“Los promotores podemos bajar el precio de las viviendas en la parte que nos corresponde,pero quienes tienen la última palabra son las entidades financieras”. Son las declaraciones del presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima) y de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo en la Conferencia Inmobiliaria que da el pistoletazo de salida del SIMA, la feria inmobiliaria de Madrid.

En su opinión, “los precios se han ajustado más que lo que dicen los datos oficiales”, como los del Ministerio de Vivienda, que tienen en cuenta “operaciones ante notario materializadas hace un año y, por tanto, son retrasados”.

Galindo se ha mostrado optimista sobre la evolución del sector tras el castigo sufrido en los dos últimos años y medio al asegurar que por lo que se refiere al stock de viviendas, "tocaremos techo este año", en todo tipo de vivienda, tanto nueva como usada, aunque ha reconocido que el 'stock' de primera residencia podrá absorberse en dos o tres años, mientras que el de segunda tendrá que esperar hasta cuatro o cinco años.

“Las viviendas vendidas ya están por encima de las construidas”. No obstante, reconoce la heterogeneidad de este stock tanto por la tipología de viviendas –primera o segunda residencia- como por la ubicación de las mismas, factores claves en la absorción de estos productos, por lo que ha aprovechado para hacer un llamamiento a las administraciones públicas para que ayuden al sector a dar a conocer cuáles son las características y composición dicho 'stock' para, en colaboración con las entidades financieras, animar las ventas allí donde se ha absorbido el exceso de oferta.

El presidente de APCE no dejó pasar la oportunidad de pedir también que se den a conocer las necesidades de maduración de los activos inmobiliarios de las entidades financieras o su peso en los balances para buscar la forma de venderlos, pues, a su juicio, por ahí pasa también el drenaje del 'stock' y el saneamiento del sector. Al mismo tiempo que ha valorado el aumento de las provisiones por parte del Banco de España haría un flaco favor en este sentido.

"Mejor comprar este año que el que viene"

Galindo se ha mostrado optimista por la recuperación en el número de ventas tanto en vivienda nueva como usada. "Estamos en la senda de la recuperación". Sin embargo, afirmó que "cada vez que aparece una nueva noticia (como las medidas de recorte del Gobierno) aparece un nuevo punto de inflexión", con lo que lo que se mostró inquieto ante el efecto que podrían tener sobre las compraventas de viviendas decisiones como el recorte del sueldo de los funcionarios. "Vamos a ver como se digieren esas noticias", apostilló.

Además, el presidente de APCE indicó que "a lo mejor hay otro ajuste" de las ventas a partir de enero de 2011, cuando se elimine la desgravación por vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros. En su opinión, esta eliminación provocará previsiblemente un efecto llamada que puede situar la demanda de vivienda en torno a las  300.0000 unidades a finales de año. “En la medida en que una familia tenga acceso al crédito es más conveniente comprar este año que el que viene”.

Con la vista puesta en el futuro, Galindo indicó que sus previsiones apuntan a que el peso de la construcción sobre el PIB pasará del 18% en el ciclo alcista hasta el 12%, lo que, según dijo, "no es baladi". "Ya nos hemos ajustado más de la cuenta", señaló para añadir que en un futuro "el sector seguirá teniendo un peso importante en la economía". En cifras, pronosticó que el segmento residencial supondrá entre el 6% ó el 7% del PIB.