El canje de activos de BBVA con la promotora GMP sólo alcanza los 800 millones de euros
BBVA, Telefónica, Banco Santander
El presidente del BBVA, Francisco González. (Efe).
@Eduardo Segovia.- - 15/06/2007
El intercambio de activos que va a acometer el BBVA con la promotora inmobiliaria GMP se valora en 800 millones de euros, según fuentes conocedoras de la operación. Mediante este canje, GMP se quedará con todos los edificios que posee el banco en Madrid, salvo el Palacio del Marqués de Salamanca y las distintas sucursales. A cambio, el banco que preside Francisco González recibirá 90.000 metros cuadrados en el nuevo desarrollo de Las Tablas para construir su nuevo cuartel general.
Este importe parece, a priori, bastante reducido si se compara con otras operaciones en marcha. Concretamente, la venta de la Torre Repsol en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, por el que la petrolera pide 700 millones de euros. Hay que tener en cuenta que, según distintas fuentes, BBVA incluirá en la permuta nueve edificios en la capital, entre ellos su emblemática Torre de Azca (Castellana, 81) y la antigua sede del Banco de Vizcaya en la calle Alcalá.
Fuentes del sector inmobiliario explican que “BBVA no ha querido forzar los precios porque sabe que, si saca a la venta todos estos edificios de golpe, justo después de que el Santander haga lo mismo en toda España y en plena cuesta abajo del mercado, no podría llegar a estos niveles”.
Sin embargo, otras fuentes aseguran que “los solares que va a conseguir valen mucho menos que lo que podría sacar vendiendo los edificios uno por uno. Mucha gente no va a entender la operación y, desde luego, manda un mensaje demoledor al mercado de oficinas”. Una tercera fuente del sector puntualiza que la torre de Azca necesita una reforma integral muy cara porque está muy deteriorada, y eso rebaja notablemente su valoración.
En todo caso, la operación de BBVA no tiene nada que ver con la de Santander, valorada en 4.000 millones de euros. En primer lugar, el banco que preside Emilio Botín se refiere a todo su patrimonio en España y no sólo en Madrid, incluyendo su ciudad financiera y todas las sucursales que tiene en propiedad (unas 1.200). En segundo lugar, Santander va a vender, no a permutar.
En tercer lugar, el banco de Botín lo tiene más fácil porque va a seguir ocupando los inmuebles en alquiler, lo que asegura al comprador una rentabilidad durante muchos años. “Es como comprar un bono con cupón fijo a 10 años”, explica un analista especializado en banca. En cambio, BBVA sólo permanecerá en las actuales sedes entre uno y dos años, el tiempo que se tarde en levantar su ciudad financiera.
Vecino de Telefónica
BBVA ha optado por esta operación después de descartar varias ofertas –hasta cuatro, según las fuentes consultadas-, todas ellas en la misma zona: los nuevos desarrollos del Norte de Madrid en torno a la autovía M-40. El banco será vecino de su participada Telefónica, que también eligió en su día Las Tablas para instalar su ciudad financiera, que ya está edificada y todavía no ha sido ocupada.
GMP, Grupo Monthisa Parque, es una inmobiliaria poco conocida, pero con una importante implantación en Madrid. Presidida por Rufino Montoro y propiedad de la familia Montoso Alemán, es desde 1997 el socio en España de la filial inmobiliaria del conglomerado norteamericano General Electric, GE Real Estate Iberia. El año pasado facturó 70 millones de euros, tiene en propiedad 284.000 metros cuadrados construidos y una cartera de suelo de más de 6 millones de metros cuadrados.
Opiniones de los lectores (2)
2. ex-bancarioViernes, 15/06/2007, 17:41 h.
Una vez más, sorprende el equipo directivo del BBVA. ¿Tienen idea de lo que hacen?. Realmente esto no importa a nadie. Es el invento de las grandes sociedades anónimas, especialmente bancos como el BBVA, dónde los consejeros realmente operativos son propietarios de un ridículo porcentaje de las acciones de la entidad (el resto desperdigada en millones pequeños accionistas que se "suicidan económicamente" años tras año corriendo a las sucursales del banco para entregar incondicionalmente sus votos a cambio de un libro que después no leen), pero estos consejeors son los que toman todas las decisiones que supone mover cientos de miles de millones en todo el mundo. ¿Quién fija retribuciones de estos consejeros?¡Pues ellos mismos! ¿Quien fija su eficacia?¡Pues ellos mismos! ¿Quien les controla?
1. alejandropilladoViernes, 15/06/2007, 08:10 h.
Buenos dias:
ahora "toca" seguir la estela de Botin y vender las "joya de la abuela" dentro de poco será "BBVA-Ultramarino" ¡genial¡ ¿adelante?
o `pa tras`en realidad.-
Alejandro Pillado
Valencia 2007
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Últimos comentarios en el foro
ex bancarioViernes, 15/06/2007, 17:41 h.
Una vez más, sorprende el equipo directivo del BBVA. ¿Tienen idea de lo que hacen?. Realmente esto no...(15/06/2007)
alfreditoViernes, 15/06/2007, 17:40 h.
Sevillista. Las cuatro razones que dices son conocidas. Por tanto no hay nada que reflexionar, la primera...(15/06/2007)
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