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Miércoles, 12 de diciembre de 2007 (Actualizado a las 18:52)
Las inmobiliarias reconocen la evidencia: ven caídas reales de precios y la destrucción de 400.000 empleos
@Cotizalia - 12/12/2007 16:00h
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El G-14, grupo de las principales inmobiliarias del país, prevé que el precio de la vivienda se estanque, e incluso registre caídas en términos reales, en 2008 y que el sector destruya algo más de 400.000 empleos en los dos próximos años por el menor ritmo de construcción de nuevos pisos.
El grupo de las primeras inmobiliarias enmarca su previsión en la "agudización" del ajuste gradual que venía registrando el sector por el "significativo impacto" que ha causado el estallido en agosto de la crisis de las hipotecas basura (subprime) en Estados Unidos y la consiguiente reducción de la financiación bancaria tanto a promotores como a particulares.
En este sentido, el G-14 constata que la venta de pisos cayó más del 30% desde agosto, lo que supone más que duplicar la tasa de descenso de entre el 13% y el 15% se registró en la primera mitad del año. Este hecho ya se ha trasladado a la promoción y la construcción de nuevas viviendas, que descendió en el mismo periodo un 40%, tasa que también duplica la del resto del año.
Para 2008, el G-14 augura que siga la reducción en el número de nuevas construcciones hasta el entorno de las 490.000 unidades, con el consiguiente impacto en el empleo del sector. Estima que afectará a entre 200.000 y 250.000 empleos en 2008 y en una cifra "algo superior" en 2009, según los estudios encargados por el grupo a Analistas Financieros Internacionales (AFI).
La principal preocupación del sector
"Se trata de un factor que está afectando seriamente al sector, para el que la financiación es una materia prima fundamental", aseguró hoy el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en referencia a los efectos de la subprime en un encuentro organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE). "Constituye la principal preocupación que actualmente tiene el sector, por encima de cualquier otra y no sabemos lo que va a durar ni la intensidad que va a acabar teniendo", añadió.
No obstante, el G-14 considera que la demanda de vivienda sigue existiendo, pero que está "embalsada y expectante a que se confirmen un conjunto de circunstancias que les vuelva a llevar a las oficinas de venta", entre las que citó la reducción del Euribor. Por ello, y por otros factores demográficos, la cifran en unas 450.000 viviendas para los próximos años.
En cuanto al resto de preocupaciones del sector, volvió a señalar al precio del suelo y a sus largos y complejos procesos de urbanización, elementos que han llevado a que ya suponga la mitad del coste total de construir una vivienda, frente a la tasa de alrededor del 33% de décadas anteriores.
La responsabilidad de Ayuntamientos y CCAA
En este punto, apuntó a la "responsabilidad" que comunidades autónomas y ayuntamientos para facilitar suelo en condiciones que permitan "construir viviendas asequibles" para sus ciudadanos, dado que son las que cuentan con las competencias en la materia.
Así, reiteró su demanda de que los procesos de urbanización del suelo sigan un sistema acotado en un plazo de tiempo, objetivo y transparente para que pueda ser conocido y cotejado públicamente. En opinión del G-14, ello contribuirá a incentivar la inversión en activos inmobiliarios, y que sea una inversión "tan líquida" como otros vehículos de ahorro, y redundará además en combatir las prácticas irregulares en el sector, algo que, según las grandes inmobiliarias, además de dañar la imagen del sector, supone una "competencia desleal" respecto a las que actúan con principios de transparencia, solvencia y excelencia.
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Opiniones de los lectores (6)
6. 
borjamateovilla12/12/2007, 18:50 h.
Tal vez haya que plantearse acudir a esta manifestacion
www.publico.es/espana/026920/
manifestacion/vivienda/digna/27/diciembre
5. shark__12/12/2007, 18:39 h.
Ya es hora de que estos suelten algo de la gallina que han ganado a costa de los pobres españolitos y españolitas de a pie
4. deflacion12/12/2007, 18:22 h.
Jajajaja¡ Pues si , tiene gracia que el del peluquin dijese que comprasemos o nos iba a salir aun mas caro. Y la realidad es que cada mes tiene que liquidar activos para no ir directa a la quiebra como Llanera...Que bajen los precios si quieren sobrevivivir y menos pedir ayuda a papa Estado a traves de obra publica. Que los yates y mansiones se los paguen a estos avariciosos solo los atrevidos que se han metido a precios desorbitados en el ladrillo, no todos los españoles con sus impuestos.
3. Célibe12/12/2007, 18:21 h.
¿Por fin un golpe de estado en el G14?. Ya estaba un poco cansado de escuchar las tontadas del que estaba antes. ¿Será verdad lo de Martín EL BREVE?. Duró 100 días en el Madrid. A ver si va a durar lo mismo aquí.
Ya era hora de que empezaran a contarnos la realidad. Y este es el comienzo.
2. jgongon12/12/2007, 18:09 h.
Ole! Por fin reconocen lo evidente! Sobre oferta, falta de demanda y márgenes del 45% es una combinación que no puede mantenerse. Ahora a bajar precios: ellos obtienen la liquidez que necesitan para no crear y nosotros los pisos que necesitamos para vivir... Esperemos que sea rápido
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