¿Realmente han bajado tanto los precios de las casas como dicen? Sí y no. La clave está en la necesidad de liquidez que tengan los propietarios y el tipo de vivienda y zona en la que se encuentre. Según los datos de Idealista.com, a pesar a la coyuntura negativa del mercado inmobiliario, las viviendas tardan en venderse una media de un año.

Pero de la amplia oferta que se encuentra en el portal, cuatro de cada 10.000 llevan entre cinco y ocho años “perennes” entre sus anuncios. Según Idealista.com, el problema a la hora de la venta de estos inmuebles reside en el elevado precio de los mismos, sin embargo, la realidad es que los propietarios de estos pisos y chalets no necesitan el dinero y por eso han preferido mantener el precio al que las sacaron antes del estallido de la crisis.

“Vendemos sin necesidad, la casa tiene un precio en el tramo alto de la zona y determinadas zonas no han bajado”, explica a Cotizalia.com Carlos, propietario de un piso en el barrio de Salamanca que vende por 1.550.000 euros.

Según asegura, “para este nivel de casa no hay crisis ni problemas con los bancos”, sino se vende, argumenta, es por las expectativas de bajadas de precio de los potenciales clientes.

Esta misma opinión la comparte José Luis, dueño de un chalet de 173 metros cuadrados construidos en la zona de Casa de Campo que vende por 1.600.000 euros. “Yo lo que he hecho es sumarle 100.000 euros al precio por lo que la quiero vender para no perder en la negociación, así que no he bajado el precio realmente”.

Caso distinto es el de Javier Rodríguez, que vende un espectacular chalet en la Sierra de Guadarrama por 1.700.000 euros y que, lejos de bajar el precio, lo ha ido subiendo a medida que ha llevado a cabo reformas en la casa. “La media de la zona son 2.000 euros el metro cuadrado, pero en mi caso se pagan también los lujos”.

Por ejemplo, el inmueble tiene una piscina climatizada de 200 metros. “El verdadero comprador es aquel que la vea y se encapriche de ella, al perfil de este tipo de vivienda no le afecta la crisis", asegura.

En este sentido comenta que los que realmente tratan de regatearle el precio son las inmobiliarias que llaman para hacerse cargo de la venta porque en ese margen está su beneficio.

En cualquier caso, el retraso en las ventas de vivienda reside en la forma de búsqueda a través de internet, donde el primer descarte se hace por precio, luego por situación y, finalmente, por la casa en sí.

Así, según explica Idealista.com, el elevado precio de algunos inmuebles “es el principal motivo de la permanencia en la web”. De las 100 casas que más tiempo llevan entre los anunciantes del portal, el 51% tiene un precio superior a la media del resto de su zona y sólo el 15% se anuncian con un descuento superior al 30% respecto a ese precio medio.

Además, en muchos casos, la presentación pasa factura. Son anuncios poco atractivos, sin fotos ni descripciones detalladas de la vivienda.

47.  nunas8506073425/01/2010, 10:23 h.

A la fuerza, ahorcan. Me remito al artículo de hace unos días sobre el mercado inmobiliario japonés. Los primeros años, los precios bajaton ligeramente [manteniendo el mercado artificialmente, como aquí ahora] pero después se aceleraron las caídas llegando a la mitad de su valor [en un periodo de 10 años]. Esto es lo que nos espera. Solo falta que esos "vendedores tan tranquilos" se mentalicen de que si realmente quieren vender, el mercado es inflexible y es el que dicta lo que valen las cosas. Somos tercos pero no diferentes y al final pasará lo de Japón, pero más grave, porque aquí el mercado inmobiliario es nuestra verdadera industria no como allí.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

46.  jmdha24/01/2010, 21:20 h.

¿Alguien quiere comprar eso? ¿Necesita venderlo?
Lo deás conversación...

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

45.  Tres Cantos24/01/2010, 19:54 h.

por eso, los tricantinos se oponen ferozmente al cierre de la m-50 a la altura de su pueblo. pone en peligro su principal fuente de riqueza, que no es el trabajo, sino el pisito. con la llegada de la m-50, se construirán nuevas urbanizaciones a la vera de la autopista, cercanas a tres cantos pero lejos del control del ayuntamiento y se crearán nuevos polígonos industriales y tecnológicos que desviarán la demanda de cobijo a otros pueblos de la zona. También pondría a todo el noreste y noroeste de Madrid a menos de 15 minutos de Tres Cantos, terminando con una época dorada de precios inmobiliarios estratosféricos que hizo ricos a todos los habitantes del pueblo.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

44.  Tres Cantos24/01/2010, 19:53 h.

De esta forma tan sencilla, los propietarios de tres cantos han visto incrementado su patrimonio a niveles de mansión suiza, teniendo en cuenta que con su nivel de ingresos actuales no tendrían ni para pagar una habitación del piso.
tambien les favorece mucho que el norte de madrid esté mal comunicado con el resto de la provincia; así, ningún pueblo cercano les puede hacer competencia y robarles riqueza inmobiliaria. Esto se debe a la calificación medioambiental del monte del Pardo que impide la construcción de una comunicación entre la A-6 y la carretera de Colmenar. Más esperpéntico es el caso del Soto de Viñuelas, una prolongación del monte del Pardo que cierra Tres Cantos hacia la carretera de Burgos. Cuando construyeron la urbanización que lleva su nombre, el Soto de Viñuelas, cortaron todos los árboles que les dio la gana. Ahora, una vez terminada la urbanización y fijado el valor inmobiliario, ya no permiten que se corten más árboles ni para construir una comunicación entre la A-1 y Tres Cantos. El que quiera vivir en la zona, tiene que pagar los precios ya cerrados. Ya no se permiten cortar más árboles.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

43.  Tres Cantos24/01/2010, 19:53 h.

en los últimos 10 años, se ha construido con cuentagotas en tres cantos. alguna urbanización aislada y sobretodo, mucha vpo, pero todos sabemos que esta es solo concedida a los jóvenes del pueblo. aunque en las bases pone que también las pueden pedir jóvenes que tengan su trabajo en tres cantos, siempre tienen preferencia los empadronados en el pueblo. de esa forma, se aseguran que los hijos de los tricantinos no tienen que pagar los precios totalmente absurdos de una vivienda libre, asentandoles en el pueblo y manteniendo una base demográfica – y electoral - estable.
por otro lado, ofrecen suelo empresarial a muy bajo precio para que las empresas, sobre todo de perfil tecnológico, se instalen en el pueblo y atraigan a miles de trabajadores jóvenes con demanda de cobijo y salarios por encima de la media.
Esa mezcla de restricción de la oferta, de forma totalmente calculada desde el ayuntamiento y la comunidad de Madrid, y de potenciación de la demanda, ofreciendo suelo industrial barato, han llevado los precios inmobiliarios de tres cantos a la estratosfera.

 Me gusta (0)    |    Marcar como ofensivo    |     Responder   

El equipo de redacción revisará las opiniones para evitar la difusión de comentarios no apropiados o insultos. El horario del foro es de 07:00 a 23:00 h. Fuera de ese horario no se incluirán opiniones.

Árbol de Cotizaciones

Otras noticias

Blogs