38 .- Hace apenas un par de años, cuando un joven ingeniero,tras pagar a cuenta por un piso,y ante el asombro de sus familiares,se plantó ante la pretensión de la inmobiliaria de obligarle a pagar cantidades en negro,borrando pura y simplemente algunas cantidades efectivas, muy por encima de las comisiones razonablemente estipuladas y pactadas. Espero que lo que pasó entonces por una heroicidad,sea hoy día,un estilo y modus operandi de lo más normal [normalizado como debe ser].Sea como sea, quien se aventure por esos caminos escabrosos[realizando pagos que no consten],sepa que está pagando un dinero a fondo perdido,no habiendo ninguna posibilidad de que los reajustes futuros del mercado le permita resarcirse;pues,con el auge de la transparencia,esa tendencia pasó definitivamente a mejor vida,puesto que los reajustes cíclicos obedecen a las leyes del mercado,y nunca bajo ningún concepto en ENQUISTADO FRAUDE;ÉSTE ES EN SÍ,POR CONCEPTO Y DEFINICIÓN,UN ACCIDENTE EN EL RECORRIDO.Lógicamente,si las premisas de este sistema son sostenibles,lo habrán de ser con luz y taquígrafos,en plena transparencia,y en modo alguno,construidas sobre tan histórico como monumental engaño y fraude.

didi

37 .- El otro día,me referí con sana ironía al hecho de que en muchas transacciones hipotecarias que pude presenciar o sufrir en carnes propias,"el cónclave se parecía más a un aquelarre con el notario de oficiante leyendo en latín[ o sea sólo entendible por entendidos],y los concurrentes[ apoderados,directores de bancos, abogados y etc]enmudecidos,tal vez por el miedo a lo que oían sus oidos,y el comprador accediéndo a todo cuanto le leían de la impeccable ESCRITURA,escriturable,guardando para el oficio en negro,o sea bajo cuerda,lo prohibitivo,con esperanzas cifradas en que el "SABIHONDO MERCADO",le resarciría del despilfarro que alguien quizás,le ha obligado a acometer.Hasta aquí la inocentada,por este orden se la reparten el comprador[cuya compra es especulativamente de futuro]y el vendedor[usurero transitorio]Lo que no es fumable,es lo de los bancos,que fraguaron en sus oficinas el multí-fraude,implicando además a sus propias agencias de tasación[y jamás ninguna ajena].Por dónde nos meterán el gol de ese rescate venidero,sentados como quien oye llover en en montón de pisos que no venderán ni en 20 años con el poder adquisitivo actual de los que no tienen seguridad laboral alguna?

didi

36 .- Lo malo es que,como aqui lo nuestro no es la tecnología espacial, mientras no se reanude la construcción a niveles razonables seguiremos con el paro mas alto de Europa.Asi que entre Zapatero y Pepiño que soplen a ver si inflan de nuevo la burbuja.Es lo que hay compañeros y dejaros de caralladas y de liaros la pierna con que se van a vender los pisos al precio que a uno se le antoje.

Meizoso de As Pontes

35 .- #34
Si que tiene responsabilidad el vendedor, ver artículos 248, 249 y 250 del código Penal.
Si se vende una vivienda con ánimo de lucro, utilizando engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno, se comete un delito, y ademas de la pena, hay que restituir el dinero cobrado...
Evidentemente, tiene que haber "engaño", [¿hasta que punto lo son las falsas espectativas de revalorización?]...
Tambien puede haber engaño en el comprador, que compra convenciendo al vendedor de cosas muy poco ortodosas, [y conozco casos], por ejemplo del riesgo de expropiación por declarar en ruina un edificio céntrico y no tener medios el propietario para rehabilitarlo, forzandolo a vender a un precio relativamente bajo...

Comisión Promotora

34 .- #33 Parece que "entregar" la casa en pago es razonable, pero no es el remedio para solucionar crisis alguna. HOY:
a. El comprador de una vivienda accede a pagar voluntariamente un precio, porque cree que el bien vale lo que está pagando.
b. Los tasadores autorizados por ley, tasan y le confirman al posible comprador que el precio que está pagando está cerca del valor de "mercado" que él paga.
c. Los Instituciones financieras aceptan la tasación del bien como garantía hipotecaria , en general, otorgando financiamientos que suelen estar por abajo del 100% [80,90] valor de tasación.
e. El deudor estima [quizá mal], al suscribir el préstamo, que pueda pagar, sin estar asfixiado, la cuota que el Banco fija.
En este círculo, en que todo es "voluntario", el que sale y se va de rositas es siempre el vendedor, que vendió "caro o con engaño" algo que le salió barato, sin riesgo ni dinero alguno. ¿Porqué queda exento de responsabilidad entonces? ¿Porque no se legisla o protege a los compradores contra precios arbitrarios? ¿Porqué no se legisla y controlan mejor las tasaciones de sociedades de tasación? El #1 tiene razón, el mercado y verdad oficial es nuestro problema.

fzm1

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