El precio medio de la vivienda nueva libre bajó un 5,7% en 2009, según un informe de la Sociedad de Tasación publicado hoy, que revela que los mayores recortes se registraron en Madrid (7,7%), Cataluña (6,3%) y Comunidad Valenciana (5,5%).

Por el contrario, las comunidades en las que menos bajó este indicador del sector de la construcción fueron Asturias (2,1%), Baleares (2,6%) y Canarias (2,8%).

En 2010, el precio de la vivienda seguirá a la baja, aunque de forma más moderada, según la Sociedad de Tasación, que considera que incluso se podrían registrar leves repuntes en las ubicaciones céntricas de las grandes ciudades donde la oferta es limitada.

Durante el año pasado los precios cayeron en todas las capitales de provincia, con bajadas de más del 5 por ciento en diecinueve de ellas, de entre el 3 y el 5 por ciento en veintiséis y de entre el 0 y el 3 por ciento en cinco.

Las caídas más abultadas se registraron en Madrid (7,7%), Segovia (6,9%) y Salamanca (6,7%), en tanto que las menos pronunciadas correspondieron a Orense (1,1%), León (1,4%), Palencia (1,5%) y Teruel (1,9%).

Al cierre de 2009, el precio medio en las capitales de provincia se situó en 2.558 euros por metro cuadrado construido, lo que supone 255.800 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados.

Según la misma fuente, las capitales más caras son Barcelona (3.965 euros/m2), San Sebastián (3.805 euros/m2) y Madrid (3.375 euros/m2), mientras que las más baratas son Pontevedra, Badajoz y Lugo, con precios medios inferiores a 1.500 euros por metro cuadrado.

El estudio añade que con el fin de incentivar las ventas, se ha acrecentado la práctica de incluir en el precio de la vivienda la plaza de garaje, así como las ofertas de alquiler con opción a compra.

De cara a 2010, explica que las previsiones apuntan a que la economía española podría mejorar su evolución y que la inflación se estabilice por debajo del 2 por ciento debido a la caída del consumo. Además, los tipos de interés hipotecarios se mantendrán bajos.

La evolución controlada del IPC y del Euríbor contribuirán a disminuir el esfuerzo que deben soportar las economías familiares que están financiando la compra de su vivienda.

Sin embargo, pese al aumento de la tasa de ahorro, mientras no cambien las condiciones de acceso a la financiación y no disminuya la tasa de paro, no habrá un incremento significativo en la compra de viviendas en los próximos meses.

En este contexto, la Sociedad de Tasación considera que es previsible que en 2010 se reduzca gradualmente el "gran volumen" de viviendas a la venta, gracias a la reconversión de parte del stock a inmuebles protegidos o en alquiler. También influirá la limitada aportación de viviendas nuevas iniciadas, cuya producción ha caído drásticamente.

El Índice Inmobiliario de Sociedad de Tasación (IIC), que recoge las variaciones sufridas en el precio de mercado de viviendas con base en diciembre de 1985, se situó al cierre de 2009 en 784,7, lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio casi 8 veces superior al que se vendía entonces.

8.  santiagoo04/01/2010, 17:46 h.

Hay informaciones que no mienten. Los portales de compraventa. En idealista hacen incluso informes. Eso son los precios reales de oferta, lo demás, lo que dicen las sociedades de tasación, los informes de los bancos, el ministerio, etc, es pura intoxicación.

Y la pura verdad es que los infrapisos valen menos de la mitad que hace dos años, y que los buenos pisos en buenas zonas han bajado al menos en un 10%.

Luego se pueden establecer diferencias por zonas o ciudades, pero todos han bajado, y los pisos con pocas condiciones -sin ascensor, viejos, etc- ahora mismo lo que ocurre es que no valen nada, porque no hay mercado. Eran inmuebles demandados por la inmigración, y la inmigración en estos momentos no tiene crédito, ni lo volverá a tener nunca en las condiciones anteriores, porque la banca ha sentido en sus carnes lo que pasa cuando uno se pira sin pagar y no vuelve. Entonces lo que pasa es que toda esa presunta seguridad jurídica que había en las hipotecas se difumina, y se entra en farragosos procesos burocráticos, y mientras tanto, la mora en el balance.

Los infrapisos tiraban del valor de los inmediatamente superiores. Ya sabes: vendo el de mis padres y...

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7.  vpo04/01/2010, 16:01 h.

Nuevas medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Conversión de vivienda libre en VPO, ayudas a la adquisición de vivienda usada.

www.laviviendaprotegida.com

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6.  Elphin04/01/2010, 14:03 h.

#2 Lo de la segunda mano no te lo crees ni tú. En Madrid, que es el caso que puedo conocer, los pisos medios de Salamanca y Chamartín están ya al precio al que estaban Hortaleza o los PAUs hace 3 años.

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5.  blofeld04/01/2010, 11:33 h.

#2

"...ya que las vivendas nuevas valen casi lo mismo que hace 2 años y las de 2ª mano apenas han sufrido variación."

Las cosas [y las casas] "valen" lo que su comprador paga por ellas. Ni más ni menos.

Y ahora, ni quiere, ni PUEDE, pagar los precios que se piden.

No hay precio de equilibrio, no hay transacción, y por tanto no hay mercado. ¿Tan difícil es entenderlo?

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4.  blofeld04/01/2010, 11:30 h.

#2

"...ya que las vivendas nuevas valen casi lo mismo que hace 2 años y las de 2ª mano apenas han sufrido variación."

Las cosas valen lo que su comprador paga por ellas. Ni más ni menos.

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