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Renta fija/tipos de interés
Los andaluces destinan más de la mitad del sueldo a pagar la cuota hipotecaria media, según los registradores
@Europa Press. Sevilla.- - 07/09/2008
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La cuota hipotecaria mensual media supone el 50,19 % del coste salarial en Andalucía, según la Estadística Registral Inmobiliaria, del Colegio de Registradores, consultada por Europa Press, donde se apuntó que este nivel de endeudamiento por compra de vivienda es superior a la media nacional (48,74 %), aunque inferior a zonas como Baleares, Cataluña, Madrid y Murcia. Según dicho estudio, la cuota hipotecaria mensual media se cifró en 761,80 euros en el segundo trimestre de 2008 en Andalucía, un 1,50 % más que en el segundo trimestre de 2007, a un interés del 5,24 %, mientras que el importe de crédito hipotecario medio por compraventa de vivienda se cifró en 131.243 euros entre abril y junio, un 0,55 menos en relación a un año antes.
Este importe se incrementa en el caso de los créditos concedidos por los bancos hasta 150.020 euros, mientras que descienden hasta 123.510 euros en el caso de las cajas de ahorros 114.498 euros en otras entidades financieras. Las cajas de ahorro mantienen su predominio en la concesión de nuevos créditos hipotecarios, dado que otorgaron el 50,12 % del total en Andalucía, frente al 40,03 % de los bancos y le 9,85 % de otras entidades financieras.
La duración media de los créditos hipotecarios en el segundo trimestre se redujo levemente en relación con el segundo trimestre de 2007, situándose en 321 meses, un tiempo que se eleva a 325 meses en el caso de los créditos hipotecarios suscritos con bancos, y se reduce a 321 meses en el caso de las cajas y 310 otras entidades financieras. En cuanto a los tipos de interés, sólo el 1,86 % de los créditos en el segundo trimestre fueron de tipo fijo, mientras que el 98,14 % restante fueron de tipo variable, de los que el 88,41 % toman como medida el Euribor, el siete % el IRPH y un 2,73 % otros tipos.
El importe medio de crédito hipotecario por metro cuadrado fue en Andalucía de 1.508,52 euros, ascendiendo esa media a 1.632,81 euros en el caso de los créditos hipotecarios concedidos por bancos, 1.443,21 euros en el caso de las cajas y 1.406,11 euros en el caso de otras entidades financieras. Por comunidades autónomas, el mayor endeudamiento por compraventa de vivienda se corresponde con aquellas regiones en las que el precio de la vivienda es más elevado, entre las que destacan Madrid (218.032 euros de endeudamiento), Cataluña (167.259 euros), País Vasco (173.617 euros), Baleares (164.627 euros), Navarra (147.206 euros), Aragón (133.658 euros) y Andalucía (131.243 euros).
Compraventa de viviendas
La compraventa de viviendas en Andalucía cayó un 22,4 % en el primer semestre del año en relación con el mismo periodo de 2007, hasta situarse en un total de 70.118 transacciones, según los datos del Colegio de Registradores. El mayor descenso se registró en la vivienda usada, de la que se cerraron 31.735 transacciones entre enero y junio, un 30,4 menos respecto a un año antes. En cuanto a los pisos nuevos, se contabilizaron 38.383 operaciones de compraventa, un 14,2 % inferior respecto a la primera mitad de 2007.
Respecto a los últimos doce meses del año, en Andalucía se cerraron 150.004 transacciones de viviendas, un 15,09 % menos en relación al conjunto de los doce meses precedentes. La compraventa de vivienda nueva cayó 7,67 y la de usada un 22,42 %. Por lo que al segundo trimestre de este año respecta, el número de transacciones de viviendas descendió un 7,40 % en relación con el mismo trimestre del año pasado hasta situarse en 34.515 transacciones en Andalucía, que fue la comunidad con mayor número de operaciones, con el 22,6 % del total nacional.
En este periodo destaca el hecho de que por vez primera vez el número de escrituras de compraventas de viviendas nuevas (18.877 unidades, un 2,56 % menos respecto al mismo periodo de 2007) superara al de pisos usados (15.638 viviendas, un 8,07 % menos).
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