6 .- Ya lo han dicho los foreros: los resultados de este 2010 eran predecibles desde el año 2008 en el que se empezó a sentar las bases para la "estabilización" de precios: IVA, prórroga de cuentas viviendas, fin de desgravación. ¿Y ahora qué frenos hay para este 2011? Han gastado los cartuchos que tenían.
Respecto al stock no resulta curioso que en un gran portal como idealista en 2010 se haya incrementado la oferta en 174.000 pisos. Eso contrasta con la percepción de gente como Falcata que se traga las cifras oficiales sin más. Yo, a pie de calle, veo los portales de los barrios buenos con muchos carteles de alquiler o venta, y son en estos sitios donde algunos pisos tienen las mayores bajadas porcentuales de precio. En un portal como idealista, cada mes del orden de 25.000 pisos bajan de precio a una media de un 8%. Ese suma y sigue de descensos progresivos no lo va TINSA ni el gobierno ni Falcata, pero en una carrera a largo plazo como es esta eso cuenta y mucho.
¿Que hay demanda embalsada? Pues mucha, algunos insolventes [que no deberían poder comprar] y algunos muy solventes [quizá por ser responsables y saber comprar]. Malos tiempos para el ladrillo.

manu1978

5 .- Era algo que se veía venir por los datos del último año. Y estamos hablando de medias, medias que incluyen precios de segunda residencia, de pequeñas ciudades, de coronas metropolitanas, de ciudades dormitorio, de centro y de zonas residenciales de alto, medio o bajo nivel. Las bajadas no son tan homogéneas.

De cualquier manera seguira cayendo la vivienda este año, queda crisis y las cifras no recojen las bajadas de algo tan poco medible como un precio de venta de manera inmediata. Pero cada vez las bajadas serán menores e incluso en algunas zonas experimentan repuntes similares al IPC.

Pero teniendo en cuenta que la construcción está parada, que se construyen viviendas en mínimos y que aún así las ventas de vivienda en España suponen casi las mismas que en Alemania [con mucha menos población] el mercado está estabilizado. Eso si no creo que vuelva a ser en muuucho tiempo generador de dinero rápido y a corto plazo.

El resto es literatura catastrofista..."pufff lo que queda por caer..." "puff...mira en EEUU", o compradores a la espera.

falcata

4 .- Nada más darse uno un paseo por los portales inmobiliarios y se puede ver que hay viviendas que llevan años en venta por más que el propietario vaya bajando el PRECIO DE SALIDA periódicamente.
¿Además quién le cree algo al gobierno del "no hay crisis", "descarto totalmente el rescate de España", etc. etc.

MeDaLoMismo

3 .- Que se hagan caso a estas noticias da cuenta de lo que aún tiene que bajar la vivienda.
Por mucho que se estabilice, si la gente no tiene liquidez para comprar y los que la tienen quieren un precio más bajo, los dueños de las viviendas seguirán comiendo ladrillo.

festevezf

2 .- Al descenso de precio debe sumarse el dato de inflación, un 3% en 2010, para saber cuál ha sido la depreciación real el año pasado.

Según el Ministerio, la bajada de precios desde máximos ha sido de un 13 %. Este dato no se lo cree nadie. Las estadísticas de las entidades tasadoras, como Tinsa o Sociedad de Tasación, hablan de una caída del 18 % desde máximos, lo que sigue siendo una estimación visiblemente baja, obviamente unido a que las tasadoras no son independientes.

No olvidemos un 5% de inflación en 2008, así que, teniendo todo en cuenta, incluso creyéndose las estadísticas de las tasadoras sale una caída real en torno al 25 %. Para mí que esto es el mínimo que reconoce e

Resulta significativo que las caídas de precios hayan continuado en 2010, cuando se han adoptado dos medidas importantes para estimular la venta a corto plazo: la subida del IVA y el fin de la desgravación. ¿Y ahora qué? Ya hemos gastado los últimos cartuchos para dinamizar el mercado. El tiempo corre en contra: por poner dos ejemplos, el euribor no puede más que subir y van entrando en acción las exigencias de provisionar impuestas por el BdE por los activos inmobiliarios en manos de los bancos.

oveco

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