemado de la economía. Mientras, el Estado está desplomándose a pasos agigantados, y parece que la caída será larga, larga y dura.

El Señor nos pille confesados, no por mí, que bien poco me importa lo que me pase, sino por nuestros hijos y familias.

Saludos cordiales

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8.  Naguissa12/08/2009, 15:29 h.

OK, creía que el 20% también era mensual. Disculpe.

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7.  libertador12/08/2009, 13:50 h.

#6

18k es el dato mensual, si lo anualiza verá cómo sale la cifra que yo he dado [siempre en cálculos aroximativos].

de optimista más bien poco...

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6.  Naguissa12/08/2009, 13:34 h.

#3

si de las 35k unidades que se han vendido en el ems el 53% corresponden a obra nueva se deduce que sólo 18k viviendas nuevas se han escriturado.

[...] cuando se ponían en el mercado cerca de un millón de unidades en venta.

[...] algo más del 20% de las unidades puestas a la venta.




Estás optimista, ¿eh?

18.000 * 100 / 1.000.000 = 1,8%

Nada de mas del 20%, ¡menos del 2%!

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