A comienzos de año, algunas voces apuntaban a que a lo largo de 2010 el precio de la vivienda tocaría suelo e incluso comenzaría a repuntar en algunas zonas a partir del segundo semestre. Los datos, sin embargo, pintan una realidad muy distinta. Según el portal inmobiliario idealista.com, el ajuste ha sido mayor de lo esperado, con una caída del 5,7% en el precio de la vivienda usada que ha situado el precio del metro cuadrado en 2.270 euros.

Pese a que los precios se han incrementado en el 25,5% de los municipios analizados, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, vaticina que el 2011 será de nuevo "un año duro para la venta de viviendas", con "unos precios aún inaccesibles para la mayor parte de los compradores". Por ello, recomienda a los propietarios "aplicar mayores descuentos al precio que piden por sus casas si quieren cerrar la venta".

Sólo dos comunidades autónomas cierran el año con un crecimiento positivo: Baleares (+7,1%) y País Vasco (+0,2%). Al otro lado de la balanza se sitúan Navarra (-8,5%), Valencia (-7,6%) y Cataluña (-6,5%) con los descensos más acusados.

En cuanto a los grandes mercados nacionales, Madrid finaliza el año con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 4,5%, hasta los 3.700 euros por metro cuadrado de media, con lo que acumula un descenso del 14,2% respecto al máximo histórico del segundo trimestre de 2007, cuando el precio por metro cuadrado llegó a los 4.315 euros.

Por su parte, en Barcelona los precios han bajado un 1,3% este año, situando el metro cuadrado en 4.046 euros. Con todo, la tendencia de descensos parece haberse calmado en la Ciudad Condal, después del retroceso del 6,1% registrado en 2009. A su vez, acumula una caída del 17,2% desde su máximo de 4.888 euros el metro cuadrado alcanzado en el primer trimestre de 2007.

Según el último informe de precios de idealista.com, que analiza 185.855 viviendas de segunda mano de toda España, País Vasco cierra 2010 como la Comunidad más cara, con 3.491 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (3.160 euros) y Cataluña (2.669 euros), y a diferencia de Extremadura (1.372 euros), Murcia (1.437 euros) y Canarias (1.576 euros), que despiden el año como las más económicas.