Emilio Botín, presidente del Banco Santander

Increíble, pero cierto. La banca está a punto de dar un nuevo paso en su vuelta forzada al ladrillo. Además de vender las viviendas procedentes de los impagos de sus clientes particulares y de promotores, a partir de ahora se va a poner a construir nuevas urbanizaciones para dar salida al suelo que se ha quedado en dación. Banco Santander va a desarrollar este año unas diez promociones en toda España.

Así lo han confirmado fuentes próximas al primer banco de España, que ha declinado hacer ningún comentario oficial sobre esta información. La entidad tiene ya los planos para poner en marcha cerca de una decena de urbanizaciones en Madrid (en las zonas de Velázquez, Arturo Soria y en Alcobendas), en Barcelona, Sevilla, Zaragoza, Málaga y Vigo, entre otras ciudades.

 

La maniobra, aparentemente difícil de entender si se tiene en cuenta que el banco todavía tiene cerca de 4.000 viviendas en cartera, tiene mucho sentido para Santander. El inicio de estas obras, que se realizarán desde Altamira Real Estate, la inmobiliaria creada ex profeso para vender los activos procedentes de los impagos, tiene como objetivo poner en valor el suelo que también se ha tenido que quedar por los embargos a los promotores.

 

Desde el banco se entiende que el valor de ese suelo, del que ha tenido que provisionar ya cerca del 25% del importe de la tasación, tiende a cero si no se activa y se comercializa como urbanizable. Santander, a través de su central de compras, pretende hacer un concurso para adjudicar las obras a distintas constructoras, maximizando los costes. Además, a los futuros compradores les ofrecerá condiciones preferentes, tal y como ha hecho con las casas que vende a través de Altamira.

 

Remanente de 4.000 pisos

 

Esta filial consiguió el año pasado deshacerse de unas 1.700 viviendas, una cifra más que digna que se consiguió gracias a una bajada general de los precios del 30%. Sin embargo, la entidad todavía tiene un remanente de unos 4.000 pisos de más difícil enajenación. La mayoría de las ventas se han hecho en ciudades grandes como Madrid, Barcelona o Valencia, mientras que las viviendas situadas en la costa o en destinos turísticos apenas han encontrado comprador.

 

La iniciativa de Santander, que ha comprado activos inmobiliarios por 4.300 millones de euros tras el pinchazo de la burbuja del ladrillo, llega después de conocerse que en el último trimestre de 2009 creció la compraventa de viviendas por primera vez en tres años. Se comercializaron 130.572 casas, con un crecimiento interanual del 4,1% y del 21,4% respecto al trimestre precedente.

 

“La gente se está animando a comprar viviendas porque empieza a observar que los precios ya no caen más”, explica el ejecutivo de una agencia inmobiliaria, que pide mantener el anonimato. “Son los propios bancos los que no están dejando caer los precios para evitar más provisiones”, sentencia.

 

La banca española tiene más de 14.000 millones de euros en inmuebles, según datos de cierre de 2009. El año pasado consiguieron desprenderse de activos valorados en unos 2.000 millones. El Grupo Santander, incluido Banesto,  consiguió colocar 2.946 inmuebles, por los que ingresó cerca de 500 millones de euros. El banco matriz destinó el pasado año 814 millones a sanear su cartera ante la previsible depreciación de su valor

 

 

47.  moderado08/03/2010, 22:53 h.

#37 El Banco de España obliga a provisionar aunque la compra se haya hecho a nombre de la Inmobiliaria del Banco.

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46.  moderado08/03/2010, 22:47 h.

Perdonad, pero 3.000 pisos a 200.000 euros, son 600 millones de eurazos [una pasta].

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45.  DEFLACION08/03/2010, 22:18 h.

#44 Hola BF2.Respeto mucho su opinión, pero si considera un éxito que entre Santander y Banesto vendan 3.000 viviendas en un año a traves de Altamira, mejor hacemos unos números. Poniendo que de media las hayan vendido a 200.000 euros [que ni en broma se obtiene esa media en estos momentos], habrán obtenido 60.000.0000 de euros, es decir, 60 millones de euros. Vamos,una miseria...
Por supuesto le dirán que están MUY MUY,PERO QUE MUY contentos:nadie dice por ahí que está hundido cuando su negocio es vender cualquier producto...
Y si tan bien están, ¿cómo es que son los primeros que ofrecen un 4 por ciento anual en depósitos a cualquier cliente estando los tipos al 1, y como es que están vendiendo activos a mansalva para obtener liquidez si están recuperando un 80 por ciento de las provisiones estimadas?? En Matemáticas básicas, 2+2 siempre son 4, nunca 6. Ni siquiera 5...

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44.  BF208/03/2010, 21:41 h.

#41
No me lo tomes a mal, pero tu experiencia no se corresponde con la reciente de mi hija.
En un plazo razonable de tres meses ha vendido su chalet pareado en La Moraleja.

En efecto, ha hecho una rebaja de +/-22% sobre el último precio conocido antes de la crisis.
Pero no le ha importado... también ha comprado con un descuento semejante en el barrio de Chamartín.

Saludos,

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43.  BF208/03/2010, 21:37 h.

Quisiera comentar que, habiéndome informado al respecto, considero que es una decisión muy oportuna.

En primer lugar, como puede leerse en el artículo, son promociones nuevas en subsectores del mercado urbano que en estos momentos han empezado ya a tener más intereses compradores que vendedores.
Sin duda, será una buena oportunidad de realizar unos activos [solares] sin pérdida alguna.

En segundo lugar, me dicen que están MUY satisfechos con la marcha de Altamira Real Estate.
No sólo se ha convertido en el nuevo líder inmobiliario español, sino que, además está realizando los activos cedidos superando las previsiones.
SAN está orgulloso de haber sido el primero en actuar.
Y se alegra de que los hechos estén demostrando su capacidad de liderar.
Nadie, ni los más optimistas, podía imaginar que SAN+BTO iba a ser capaz de vender casi 3.000 inmuebles en un solo año.
Y lo más positivo es que las ventas se han realizado recuperando de media más del 80% de las provisiones que se habían contabilizado previamente.

Saludos,

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