Las familias que tengan que revisar su hipoteca a partir de mañana, esto es, de abril, tienen motivos para alegrarse. El euríbor cerró hoy marzo en el 1,909%, la media mensual más baja de sus diez años de historia, tras encadenar seis meses de descensos y perder en un año más de dos puntos y medio porcentuales, desde el 4,590% de marzo de 2008.

Estos datos, que serán confirmados por el Banco de España en los próximos días, supondrán para las familias con hipotecas suscritas hace un año que se revisen en abril rebajas de entre 2.500 y 5.000 euros al año. Dos días antes de que el Banco Central Europeo (BCE) celebre su reunión mensual, este indicador, el más utilizado para el cálculo de hipotecas, marcó hoy la menor tasa intradía de su historia en el 1,812%.

Estos descensos suponen, para una hipoteca contratada en marzo de 2008 por un importe medio de 150.000 euros, un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,25% que se revise en abril, un recorte en la cuota mensual (que pasa de 841 a 629 euros) de 212 euros menos al mes o 2.544 euros menos al año. Si el préstamo ascendía a 300.000 euros, el descuento se eleva a 424 euros menos al mes, 5.088 al año.

Entre junio y septiembre de 2008 el euribor marcó sus máximos históricos, superiores al 5,3%, y alcanzó su cota más alta en junio, en el 5,393%. Antes de la de hoy, la tasa mensual más baja del euribor fue la de junio de 2003, en el 2,014%. El euribor, que suele subir o bajar cuando BCE sube o baja los tipos de interés en la zona del euro, comenzó su racha bajista a principios de octubre coincidiendo con la quiebra de Lehman Brothers y el cambio de rumbo en la política monetaria del regulador europeo.

Desde el pasado mes de octubre el banco europeo ha recortado el precio del dinero cinco veces hasta totalizar 2,75 puntos porcentuales, con lo que la tasa ha pasado del 4,25 de octubre al 1,50% actual. En estos seis meses el Euribor ha perdido más de tres puntos porcentuales y ha pasado del 5,248% hasta el 1,9% actual.

Analistas e inversores dan por hecho que el regulador europeo recortará el jueves los tipos de interés hasta el 1%, con lo que el indicador podría situarse a finales de este año entre el 1,25 y el 1,75%

2.  Jiminy Cricket31/03/2009, 13:37 h.

Yo creo que viendo la terrrible crisis y las cifras del paro, el dilema seguirá siendo:

O vendo o me embargan hasta cuando los americanos lleguen a Marte. Las casas seguirán bajando. Una cosa es lo que pidan los que venden y otra muy diferente lo que están dispuestos a pagar (o lo que el banco les deja para que paguen) los compradores.

Yo puedo pedir la luna por un piso y el Sol por un dúplex, pero si mi comprador no puede o no quiere pagar, nunca se llegará a un acuerdo.

Además, ahora para comprar un piso el comprador debe ddieponer del 20% del valor, que no lo financia el banco, del valor del IVA, dinero para amueblar, dinero para los gastos de notaría, AJD, plusvalía, elevación a documento público, escritura...

En resumen: si un piso vale 180.000€, no se van menos de 4.500€ en temas legales, unos 12.600 de IVA, al menos 12.000€ para amueblar...

Si se dan esas raras circunstancias, y si encuentran a alguien apropiado que tenga ese capital y que no sea de ese 85% de españoles que temen perder el empleo, quizás se vendan, jeje.

Lo demás son especulaciones sin fundamento alguno.

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1.  aedru31/03/2009, 13:10 h.

Es sintomático el hecho de que , desde que ha bajado de una forma tan rápida el típo euribor, en los portales inmobiliarios algunas propiedades que se ponen a la venta, han subido , en algunos casos , sustancialmente, su precio de oferta Esto pone de manifiesto, como, bien se me ha aclarado desde un foro de economía, que el valor de liquidación de un activo guarda una relación inversa con el tipo de interés al que se financia, dado que el tipo de interés fluctua como elemento regulador del ciclo económico el valor del activo debe reflejar las variaciones del mismo, por lo menos en el medio plazo. ¿ Estaremos ante un punto de inflexión en los precios de la vivienda? http:www.aedru.org

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