El precio de la vivienda ha descendido un 33% desde sus máximos, hasta niveles de finales de 2004 y principios de 2005, y se estabilizará en 2010, según un informe de Look & Find que prevé una dinamización del mercado inmobiliario durante este año con un repunte de las compraventas de viviendas del 20%. La red inmobiliaria ha realizado estos cálculos a partir de los principales indicadores de intermediación inmobiliaria detectados en sus oficinas a lo largo de 2009.

El estudio explica que el precio de la vivienda --que incluye primera y segunda residencia-- experimentó un descenso del 25% a lo largo de 2008, que sumado a una caída del 5% en el primer semestre de 2009 y a una rebaja adicional del 3% en la segunda mitad del año, arroja un descenso acumulado del 33% desde que se inició el ciclo bajista.

Además, la consultora inmobiliaria indica que esta caída de los precios ha caminado en paralelo a una recuperación de las compraventas. Así, éstas se incrementaron un 17% en 2009 respecto al año anterior, lo que supone un cambio de tendencia respecto a las caídas interanuales experimentadas en 2007 y 2008. En este sentido, las previsiones de moderación de precios también permiten adelantar que las compraventas de viviendas repuntarán en 2010 un 20% interanual.

Por otro lado, la red inmobiliaria apunta que aproximadamente el 90% de los compradores de vivienda han solicitado un préstamo hipotecario, con lo que se aprecia "una tendencia al incremento en la concesión de préstamos por parte de las entidades financieras de forma escalonada a lo largo de 2009".

Crece la demanda

En este contexto, el informe de Look & Find asegura que se ha consolidado "la tendencia al crecimiento de la demanda, que se mantuvo estancada en 2008 y que a lo largo de 2009 ha crecido un 54%".

El tipo de inmueble más demandado para la compra es un piso de segunda mano (79%), frente al de obra nueva (21%), con unas dimensiones de 85 metros cuadrados de media, distribuidos en tres habitaciones, salón, cocina, baño y aseo.

Por otro lado, el 35% de las compraventas realizadas por las oficinas de la red inmobiliaria en 2009 fueron cambios de vivienda, operaciones en las que el comprador ya dispone de una vivienda en propiedad que le permite adquirir otra que responde a sus actuales necesidades.

Cae el precio de los alquileres

Asimismo, el informe detalla que la demanda de alquiler se estabilizó en 2009 tras el fuerte incremento experimentado en 2008, con caídas medias del 15% en las rentas, debido al incremento de la oferta de viviendas en régimen de arrendamiento. El tipo de inmueble más demandado en alquiler es un piso de 70 metros cuadrados con dos dormitorios y con una renta media mensual de 620 euros.

Así pues, el informe afirma que "la importante reducción en el precio de venta de los inmuebles y los actuales niveles de los tipos de interés han comenzado a provocar el desplazamiento de una parte de la demanda de alquiler hacia la compra, al volver a resultar inferior en muchos casos la cuota hipotecaria respecto a la renta mensual".

"Seguimos detectando una importante bolsa de compradores potenciales que, tras muchos meses de mantenerse atentos a los cambios de mercado, comienzan a tomar decisiones de compra al identificar el momento como una buena oportunidad", añade Look & Find, para rematar que "la decisión de compra, al disponer de una amplia oferta, es ahora mucho más inmediata y ajustada a las necesidades reales".

2.  keynessiano24/02/2010, 11:41 h.

Las medias cada cual con su librito, ninguna correcta, ninguna cierta.

En los procesos de contraccción y articulación del mercado que conlleva cada crisis se establece un proceso de harmonización en contrapunto con la intoxicación de los precios que crea la curva burbujista.
Cada uno conoce en su comunidad, municipio, barrio inlcuive edificio la gradación de valores.

Utilizando el método anglosajón del AAA al D en el inmobiliario profesional y de empresa. Quizás auspiciado por los parámetros RICS, conocidos en el sector como Api´s anglosajones especializados.

El ático en Goya, Rambla Catalunya, frente a la Concha pueden tener un ajuste en recesión del 10%, cuestión de oferta y demanda.

Los zulos en corralas, los excesos urbanísticos de los PAI son un error, pero subsnable. Los megadesarrollos en secarrales en el centro de ninguna parte, ni con quitas del 90% sobre el valor comercial del 2007 encuentran comprador. Así pues, a comerselos.

La media nacional como de costumbre salvada por 4 o 40 y corrompida por 40mil, culpables todos.

El problema, o desenquistamos la casta política y como decía el Profesor Nueno, pongamos un cazatalentos que monte el gobierno.

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1.  Grote23/02/2010, 14:03 h.

Francamente no paro de leer que los pisos han bajado pero ¿donde? En zonas donde estaban hipermegavalorados puesto que en el barrio donde vivo de alquiler en Madrid,ni han bajado ni los precios de venta tampoco se han estancado. En donde bajan los precios es en zonas de Madrid degradadas por la inmigración, con pisos a reformar de más de 40 años. Señores, estos datos son incorrectos, se rebajan los pisos que nadie quiere comprar.

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