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Realia prevé iniciar este año la construcción de unas 500 nuevas viviendas, con las que retomará así la actividad promotora casi dos años después de que arrancara su último proyecto de pisos libres, informó hoy el presidente de la compañía, Ignacio Bayón.

Con estos "puntuales" proyectos, la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid busca inyectar oferta en localizaciones donde considera que existe demanda para vender con "márgenes positivos". Las nuevas viviendas se reparten en cuatro promociones en Madrid, Valladolid, Valencia y Sevilla.

Al retomar su actividad promotora, Realia busca garantizarse ingresos en el horizonte de 2012, para cuando las nuevas viviendas se pondrán a la venta, y cumplir así con el plan de negocio pactado con sus bancos en el acuerdo de refinanciación de deuda firmado el pasado año.

La compañía reiniciará la construcción de nuevos pisos toda vez que confía en que su 'stock' de pisos acabados y sin vender se sitúe en unas 500 unidades a fin de este año, frente a las casi 1.600 que registraba comienzos de 2009 y las 900 de inicio de 2010.

Bayón atribuyó el drenaje de esta cartera a la rebaja media del 25% que Realia ha realizado en el precio de venta de los pisos para adecuarlos al mercado, descuento que, según asegura, "ha tocado fondo y no descenderá más".

Además, el presidente de la compañía destacó la "poderosa máquina de competencia" que presentan los bancos y el resto de entidades financieras que están vendiendo los pisos que se quedan, dado que además cuentan con "mejores armas para competir", indicó Bayón en referencia a que financian sus propias transacciones.

Pese todo ello, Realia busca seguir reduciendo su negocio de promoción en favor del de gestión de activos de patrimonio en alquiler, que espera cope el 80% del valor total de sus activos.

Reducción en la filial francesa

En cuanto su negocio patrimonial en Francia, que desarrolla a través de la sociedad SIIC de París, Realia descarta ejecutar la proyectada venta de más del 34% de su capital en caso de que la operación arroje una pérdida mayor a la que supondría perder el régimen de ventajas fiscales que actualmente disfruta.

Por el momento, la inmobiliaria mantiene negociaciones con la "razonable esperanza" de cerrar la venta antes de que acabe 2010. Según la legislación francesa, Realia debe reducir por debajo del 60% su participación en la empresa para seguir disfrutando de sus ventajas fiscales en el país vecino.

Realia busca además que SIIC constituya su "plataforma" de crecimiento en Europa en el marco de su otro gran objetivo estratégico, la internacionalización. La compañía no descarta entrar en otros mercados europeos en virtud de la operación de dilución en la filial gala, para la que no descarta distintas posibilidades como son una fusión, una ampliación de capital o un intercambio de activos.