El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 52.043 el pasado mes de noviembre, lo que supone un incremento del 1,8% respecto a hace un año y un descenso del 0,7% sobre el mes octubre, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Es la primera vez en más de dos años en que aumenta el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos registrando descensos interanuales. En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), el número de viviendas con hipotecas bajó un 0,7%, mientras que en el acumulado del año pasado, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas se ha moderado hasta registrar un descenso del 23,2%.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 11,7% en el undécimo mes de 2009 en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 115.492 euros, cifra superior en un 1,4% a la del pasado mes de octubre.

El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.010 millones de euros, con un descenso interanual del 10,1% y un repunte mensual del 0,7%.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 135.657 euros en noviembre, con una disminución del 9,9% respecto al mismo mes de 2008. Durante el undécimo mes del año se firmaron 83.532 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 3,7% más que en noviembre de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 6,5%, hasta los 11.331,7 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en noviembre, al aglutinar el 52,5% del total, seguidas de los bancos (36,6%) y de otras entidades financieras (10,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 45,3% del total, los bancos el 43% y otras entidades, el 11,7%.

Tipo de interés medio del 4,09%

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,09% en noviembre de 2009, con un descenso del 26,7% respecto a hace un año y del 2,4% respecto a la tasa de octubre.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,03% y un plazo medio de 21 años.

El 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,7% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en noviembre a 40.156, con un crecimiento del 35,3% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 35,3% en tasa interanual, hasta situarse en 25.637.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en noviembre se produjeron 32.379 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 42,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.507, un 31,7% más.

Además, en noviembre, un total de 2.270 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,7% respecto a noviembre de 2008.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

De las 40.156 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 38,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,7% hasta el 4,1% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio (4,27%) y después del cambio (3,49%) fue el de otros tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó medio punto en las hipotecas a tipo fijo y 0,76 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total de 44.721 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 14,2%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 13,8%, las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 15,1% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 14,4%.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (324) y La Rioja (295). Madrid y Baleares presentaron las tasas de variación positiva más elevadas (28,4% y 26,6%, respectivamente), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-40,3%) y Murcia (-16,2%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en noviembre fueron Cataluña (179.984 euros) y Madrid (179.959 euros). Las comunidades que presentaron una mayor tasa de variación positiva fueron Aragón (18%) y Extremadura (12,4%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron Navarra (-39,8%) y La Rioja (-33,3%).

Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunidad Valenciana (234) y La Rioja (171), mientras que Murcia y Comunidad Valenciana las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 173 y 174, respectivamente.

19.  frgarciap01/02/2010, 19:45 h.

Creo que debemos tomar la noticia con precaución. Mi opinión es que hemos tocado fondo en la contratación de hipotecas y nos vamos a mantener en estos niveles durante un buen tiempo. EL ajuste no parece que vaya a ser rapido y definitivo. Tal como se esta manejando desde la politica economica el tema tenemos mas de un año en esta situacion.
Parece que el gobierno empieza a darse cuenta de la necesidad de tomar medidas duras y de ajuste, pero de ahí a que pueda hacerlo [los sindicatos, la oposicion,.etc...]...
Francisco
Bankimia prestamos hipotecarios

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18.  antonio1126/01/2010, 22:58 h.

Mayor número de hipotecas no tiene por qué significar mayores ventas de inmuebles. Puede querer decir, simplemente, que gente que está pasando por dificultades financieras decide hipotecar un inmueble que tiene en propiedad porque, bien no se quiera deshacer de él, bien no pueda hacerlo al precio que cree que vale, que con no mucha diferencia es el mismo que el banco que le presta el dinero, también se CREE que es. Conclusión de esta segunda opción: hipotecante e hipotecado viven en un mundo irreal de cotizaciones de inmuebles que ya no se alcanzan ni se alcanzarán.

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17.  MRIYA26/01/2010, 18:41 h.

#13.

Conclusión: rebate los argumentos de Borja sin dar nuevos o decirnos si comprar ahora es una decisisón buena o no.

Yo si voy a opinar, comprar un piso ahora es un suicidio financiero.
Comprar casa por más del 33% del salario, a más de 20 años es un suicidio financiero.
Decir lo contrario y provocar una compra es condenar a las familias a la ruina.

Los pisitos son la mayor estafa de la historia de España y el tiempo lo demostrará.

El PP encendio la mecha y el PSOE dejo que la bomba explotara esa es la realidad y por el camino cientos de vidas arruinadas y millones de € dilapidados.

Saludos.

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16.  TEBANO26/01/2010, 18:39 h.

Señores del 13 y 14:

No se han planteado Ustedes que este dato puede ser consecuencia unica y exclusivamente de estas circunstancias:

1,- Los bancos / cajas [estas mucho más], se han quedado con viviendas ante la incapacidad de los promotores de atender la deuda, y por ello ahora en cada sucursal bancaria o de caja, los empleados tienen incentivos para "sacárselas de encima"

2,- Los promotores con viviendas terminadas, ante el hecho de que en el mercado ha aparecido un competidor más cualificado que ellos [El Sector Financiero]pues va con la financiación puesta, han decidido pasar a la fórmula "B" alquiler con opción de compra.

No le daría más vueltas, según algunos informes bien trabajados y concienzudos, tenemos viviendas terminadas para los próximos 4 / 5 años; y "suelo listo", para otros 10 / 11 años ¡¡¡¡

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15.  MRIYA26/01/2010, 18:34 h.

#13.

3.- Pero no pueden dejarlos caer a riesgo de declararse en quiebra. Si lo hacen el estado tendra que intervenirlos y tendra que ajustar las hipotecas concedidas. ¿Alguién se cree que con mayoria de propietarios si caen la viviendas un 80% la gente hipotecada seguirá pagando el valor de 2007?
Opino que lo que están haciendo es provisionando estás perdidas para poder sacar al mercado los pisos con significativas rebajas en 2011, pero es sólo una opinión claro.
La gente ha firmado una hipoteca de la que responden con sus ingresos presentes y futuros, eso es un problema y un abuso desde mi punto de vista.
5,. El problema es que la gente no alquila, prefiere guardar el piso antes de que se lo destrocen.
Yo no veo ningún problema, un ciudadano libre decide no alquilar su vivienda porque tiene aversión al riesgo, yo no veo el problema.
6.-Hace falta gente para garantizar las pensiones. Cada año somos más y si hace falta abriran la mano a la inmigración
Claro que vengan 10 millones a trabajar en nuestros sectores productivos lideres mundiales... esta tiene guasa, no hay curro para los de aquí... para que vengan de allí... en fin

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