El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.892,3 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, con un descenso interanual del 6,3%, lo que supone una moderación de 1,7 puntos porcentuales respecto al descenso del 8% registrado en el tercer trimestre del año, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.

Además, el precio de la vivienda descendió un 0,6% en el cuarto trimestre del año. Con estos descensos, el precio de la vivienda libre encadena más de un año de caídas y se sitúa en los niveles más bajos desde 2006. El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 6,1% en tasa interanual y del 0,6% respecto al tercer trimestre, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.899,6 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.878,7 euros, con un descenso intertrimestral del 0,6% y del 6,4% respecto al cierre de 2008.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más caros se encuentran en San Sebastián, con 3.858,8 euros por metro cuadrado, seguido de Barcelona (3.516,1 euros), San Cugat del Vallés (3.444,9 euros), Getxo (3.410,4 euros) y Madrid (3.339,4 euros). Por el contrario, las viviendas más baratas se encontraron en Hellín (756,7 euros por metro cuadrado), Tomelloso (830 euros), Villarrobledo (857,5 euros), Carballo (906,4 euros) y Yecla (917,3 euros).

Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.124,3 euros en el cuarto trimestre, lo que supone un 0,6% menos respecto al mismo periodo de 2008. Si bien, experimentó un incremento intertrimestral del 0,9%. En total, el índice general de precios de la vivienda (libre y protegida) experimentó en 2009 un descenso del 6,2% en términos interanuales, mientras que en tasa intertrimestral la reducción del índice fue del 0,5%.

Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuato trimestre de 2009 de 145.104 viviendas, un 13,9% más que las realizadas en el tercer trimestre y un 29,9% más que las que se tasaron en el mismo periodo del pasado año.

Los precios caen en todas las Comunidades Autónomas 

El precio de la vivienda cayó en 2009 en las 17 comunidades autónomas, con excepción de La Rioja, que experimenta un incremento del 0,5%. El mayor descenso interanual se produjo en Baleares (-10,8%), seguida de Asturias (-8,7%), Murcia (-8,6%), Cantabria (-7,5%), Comunidad Valenciana (-7,5%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Andalucía (-7,1%), Aragón (-7%) y Navarra (-6,9%).

Por debajo de la media nacional se situaron Cataluña (-5,9%), Madrid (-5,7%), Canarias (-5,6%), País Vasco (-5,5%), Castilla y León (-4,7%), Ceuta y Melilla (-3,3%), Extremadura (-2,4%) y Galicia (-2%).

Sólo tres provincias presentan incrementos interanuales positivos: Pontevedra (0,6%), Cáceres (0,3%) y Orense (0,2%). Por su parte, las provincias que experimentaron mayores caídas intertrimestrales fueron Córdoba (-4,2%), Las Palmas (-3,7%), Alicante (-3,6%) y Granada (-3,4%), mientras que los mayores incrementos se registraron en Orense (+4,7%), Albacete (+3,9%), Zamora (+3,8%) y A Coruña (3,1%).

15.  Faetón15/01/2010, 15:26 h.

A mi me parece más relevante otra noticia publicada hoy mismo, la de transmisiones de datos de derechos de propiedad que elabora el INE, y que también recoge El Confidencial [fuente: http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp1109.pdf]

En los doce ultimos meses la compraventa de viviendas de segunda mano ha oscilado en el entorno de las 16.000 viviendas, con pico en julio [18.000] y valle en abril [13.500]. En los doce meses precedentes se había desplomado a la mitad.
Da la impresión de que se ha alcanzado un suelo en cuanto a volumen de compraventas de segunda mano [que no en cuanto a precios], sin indicios de que vaya a repuntar el volumen de éstas.

El resultado total en los últimos doce meses [incluyendo vivienda nueva] es mucho más variable, pasa de los 35.500 a las 31.500 con valle en abril [29.000] y pico en septiembre [37.500].

La caida en el número de transacciones de segunda mano ha sido abrupta; hasta formar un suelo [veremos si definitivo]. En la vivienda nueva, la caida del número de transacciones continúa, eso sí, ha sido menos abrupta.

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14.  errec15/01/2010, 13:39 h.

Afortunadamente para Bancos/Cajas y Gobierno, existen en este pais los suficientes "borregos" como para creerse lo que les cuentan y seguir comprando a segun que precios.

Yo me dedicaba a Negocio Inmobiliario y no comprare, aunque me sobre el dinero, a menos que sea a 1.000 €/m2 Util de Piso y de regalo me den la plaza de garaje.

Cada cual que de consejos o critique, pero lo que haremos los que hemos mamado este negocio y vivido de el muchos años, somos el reflejo de cuanto se ha inflado la cosa.

Para terminar, os comento mi ultima adquisicion/dacion en pago, que me hizo un cliente: Piso de Nueva Construccion en Marbella, 3 dormitorios Atico de 140 m2, a 500 metros de la playa ===> 375.000 € [200.000 € de deuda incobrable + 175.000 €]. Todavia pienso que lo compre caro, pero he pagado un precio alto porque era ese piso o no cobrar nada de los 200.000 €. Estaba tasado en 900.000 €, y el mismo banco me ha retasado 6 meses despues en 400.000 €.

Si lo vendiera hoy, no creo que me dieran mas de 200.000 € al contado. Eso es el mercado.

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13.  ElTiodeLaVara15/01/2010, 12:39 h.

¿Quien con un poco de sentido común, piensa aun que esto ya ha terminado?

¿Quien con dos dedos de frente no ha entendido aun, que esto todavía tiene que bajar mas como cualquier mercado de oferta y demanda?

¿Quien pretende que todas las barbaridades cometidas no tienen un coste directo o indirecto?

Pero sobre todo ¿Quien se cree esto?

Ilusiones en un desierto de esperanza al cual solo un golpe de frió le hace ver la realidad de su engaño.

Sin duda la incultura y el paletismo propio de este país, junto con la combinación de un pastor inútil para con su rebaño, puede engendrar tanta miseria y propaganda demagogica propia de un régimen bananero o tercer mundista, sin que por desgracia a aquellos a los que se engaña, tengan capacidad para denunciar, o bien con manifestaciones, o bien con movimientos sociales, la injusticia que cada día se comete con cada uno de ellos, mientras aquellos que hicieron de su capa un sayo, no solo no cumplan penas sino que ademas tengan ayuda de todos ellos con inyecciones de dinero del estado.

El borregismo y la aceptación de la esclavitud, son parte de nuestra sociedad.
El vivir con la libertad del pensamiento no es beneficioso para con el poder.

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12.  el gaitero del llobregat15/01/2010, 11:31 h.

Desde hace semanas el gobierno, las entidades financieras, y todos sus palmeros tratan de convencer de que el mercado se está estabilizando, quizá con la pretensión de dar a entender de que lo peor ha pasado ...

Pero se dan Vds., cuenta de la ridícula diferencia existente segun estos datos entre el precio del metro cuadrado de vivienda nueva y el de la de segunda mano, que a lo mejor puede acumular varios decenios.

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11.  rockwell15/01/2010, 11:23 h.

#5 'viendo lo que hapasado en otros paises', tienen que bajar mucho, pero que mucho más.

#7 absolutamente de acuerdo.

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