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La ex ministra, Mª Antonia Trujillo, y Carmen Chacón, actual titular del ministerio de Vivienda (Foto: Mviv.es)
La vivienda se desinfla: sube un 4,8% en 2007, la menor subida desde antes del boom
Vivienda, precios, Rafael Pacheco
@F. Martín - 18/01/2008 10:46h Actualizado: 18/01/2008 13:01h
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La burbuja inmobiliaria española se desinfla. El precio de la vivienda subió un 4,8% en 2007, la menor subida desde antes del boom. Hay que remontarse al primer trimestre de 1998 para encontrar una tasa de crecimiento más baja, concretamente del 3,7%, según el Ministerio de Vivienda, que presentó este viernes los datos de cierre del año. Datos que calificó de “ajuste gradual”.
De este modo, los últimas estadísticas de precios de vivienda presentadas por el Ministerio de Carme Chacón antes de las elecciones generales de marzo coinciden con “el objetivo que el Gobierno se marcó al inicio de la legislatura, que era la moderación de los precios y del sector para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda sin perjudicar el crecimiento de la economía”, en palabras del director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco. "Este ajuste gradual es querido por el Gobierno y para el que estamos preparados", ha dicho Pacheco. "No era bueno que el precio de la vivienda subiera un 18% ni que cayera de forma abrupta. No era bueno construir casi el doble de la demanda ni que de la noche a la mañana se dejen de constuir cientos de miles de vivienda".
Es de destacar que el último trimestre de 2007, marcado por las turbulencias financieras internacionales, el precio de la vivienda se encareció un 1,2%, nueve décimas más que el 0,3% del trimestre anterior. Los precios de vivienda nueva que se presentan suelen corresponder a contratos firmados hace 18 meses. Con lo que no suelen reflejar las circunstancias actuales del mercado. Con todo, en los últimos cuatro meses del año, el índice general de precios refleja caídas en diez provincias españolas y en Cantabria. El mayor descenso corresponde a Zamora, que se ha depreciado un -3,1%.
Caen las viviendas iniciadas y las compra-ventas
Junto con la ralentización de la subida de los precios, que situó el metro cuadrado en 2.085,5 euros, destaca la caída del 5,2% del número de viviendas libres iniciadas hasta el tercer trimestre 2007, 602.549 frente a las 635.547 del mismo periodo del año anterior.
Las operaciones de compra-venta de inmuebles, con datos actualizados a junio de 2007, cayeron el 3,9%, hasta 912.077 operaciones, aunque si se comprara sólo el segundo trimestre de 2007 con el mismo periodo de 2006, el descenso llega a ser del 16%.
Los mayores incrementos del precio de la vivienda libre se registraron en Murcia (8,1%), Ceuta y Melilla (7,9%), Asturias (7,7%), Baleares y Galicia (6,9%), Cataluña y Canarias (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura (5,2%), País Vasco (5,1%) y Andalucía (4,8%).
Por debajo de la media nacional se situaron Navarra (0,6%), La Rioja (1,2%), Madrid (1,8%), Castilla-La Mancha (2,6%), Aragón (2,9%) y Comunidad Valenciana (4,1%) Castilla y León (4,6%). Salvo Castilla y León, todas las comunidades que se situaron por debajo de la media nacional registraron descensos reales del precio de la vivienda libre, una vez descontado el IPC.
Todas las provincias experimentaron subidas interanuales, si bien hay incrementos inferiores al 1% en Álava (0,2%), Navarra (0,6%) y Cáceres (0,9%), y entre el 1 y el 2% en Soria (1%), La Rioja (1,2%), Valladolid (1,5%), Albacete y Madrid (1,8%).
Por debajo del IPC se situaron otras diez provincias: Zaragoza (2,1%), Ciudad Real (2,6%), Guadalajara (2,8%), Toledo (2,9%), Segovia (3%), Guipúzcoa (3,1%), Alicante (3,3%), Ourense (3,4%), Málaga (3,8%) y Jaén (4,2%).
Los municipios más caros son San Sebastián (3.930,8 euros/m2), Getxo (3.904,1 euros/m2), Madrid (3.861,2 euros/m2), Barcelona (3.819,7 euros/m2), Majadahonda (3.591,7 euros/m2), Bilbao (3.578 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.548,4 euros/m2). Y los más baratos son Villarrobledo (968,5 euros/m2), Don Benito (979,7 euros/m2), Petrer (1.011,2 euros/m2), Carballo (1.021,1 euros/m2) y Onteniente (1.028,7 euros/m2).
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Opiniones de los lectores (71)
71. 
hello kitty18/01/2008, 21:52 h.
El proceso de creacion de deuda en España ha sido sorprendente y en lineas generales se ha vendido asi: Los españoles estaban poco endeudados, los pisos estaban baratos, la economia crecia y se creaba empleo. Las cajas y bancos daban prestamos hipotecarios y estos se titulizaban. Gracias a este proceso España ha acumulado mas de €300,000mill de deuda al sector inmobiliario, casi un tercio del PIB. Desgraciadamente este dinero no se ha invertido en tejido industrial, tecnologia etc y las consecuencias las estamos empezando a sufrir porque no hay ningun inversor europeo o americano que compre titulizaciones, cedulas o similar con sello español. Todos asumen que el colateral (las casas) van a bajar.
Otro record Español: El mayor titulizador del area euro hasta verano 2007, solo superado a nivel mundial por UK y EEUU, los dos paises lideres en mercados de capitales con diferencia.
70. Cayo Mario18/01/2008, 19:30 h.
Hace unos meses, el economista Joaquin Estefanía presento un interesante libro titulado "La larga marcha". Al hilo de dicha presentación, el periódico El País organizó una de esas sesiones en que tú haces preguntas y tal día a tal hora él contesta.
A mí se me ocurrió preguntarle si los señores Rato y Solbes no habían perdido la oportunidad de su vida para establecer los cimientos de una economía sólida en España, tras el ajuste presupuestario, la entrada en la UE y en la zona euro y las consabidas ayudas del resto de Europa que no eran ilimitadas en el tiempo, en vez de la ilusión del ladrillo.
Pues bien, este señor, que no es político sino un periodista "económico" de prestigio, me contesto con dos líneas diciendo que no, que la economía había ido bien con Rato y seguía bien con Solbes.
Yo, economista de apie, me quedé con la mosca detrás de la oreja, pero.....
Desde luego he decidido que para aprender macroeconomía y/o refrescar los modelos de crecimiento de Solow u otros, prefiero leer a Vds. en este foro que a sesudos personajes subidos a su pedestal.
¡Vaya nivelazo el de este foro! Estoy disfrutando.
69. VICENT 18/01/2008, 19:06 h.
Para ANTONNN de las 16:40
Tengo claro que siempre habrá incondicionales de un color político, que suceda lo que suceda nunca aceptarán la realidad. Usted justifica los errores de las actuales autoridades, comparando con las anteriores. Eso es un error. Por supuesto que en anteriores legislaturas el PP, cometió errores económicos, pero eso no exculpa los que se cometan después. No quiero convencer a Usted de nada, y como demócratas y gente civilizada exponemos nuestros argumentos desde el mayor respeto. Eso si, me gustaría que Usted ratficara o descalificara la afirmación tajante de nuestro Presidente, de que en España no hay crisis económica.
68. pisitófilos creditófagos18/01/2008, 19:01 h.
Ha nacido una estrella:
64. hello kitty
18/01/2008, 18:22 h.
No puedo nada más que quitarme el sombrero.
67. pucelana18/01/2008, 18:42 h.
Pues aquí en Valladolid, la Cooperativa San Cristobal, 17ª fase, que construye al lado de las Cortes esta que trina. La gestora, Gecosa pretende quedarse con los locales de su edificio, bajo las viviendas de protección oficial, por la cara. Y la Administración, dígase VIVA, dígase Junta de Castilla y León mirando para otro lado y eso que los gestores dicen que lo hacen por haber llegado a un acuerdo con el VIVA. Qué bonito los políticos en este país.
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