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El desastre inmobiliario español: las cinco grandes pierden casi 2.000 millones de euros hasta septiembre

Metrovacesa Martinsa Fadesa Colonial Reyal Urbis Vallehermoso

@R. J. L. - 17/11/2009 06:00h

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METROVACESA

17:35 - 06/01/2010

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El pinchazo de la burbuja inmobiliaria española continúa. Buena muestra son los resultados de las grandes compañías del sector, antes colosos, ahora débiles sombras empresariales en manos de la banca. Las cinco grandes (Metrovacesa, Colonial, Martinsa Fadesa, Reyal Urbis y Vallehermoso) acumulan cerca de 1.993 millones de euros en pérdidas en su cuenta de resultados de enero a septiembre.

El parón de la actividad tiene la mayor parte de la culpa de este récord de pérdidas. Según los últimos datos disponibles del INE, la venta de viviendas cae a  ritmos interanuales del 17% y ronda el 40% de descenso en los dos últimos ejercicios. Fuentes del sector señalan que, en realidad, la caída de transacciones comenzó en 2006 cuando los niveles de preventas -compromiso de compra a dos años en los que se ha despositado la reserva- en vivienda nueva comenzaron a resentirse.

Casi tres años después, la ruptura de los contratos de compra previa han ido ahogando poco a poco la actividad de la intermediación inmobiliaria.

Se trata de un golpe en la línea de flotación del negocio de las inmobiliarias, que soportaban altísimos niveles de deuda que iban repagando con la venta de suelo, pisos y la revalorización de activos. Pero el cambio de dirección en los precios inmobiliarios ha terminado dando marcha atrás a esta particular rueda de la fortuna. Cerrado el tercer trimestre de 2009, el saldo de números rojos de las principales compañías del sector se ha desbocado. 

Metrovacesa, controlada por la seis mayores entidades financieras con un 12% cada una (Santander, BBVA, Banesto, Popular, Sabadell, Caja Madrid y La Caixa) perdió 788 millones, 19 veces más que en el mismo periodo de 2008. La caída en su cifra de ventas, del 50%, y la depreciación del valor de sus activos, otros 500 millones, contribuyeron al récord de pérdidas en lo que va de ejercicio.

Colonial, por su parte, ha logrado frenar las vías de agua después de que en 2008 registrase pérdidas históricas de 3.980 millones de euros. Pero en el marco de su proceso de reestructuración de deuda y desinversión de activos (FCC, SFL, Plenilunio), la segunda inmobiliaria, participada de nuevo por Banco Popular (9,1%), La Caixa (5,4%) y con un 3,3% por Caixa Galicia, ha recortado sus números rojos hasta los 369 millones entre enero y septiembre.

Caso aparte es la situación de Martinsa Fadesa, que suspendió pagos a finales del pasado año y sigue bajo la protección de la administración concursal. Sin embargo, la inmobiliaria que preside Fernando Martín y Antonio Martín Criado, comunicó a la CNMV que en los nueve primeros meses del año perdió 565 millones, un 75% menos que en el mismo periodo de 2008, aunque la compañía reformuló sus estados financieros meses después.

En cuarto y quinto lugar del ránking aparecen dos empresas que todavía están bajo el control de sus dueños. Se trata de Vallehermoso, bajo el cobijo del hólding constructor Sacyr, que aportó 150 millones de euros en pérdidas hasta septiembre para su matriz, que a su vez registró un beneficio neto de 461 millones de euros como consecuencia de la venta extraordinaria de su filial Itinere. Sin esta transacción, las perdidas hubieran superado los 600 millones, un 25% de la inmobiliaria.

Y por último aparece Reyal Urbis, la empresa de entre las grandes que menos ajuste ha sufrido. Controlada en lado accionista por la familia Santamaría y en la sombra de los acreedores por Banesto y, en última instancia, Grupo Santander, su reestructuración ha sido menos dramática. La compañía perdió 121 millones de euros, que también suponen una caída del 68% respecto a 2008 y se encuentra negociando con la banca la renegociación de una deuda de 4.800 millones que pese sobre una losa sobre sus resultados.

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Opiniones de los lectores (13)

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13. usuario registrado pepito206/01/2010, 16:27 h.

Buena noticia si con ello se consigue que el precios de los pisos se adecúe a lo que los españoles pueden pagar.

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12. usuario registrado DESCONOCIDO18/11/2009, 10:52 h.

Me parece que poco ha perdido REYAL URBIS para la mala gestión que han hecho esos señores. De todos modos, no sé qué pasará pero vayan al concurso o tengan que despedir a dos tercios de la plantilla, tienen mala salida.

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11. usuario registrado sirio17/11/2009, 22:34 h.

¿Esto es una noticia?
No, claro que no.
Esto es la misma basura que día a día nos ofrece este bodrio. Exclusivo reflejo de malas noticias [nuevas, viejas, repetidas, re-repetidas...] y de peores calificaciones.
Ni una sola aportación, ni un solo análisis crítico CON TODO EL MUNDO, ni una sola solución que no sea las que aporta la prensa extranjera, los premios nobel o peronajes de variopinto pelaje, todos cojeando de la misma pierna y todos pagados a saber por quién [pero está claro que no por quien no puede hacerlo].
Que si desregular, rebajar impuestos -solo a los que tienen posibilidad de pagar en serio-, eliminar la atención pública, la sanidad, el desempleo, la educación, etc...
El estado tiene que reducirse, eso sí, salvo que haya que hacer "un paréntesis en el mercado" o algo así que diría el hipotecado y harto moroso Sr. Díaz Ferrán.
Esto tiene un público, pero poco a poco los que esperábamos algo "confidencial" dejamos de ver esta página.
No hay nada "confidencial": esto mismo lo puede leer en casi cualquier medio y cuanto más afín al PP más parecido.
Qué aburridos son ustedes, caballeros.

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10. usuario registrado ejecutivo17/11/2009, 18:15 h.

#8 Perdona que te corrija, pero si echas un vistazo al informe trimestral de Colonial, verás que el resultado sin el ajuste por la valoración es de -75,2 millones de euros [pérdidas antes de impuestos de 508,8 millones menos la provisión de 433,6 millones]. Con lo que no es cierta tu afirmación.
Además, su deuda neta de 6.400 millones representa nada menos que el 88,4% del valor de los activos, con lo que se agrava el tema de la solvencia...

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9. usuario registrado GusDL17/11/2009, 12:53 h.

Estas sociedades cotizadas esperpénticas han sumado un doble desastre al comerse la burbuja inmobiliaria de los precios de sus activos, cuyo NAV es hoy menor al de mercado, al de la burbuja de las expetativas de la indefinida ¡¿revalorización de la compañía?! gracias a los genios que las gestionaban.

Es como tener cancer y sida a la vez. Su destino es la tumba o seguir zombies con amparo político.

¿were the CNMV when we needed it most..?

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